Ve které oblasti moskevské oblasti je lepší koupit dacha?

5 okresů v Moskevské oblasti, kde se prodávají nejlevnější chaty

Nejlevnější chaty se nacházejí na východě a jihovýchodě moskevské oblasti. Jak však poznamenávají realitní kanceláře, nízkorozpočtové nabídky se nacházejí absolutně ve všech směrech ve vzdálenosti 100 km a dále od Moskvy, na hranici se sousedními regiony. Realitní kanceláře identifikovali pět čtvrtí v Moskevské oblasti s největším počtem levných chat na prodej a hovořili o tom, co přesně si můžete koupit na léto za málo peněz. Top 5 nejlevnějších dacha oblastí v Moskevské oblasti Shakhovskaya – od 300 tisíc rublů. Městský obvod Shakhovskaya (dříve okres Shakhovskaya) se nachází 150 km od Moskvy severozápadním směrem. Sousedí s okresy Lotoshinsky, Volokolamsk a Mozhaysky v Moskevské oblasti a se Smolenskou a Tverskou oblastí.

Městská čtvrť Shakhovskaya

Zhruba polovinu okresu zabírají lesní plochy a na území se nachází šest přírodních rezervací. Okresní centrum Šakhovskaja je spojeno pravidelnou autobusovou dopravou se sousedním Volokolamskem a Lotošinem a také s Moskvou, Tverem a Rževem. Existuje vlak z Moskvy do Shakhovskaya ze stanice Rizhsky, doba jízdy je 2,5–3 hodiny. Ceny za chaty zde začínají od 300 tisíc rublů. Nejlevnější nabídkou je pozemek v SNT „Sofyino“ za 250 tisíc rublů. Lukhovitsy – od 250 tisíc rublů. Městská část Lukhovitsy (dříve Lukhovitsky okres) se nachází 150 km od hlavního města na jihovýchodě Moskevské oblasti. Sousedí s okresy Zaraskij, Ozerskij, Kolomenskij a Jegorjevskij a také s Rjazaňskou oblastí. Území okresu je rozděleno na dvě přibližně stejné části řekou Oka.

Městská čtvrť Lukhovitsy

Z Moskvy do Lukhovitsy jezdí elektrický vlak z Kazaňského nádraží a autobusy z autobusového nádraží Kotelniki. Dostanete se tam v průměru za dvě hodiny. Nejlevnější nabídkou je zde letní chata se šatnou za 250 tisíc rublů. Cena od 360 tisíc rublů. můžete si koupit chaty s obytnými domy. Taldom – od 220 tisíc rublů. Městský obvod Taldomskij (dříve okres Taldomskij) je nejsevernější okres Moskevské oblasti, nachází se 150 km od Moskvy, správním centrem je město Taldom. Okres hraničí s okresy Dmitrovsky a Sergiev Posad v Moskevské oblasti, s městským obvodem Dubna a také s regionem Tver.

Taldom městská čtvrť

Na území je mnoho nádrží: dvě řeky (Dubna a Hotcha), Moskevský kanál a tři jezera. Do čtvrti Taldomsky se z Moskvy dostanete v průměru za dvě hodiny vlakem ze stanice Savelovsky nebo přibližně za stejnou dobu autobusem ze stanic metra Altufyevo nebo Tushino. Nejlevnější nabídkou v této oblasti je venkovský dům pět km od Taldomu za 220 tisíc rublů. Průměrné náklady na nejlevnější nabídky jsou 500 tisíc rublů. Orekhovo-Zuevo a Likino-Dulevo – od 130 tisíc rublů. Orekhovo-Zuevo a Likino-Dulevo jsou dva městské obvody vzdálené 90 km od hlavního města na východě Moskevské oblasti, které donedávna tvořily jediný obvod Orekhovo-Zuevo. Území okresů se nachází mezi řekami Moskva a Klyazma. Okres hraničí s Vladimirskou oblastí a Pavlovo-Posad, Jegorjevskij, Voskresenskij, Ramenskij a Šaturskij v Moskevské oblasti.

Orechovo-Zuevo a Likino-Dulevo

V oblasti jsou obrovské bažiny, z nichž největší jsou na severu a severovýchodě oblasti. Do obou čtvrtí se dostanete vlakem ze stanice Kursky za 1,5 hodiny nebo autobusem ze stanice metra Partizanskaya za dvě hodiny. Nejlevnější nabídkou zde dnes je pozemek s jednopatrovým domem, elektřinou a tekoucí vodou za 130 tisíc rublů. V databázi je poměrně hodně nabídek za ceny do 500 tisíc rublů. Shatura – od 90 tisíc rublů. Městská čtvrť Šatura (dříve čtvrť Šatura) se nachází 130 km od Moskvy jihovýchodním směrem. Správním centrem okresu je město Shatura. Okres se nachází mezi řekami Klyazma, Proya a Tsnoi a hraničí s okresy Orekhovo-Zuevsky a Egoryevsky v Moskevské oblasti a také s regiony Rjazaň a Vladimir.

Městská čtvrť Shatura

Významné plochy v kraji zabírají louky. Vlak jezdí pravidelně z Kazaňského nádraží do Shatury, doba jízdy je 2 hodiny 20 minut. Navíc tam jezdí autobusy z autobusového nádraží Kotelniki. Nejlevnější nabídkou je zde dnes letní chata s chátrajícím domem ve vesnici Tugolessky Bor v hodnotě 90 tisíc rublů. Ceny za pozemky s vhodnými venkovskými domy pro bydlení začínají od 220 tisíc rublů.

Vzdálené dače Objem dodávky Není snadné odhadnout objem nejlevnějších nabídek na trhu, poznamenává Dmitrij Taganov, vedoucí analytického centra Inkom-Real Estate. Většina takových pozemků není zaznamenána v databázích nemovitostí: prodávají je buď soukromí agenti, nebo samotní vlastníci. A pokud mluvíme o podílu na trhu, který je v zorném poli realitních kanceláří, tak v moskevské oblasti je takových dač asi 10 %, vysvětlil. Odborníci z World of Apartments odhadli objem nabídky levných chat (až 1 milion rublů) na trhu v Moskevské oblasti na 25%. Podle CIAN za cenu pod 500 tisíc rublů. V současné době je v prodeji 468 nabídek a méně než 250 tisíc rublů. — 40 nabídek. Ceny Náklady na chaty jsou určeny především cenou pozemku a jeho poskytováním komunikací. „Budovy jsou často tak staré a nekvalitní, že nehrají významnou roli při tvorbě cen,“ řekla Světlana Žuková, vedoucí městského realitního oddělení NDV-Real Estate Supermarket. — Navíc ne všechny tyto stavby jsou zapsány v katastru nemovitostí. Kupci levných nabídek mají zájem především o pozemky, poté se na místě staré zástavby objeví nový dům.“ Náklady na chaty jsou ovlivněny mnoha dalšími faktory, poznamenává přední analytik CIAN Alexander Pypin. Jedná se zejména o vzdálenost od Moskvy, dopravní dostupnost (i v zimě), omezení územního plánování (zóna ochrany vody, liniové objekty, výška budovy), rozloha pozemku a kvalita pozemku, plocha domu, jeho stáří, materiál , stavby v místě, úrovňoví sousedé, přítomnost chráněného území a veřejných prostranství, blízkost infrastruktury a přírodních objektů, atrakce. Důležitá je také dostupnost a kvalita pozemkových dokumentů, účast v SNT, DNT a družstvech. Nejlevnější nabídky jsou zpravidla malé pozemky 4–8 akrů ve starých zahradnických partnerstvích. Obvykle tam nejsou žádné komunikace, jediným vybavením v domě je elektřina, na pozemku je letní vodovod nebo studna. Domy na pozemcích jsou často letohrádky (ne celoroční), malé, dosti staré (nad 30 let), často i chátrající. „Někdy můžete najít skutečné „rarity“, které překročily sedmou dekádu,“ poznamenává Dmitrij Taganov. Nicméně, mnoho z dach na prodej jsou docela vhodné k použití. Продажи Prodej některých levných nemovitostí (méně než 500 tisíc rublů) může trvat roky, pokud jsou nevhodně umístěné a nekvalitní, poznamenal Alexander Pypin. „Pokud je dacha adekvátně oceněna a její umístění a další vlastnosti nemají výrazné nedostatky, pak se prodá relativně rychle,“ říká Svetlana Volskaya, vedoucí obchodního oddělení kanceláře Na Kievskaya Miel-Network of Real Estate. Kancelářské společnosti. Levné pozemky rychle opouštějí trh, pokud ovšem ještě nejsou vhodné k bydlení, potvrdil Dmitrij Taganov. Poznamenal také, že ceny 80 % objektů na sekundárním trhu jsou nadsazené o 30–40 % i více, průměrná vyjednávací částka zde nepřesahuje 10 % a někteří prodejci dokonce odmítají připustit. „Průměrná doba expozice dače je 6–12 měsíců,“ řekl Pavel Lutsenko, generální ředitel federálního portálu World of Apartments. — V létě a na začátku podzimu se dače prodávají aktivněji. Pohybují se mezi nimi ti, kteří mají naprosto nezajímavou polohu, nedostatek a nemožnost komunikace a právní problémy.“ Kdo nakupuje Poptávka po levných dach na dlouhé vzdálenosti od Moskvanů je poměrně slabá, protože jsou příliš daleko a zpravidla nekvalitní, říkají odborníci. Většinou si takové nemovitosti kupují obyvatelé okolních měst v regionu, kteří jsou s touto lokalitou spokojeni (dostanete se tam za 15–20 minut). Například pro člověka žijícího v Lobnyi je vhodné cestovat do své dachy v okrese Taldomsky. Místní obyvatelé tvoří přibližně 40–50 % poptávky. Obyvatelé Moskvy také uvažují o segmentu dacha na dlouhé vzdálenosti, ale toto rozhodnutí je nejčastěji způsobeno omezenými finančními možnostmi. Taková zařízení jsou také žádaná od migrantů z jiných chudých regionů.