Jak rozdělit okno stěnou a přitom nenarušit fasádu?

Rekonstrukce bytu, ve kterém je tak či onak zasaženo okno, je extrémně vzácný jev. Mnohem častěji rozšiřují dveřní otvor v nenosné příčce nebo vytvářejí otvor pro dveře v nosné stěně. Buď je jednoduše odstraní, nebo naopak namontují dveřní křídlo do stávajícího otvoru.

V některých případech však může byt vyžadovat instalaci nového okenního otvoru a také instalaci nebo změnu velikosti stávajícího. Proto se v tomto článku budeme zabývat možností a přípustností takové práce z hlediska zákona. A rozebereme situace, kdy je nebude možné splnit.

Co můžete udělat s okny ve svém bytě?

Majitelé bytových prostor při rekonstrukcích bytového domu zpravidla zvažují možnost osazení okna do stěny, kde dosud žádné nebylo, zablokování, posunutí nebo zvětšení stávajícího okenního otvoru. Upozorňujeme, že všechny uvedené typy prací jsou považovány za přestavbu.

Jaké další typy oprav bytů se týkají přestavby a rekonstrukce, najdete na této stránce.

V našem jiném článku jsme si řekli, že ne všechny druhy oprav povoluje zákon, a také uvedli povolené a zakázané druhy prací na přestavbě bytu. Zákon nezakazuje měnit standardní velikosti oken a uspořádání okenních otvorů, to znamená, že takové akce jsou přípustné. Ale zákonná registrace takového díla má mnoho funkcí, o kterých budeme dále diskutovat.

Změna velikosti okenních otvorů

Všechna okna v místnosti lze z hlediska složitosti koordinace přestavby rozdělit do dvou kategorií:

1. okenní otvory ve vnějších (fasádních) stěnách domu;
2. vnitřní okna ve stěnách a příčkách.

Zmenšení a rozšíření okenního otvoru

Pokud obyvatelům z nějakého důvodu nevyhovují standardní velikosti okenních otvorů v bytě, lze je zmenšit nebo zvětšit. Touha rozšířit okenní otvor může být například způsobena nedostatkem přirozeného světla.

Jakákoli změna výšky nebo šířky okenního otvoru ve vnější stěně domu se však považuje za přestavbu dotýkající se společného majetku, kterou nelze provést bez souhlasu vlastníků.

Podle Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace, uzavírající nosné a nenosné konstrukce patří podle práva společného sdíleného vlastnictví všem vlastníkům prostor v bytovém domě.

Tzn., že pokud chcete udělat větší/menší okno do obývacího pokoje, ložnice nebo kuchyně, tak ke kolaudaci přestavby bytu budete potřebovat souhlas minimálně 2/3 vlastníků bytu. bytového domu, což je, jak ukazuje mnohaletá praxe, velmi, velmi obtížné.

V souladu s článkem 3.1 Přílohy 1 k nařízení moskevské vlády č. 508-PP se práce na změně tvaru okenních otvorů ve vnějších obvodových konstrukcích provádějí na základě projektu sanace.

To znamená, že pokud majitelé prostor bytového domu umožní určitým způsobem změnit světelné otevírání okna v konkrétním bytě, pak budete muset získat povolení k přestavbě od Moskevského bytového inspektorátu. Za tímto účelem se shromáždí balík dokumentů a vypracuje se projektová dokumentace – technická zpráva a projekt sanace.

Celý proces schvalování přestavby v bytě je v tomto článku rozebrán krok za krokem, nebudeme se jím tedy podrobně zabývat. Zdůrazněme pouze nuance, které jsou charakteristické při koordinaci změn okenního otvoru.

Charakteristickým rysem uvažovaného typu přestavby je skutečnost, že při změně architektonického vzhledu bytového domu a změně tvaru a velikosti okenního otvoru v přední stěně zcela jistě dojde ke změně vzhledu bytového domu. přestavba bytu musí být koordinována nejen se Státním inspektorátem bydlení města Moskvy, ale také se Státní rozpočtovou institucí „GlavAPU“ prostřednictvím mezirezortní interakce s Moskevským inspektorátem bydlení.

V praxi to vypadá takto: projekt spolu s dalšími dokumenty předloží vlastník bytové inspekci a odtud jej zašle ke schválení Státnímu rozpočtovému ústavu „GlavAPU“ (hlavní architektonické a plánovací oddělení Moskevský výbor pro architekturu).

Povolení přestavby bytu, která se dotýká otvoru pod oknem fasádní stěny, je tedy komplikováno nutností získat souhlas valné hromady vlastníků, kteří společně vlastní společnou nemovitost, a dodatečný souhlas architektonického a plánovacího úřadu. oddělení, které nelze provést s jinými druhy přestaveb, které nemají vliv na společný majetek v domě potřebují.

Konstrukce okenních otvorů

Jak již bylo uvedeno, změna výšky nebo šířky okna je extrémně vzácná událost. A je velmi obtížné získat povolení, pokud jde o okenní otvory ve vnější stěně.

Vzácná je také konstrukce otvoru pro okno ve vnitřní stěně. Přesto vám o této možnosti přestavby bytu něco málo povíme.

Organizace okna v nenosné příčce je z hlediska koordinace velmi jednoduchým typem práce. Nepotřebujete ani projekt, dá se dohodnout podle náčrtu.

Pokud se však v nosné zdi vyřízne okenní otvor, pak potřebujete nejen projekt sanace od organizace se souhlasem SRO, ale také technickou zprávu zpracovanou autorem projektu domu.

Takový otvor se vyřízne pomocí diamantového nástroje. Více o diamantovém řezání okenních otvorů si můžete přečíst zde.

Stejně jako v případě zesílení dveřních otvorů v nosné stěně bude nutné zpevnit i vyříznutý okenní otvor v souladu s odsouhlaseným projektem sanace. Vyztužení okenního otvoru v nosné stěně se provádí kovovými konstrukcemi po celém obrysu.

V panelových a monolitických domech je okenní otvor rámován pomocí kanálů nebo rohů. U zděných staveb se jako výztuž montuje překlad. Dodatečně lze okenní otvor v cihlové zdi vyztužit po celé hranici kovovými profily.

Vyztužení okenního otvoru v nosné stěně kovovými konstrukcemi je doprovázeno vypracováním revizní zprávy na skryté práce.

Výměna oken v bytě

Při provádění oprav většina majitelů považuje za dostatečné jednoduše vyměnit okna v bytě. K rozhodnutí o výměně oken dochází z různých důvodů.

Například místo běžného okna s dvojitým zasklením je instalováno tepelně úsporné nebo zvukově izolační. Dřevěná okna se vyměňují za plastová nebo naopak. Občas je potřeba vyměnit rozbité sklo nebo prasklé dvojsklo za nové. Nebo staré okno již nevyhovuje novým požadavkům bytového designu.

K výměně okna v bytě není nutný souhlas. Pokud velikost okenního otvoru zůstane stejná, pak se nejedná o sanaci.

Odstranění okna mezi kuchyní a koupelnou

Obecně se uznává, že okno je prvek v plášti budovy, který spojuje byt s vnějším světem. Okenní otvory jsou v bytech skutečně extrémně vzácné.

Místnosti bez oken můžete samozřejmě osvětlit v důsledku přestavby, například v šatně nebo průchodové chodbě vytvořením okenního otvoru ve vnitřní stěně, ale přesto nejsou taková plánovací řešení typická pro typické byty.

V některých bytech jsou přitom kromě fasády i vnitřní okenní otvory, s nimiž počítá projekt domu. To se týká bytových domů z Chruščovovy éry s oknem mezi koupelnou (WC) a kuchyní. Nebo s okenním otvorem v příčce oddělující toaletu a koupelnu.

Chcete-li zjistit, proč bylo okno vyrobeno mezi kuchyní a koupelnou, přejděte na odkaz a přečtěte si náš článek o vlastnostech přestavby bytu v budově z éry Chruščova.

Jak utěsnit okno mezi koupelnou a kuchyní?

Okno v koupelně nebo na toaletě nesluší každému. Problém koupelny s oknem je vyřešen dvěma způsoby:

1. vybourat starou nenosnou příčku a postavit novou na stejném místě, ale bez okenního otvoru;
2. příčka se ponechá, ale stávající otvor se vyplní sádrokartonovými nebo perodrážkovými tvárnicemi vhodné velikosti.

Obě možnosti demontáže oken v koupelně a na toaletě jsou přestavbou, protože okenní otvory mají na plánech ZISZ symbol. A pokud býval na plánu okenní otvor, ale pak zmizel, znamená to, že byla provedena přestavba, kterou je třeba legalizovat.

Příklad pokládky okenních otvorů mezi kuchyní, WC a koupelnou.

Doklady ZINZ po přestavbě s montáží oken mezi kuchyní, WC a koupelnou.

Oznámení podléhá postup schvalování sanace s utěsněním okenního otvoru mezi kuchyní a koupelnou/WC. To znamená, že není třeba vypracovávat projekt, stačí poskytnout náčrt přestavby. Podrobné pokyny, jak to provést, naleznete zde.

Pokud je vaše přestavba zaměřena mimo jiné na změnu standardních okenních otvorů v bytě nebo vytvoření nových, pomůžeme vám s vypracováním projektové dokumentace, kolaudací sanace na klíč a fyzickými pracemi na řezání a zpevnění otvoru v nákladu – nosná stěna. V případě jakýchkoli dotazů můžete kontaktovat naše specialisty telefonicky, zasílat zprávy prostřednictvím webového formuláře nebo přes WhatsApp.