Je možné postavit dobrý dům za šest měsíců a co dělat se starou dachou na místě? hledat odpověď ve stavebních denících

Je možné postavit dobrý dům za šest měsíců a co dělat se starou dachou na místě? Odpověď hledáme ve stavebních denících

Je možné za pár měsíců postavit spolehlivý domov k trvalému bydlení? Co když už na místě stojí budova, kterou je třeba spojit s novou? Nebo třeba jen zateplit stávající dům a rezignovat na stavbu? Tyto otázky si klade každý, kdo chce vyměnit byt v městském „mraveništi“ za vlastní pozemek a „dům na vesnici“. Není možné na ně najít hotové odpovědi, protože jen vy, stejně jako nikdo jiný, víte, jaké jsou podmínky „problému“, kterému čelíte. Zde je třeba vzít v úvahu vše – stav stávající budovy, likviditu pozemků, dostupnost komunikací. Všech je tolik, že je jen jedna cesta ven – aby se správná rozhodnutí, je třeba se co nejvíce seznámit se zkušenostmi jiných lidí s podobnými stavebními projekty a rozhodovat se s přihlédnutím k cizím chybám a vítězstvím.

Od redaktorů webu „7 dachas“: na konci roku 2021 jsme se dozvěděli, že autor tohoto článku se bude muset podílet na urychlené výstavbě dvoupatrové venkovské chaty. Požádali jsme ho, aby důsledně popsal všechny události a technologie, se kterými se bude muset v této složité záležitosti setkat. Upozorňujeme na jeho „stavitelský deník“, který se bude skládat ze série článků vyprávějících o všech fázích stavby domu.

Tato ukázka ze stavební výstavy zasáhla budoucího majitele domu. Foto od autora

Kde to všechno začalo a co s tím má společného Čína?

Před Novým rokem vždy intuitivně očekáváte nějaké překvapení, možná i kouzlo. Tyto předtuchy se v průběhu let nemění, alespoň pro mě. A rok 2022 nezklamal má „romantická“ očekávání: šéf malé společnosti, kde pracuji, na novoročním firemním večírku oznámil, že koupil malý zahradní pozemek o rozloze 8 akrů s domem v blízkém moskevském regionu a se tam v příštích šesti měsících chystal postavit novou pohodlnou chatu.

Musíme okamžitě učinit výhradu, že náš vůdce (v dalším vyprávění – náčelník) je občanem Čínské lidové republiky. Je to cílevědomý člověk a na ruské poměry má výjimečný výkon. Abych ze rtů vážených čtenářů odstranil případný úsměv pochybností v mých slovech, vypustím informaci o pracovním řádu, který přísně dodržují všichni jeho obyvatelé v Nebeské říši. Pracují šest dní v týdnu, od 9:00 do 21:00. Souhlasíte, tento pracovní rytmus vzbuzuje respekt a do značné míry vysvětluje mnohé z úspěchů této úžasné země.

Upřímně řečeno, zpráva o zahájení stavby chaty mě povzbudila, jelikož jsem svého času měl blízko ke stavebnictví a volně rozlišoval pojem bednění od pojmu slepá oblast. A nováčci na stavbě si je často pletou. Okamžitě bylo jasné, že mě náčelník požádá, abych alespoň konzultoval průběh stavby, za což jsem byl upřímně rád. Okamžitě jsem však mávl rukou a řekl, že v zimě teď nikdo nestaví letní domek a v nejlepším případě můžeme počítat se srpnem jako nejbližším termínem pro vypuštění tradiční kočky „nové vesnice“ do postaveného domu. Náčelník měl však jiný názor – nadcházející léto chtěl oslavit na vlastní chalupě.

To znamená, že v tomto projektu jsme již začali se dvěma vědomými „břemeny“ – zahájením prací uprostřed zimy a potřebou dokončit projekt na klíč do letní chatové sezóny 2022.

Seznámení s nemovitostí

Hned po Vánocích jsme vyrazili na místo. Nachází se opravdu kousek od Moskvy a pokud je v létě dobré počasí, dojdete z něj přímo na konečnou stanici jedné z linek metra asi za čtyřicet minut. Zlaté místo!

Při vzpomínce na zlato neprozradím velké tajemství, když řeknu, že náklady na pozemek se stávajícími nemovitostmi se blížily 8 milionům rublů. Než překvapeně zalapáte po dechu nad tak vysokou cenou, musím si rezervovat, že na místě je kvalitní dřevěný podkrovní dům o stavební ploše 6 x 6 metrů, srubový dům vynikajícího lázeňského domu a jednoduchá garážová kůlna.

Účelem premiérové ​​návštěvy bylo kompletní zaměření stávajícího domu a upřesnění jeho umístění na pozemku zahrady.

Tak se před námi objevil pozemek a na něm stojící dům. Foto od autora

Zde musím vetknout do látky vyprávění dalšího člena našeho týmu, který je co do počtu „hráčů“ skromný. Toto je náš kolega, dlouholetý obyvatel této konkrétní dachy SNT, který zařídil akvizici pozemku dotyčného náčelníka. Říkejme mu Geolog jako projev úcty k jeho základní specializaci. Byl to právě on, kdo měl nelehkou tíhu všemožných místních souhlasů a dalších záležitostí, včetně těžké fyzické práce, bez které se dobré chaty stavět nedají.

Musíme vzdát hold těm letním obyvatelům, kteří dříve žili v tomto domě. Přes 19 let od jeho výstavby byl v bezvadném stavu. A ať jsem na trámu o průřezu 100 x 100 mm hledal „zamodrání“ a další vady dřeva sebevědomě, žádný technologický důkaz jsem nenašel. Budova byla jako nová. Čest, chvála a respekt svým bývalým majitelům!

Vraťme se tedy k měření parametrů domu. Mým úkolem bylo kompletní vyměření všech vnitřních prostor s cílem pozdější přípravy skutečných nákresů kupovaného objektu. Na začátku projednávání perspektiv budoucího bydlení se počítalo s dostavbou stávajícího domu s výrazným rozšířením jeho plochy o další čtyři pokoje v přízemí. Proto byl požadován absolutně bezchybný výkres stávající konstrukce.

První půdorys. Foto od autora

Všechny rozměry domu si můžete přečíst na přiložených výkresech a já naše čtenáře upozorním pouze na jeden parametr. Výška podkrovního patra byla pouze 211 cm Zejména pro zdůraznění této „kluzké“ skutečnosti jsem v měřítku znázornil postavu letního obyvatele vysokého 180 cm Souhlas, takový strop psychicky „tlačí“ na více lidí ladné objemy a plocha podkroví se blíží 24 m².

Část stávajícího domu. Foto od autora

Tento poměr velikosti podkroví a priori snižoval komfort pobytu v něm. Navíc byl dům postaven jako letní sídlo bez řádné izolace.

O pomoc jsme se obrátili na architekta

Po pečlivém prostudování výkresů stávajícího domu se ukázalo, že při našich pokusech samostatně řešit architektonické a stavební problémy se neobejdeme bez pomoci profesionála. Takový specialista byl rychle nalezen mezi učiteli jedné z hlavních stavebních univerzit. Soudě podle portfolia, které představil, byl ve svém oboru známým architektem, který získal ceny v mezinárodních architektonických soutěžích. Vybrali jsme si ho, protože představil hotové projekty rekonstrukcí a rozšíření srubových domů.

Během setkání architekt kritizoval kvalitu stávajícího domu, vyjádřil připomínky k dokončeným výkresům a vyslechl naše úvahy o požadavcích na renovaci staré dachy. Proto jsme se rozhodli, že si prostuduje schémata a měření, udělá náčrty možných architektonických a plánovacích řešení a na základě toho sdělí své finanční podmínky. Nemuseli jsme dlouho čekat: o tři dny později poslal dva odhady – na architektonický vývoj ve výši asi 80 tisíc rublů a na práci konstruktéra, odhadované na 120 tisíc rublů. Ale navrhované náčrtky výsledků nebyly předloženy!

Poslední okolnost rozhodla věc ne v jeho prospěch. Nechtěli jsme hrát na slepo a rozhodli jsme se odmítnout služby architekta. Setkání s profesionálem pro nás ale nebylo marné. Právě naopak! Bylo naprosto jasné, že pokus o modernizaci stávajícího domu s znatelným zvětšením jeho plochy nás vede do logické slepé uličky.

Jaký postup jste nakonec zvolili?

Ukázalo se také, že řešením problému je výstavba zcela nové budovy, která by byla izolována po celém obrysu a stávající dům by měl být ponechán pouze pro letní sídlo hostů náčelníka. Už jsme si s Geologem představovali stavbu prosklené galerie spojující oba domy a zároveň využívané pro zimní zahradu.

Naše sny nečekaně zničila jedna z konvencí čínské bytové výstavby. Faktem je, že podle tradice je vyloučena jedna rodina žijící ve dvou sousedních budovách! Tento neočekávaný stav si vyžádal, abychom přehodnotili dříve navržené možnosti „přesídlení“ letních obyvatel po celém pozemku zahrady a promysleli možnost spojení nové a staré zástavby do jednoho celku. Bylo na čase obrátit se na profesionální architektonickou a stavební firmu s léty prověřenou pověstí. O výsledcích tohoto dialogu budu hovořit v další části deníku.