Jak ušetřit na stavbě letního domu

Jak ušetřit peníze při stavbě nebo koupi domu. 8 způsobů

Nákup venkovského domu vždy zahrnuje velké výdaje, zejména v případě vlastní výstavby. Někdy je obtížné vypočítat konečné náklady, protože například ceny stavebních materiálů mohou prudce vzrůst. Existují však způsoby, které vám umožní snížit náklady při stavbě nebo koupi soukromého domu. Například použití mateřského kapitálu a daňové odpočty pomáhají ušetřit více než 1 milion rublů.

1. Zvýhodněná hypotéka pro individuální bytovou výstavbu

• Úspory se liší podle programu

Jednou z možností, jak ušetřit při stavbě nebo koupi vlastního bydlení, je vzít si zvýhodněný úvěr. Dnes je možnost vzít si na tyto účely úvěr ve všech programech s vládní podporou. Celkem již bylo v rámci těchto programů na výstavbu soukromých domů poskytnuto více než 26 tisíc půjček v hodnotě 114 miliard rublů, říká Michail Kovalev, ředitel poradenského centra Dom.RF (instituce rozvoje bydlení vystupuje jako provozovatel takových programů ). Tyto zahrnují:

• zvýhodněná hypotéka se 7%. Můžete jej použít na koupi nebo stavbu domu. Pro regiony je maximální výše úvěru stanovena na 6 milionů rublů, pro Moskvu, Moskevskou oblast, Petrohrad a Leningradskou oblast – 12 milionů rublů. V červnu vláda rozšířila program na výstavbu rodinných domů na bázi OSVČ – bez smlouvy s fyzickým nebo právnickým subjektem. V tomto případě musí být stavba dokončena do 12 měsíců po obdržení úvěru;
• rodinná hypotéka se sazbou až 6 % (pro Dálný východ – 5 %). Program mohou využít rodiny, kterým se v letech 2018 až 2022 narodilo alespoň jedno dítě. Maximální výše úvěru je 6 milionů RUB. (pro metropolitní regiony – 12 milionů rublů). Úvěr můžete použít na koupi nebo stavbu vlastního bydlení. Jednou z podmínek navíc je, že stavba musí být provedena pouze na základě smlouvy s právnickou osobou nebo fyzickým podnikatelem;
• venkovská hypotéka se sazbou až 3 %, která se letos stala trvalou. Získat ho mohou ti, kteří se přestěhují na vesnici, pracující osadu nebo město s počtem obyvatel do 30 tisíc lidí. „V rámci programu si můžete koupit hotový nebo ještě nepostavený dům, postavit dům na základě smlouvy nebo využít úvěr na nákup pozemku pro výstavbu,“ vysvětlila Taťána Maksimová, vedoucí oddělení venkovských nemovitostí společnost Inkom-Real Estate;
• zvýhodněná IT hypotéka se sazbou až 5 %. Program mohou používat IT specialisté. Velikost půjčky: 18 milionů rublů. — pro města s více než milionem obyvatel 9 milionů rublů. – pro ostatní regiony. Peníze mohou být vynaloženy na nákup nebo stavbu domu na základě smlouvy;
• Dálněvýchodní hypotéka se sazbou až 2 %. Maximální výše úvěru je 6 milionů RUB. Zvýhodněný úvěr lze využít na stavbu domu nebo koupi pozemku. Objekty se musí nacházet na území Dálného východu federálního okruhu.

Zvýhodněné programy umožňují dosáhnout výrazných úspor na bankovních úrocích. V některých případech to může dosáhnout stovek tisíc a dokonce milionů rublů, poznamenal Michail Kovalev. „Například při žádosti o půjčku ve výši 5 milionů rublů. po dobu 20 let za tržní sazbu (od listopadu 2022 – to je 10,6%), měsíční platba bude 50 tisíc rublů a přeplatek na úrocích bude 7 milionů rublů. Při žádosti o stejnou půjčku na rodinnou hypotéku se platba sníží na 35 tisíc rublů a přeplatek na bankovních úrocích bude až 3,6 milionu rublů,“ uvedl příklady výpočtů ředitel poradenského centra Dom.RF.

2. Matkapital

• úspora téměř 700 tisíc rublů.

Chcete-li zakoupit a postavit soukromý dům, můžete využít dodatečná vládní podpůrná opatření na federální i regionální úrovni. Podle odhadů Dom.RF s jejich pomocí můžete získat dotaci na úhradu až 35 % ceny kupované nemovitosti. Jedním z nejčastějších podpůrných opatření je mateřský kapitál, jehož výše je každoročně indexována. V roce 2022, při narození prvního dítěte, je platba 524,5 tisíc rublů a při narození druhého – 693,1 tisíc rublů. (pokud u prvního dítěte nebyl předepsán mateřský kapitál). Od 1. února 2023 bude částka pro první dítě 589,5 tisíc rublů, pro druhé dítě – 779 tisíc rublů.

Certifikát lze utratit na rekonstrukci a výstavbu venkovského domu včetně hypotéky. Od roku 2020 si z těchto prostředků může rodina postavit bydlení nejen na pozemku pro individuální bytovou výstavbu, ale i dům na pozemku se zahradou.