Jak správně nainstalovat lázeňský dům na soukromém pozemku o rozloze 5 akrů?

Jak správně nainstalovat lázeňský dům na soukromé bytové výstavbě o rozloze 5 akrů?

Ahoj! Máme pozemek 5 akrů, roh, silnice z obou stran.

Z jedné strany je hrana sousedního pozemku od domu 7 metrů a z druhé strany je to k sousednímu pozemku 10 metrů. Jak tam mohu dát lázeňský dům?

To může být užitečné:

• Instalace kamen v parní místnosti
• Jak vyrovnat teplotu vzduchu v lázeňském domě?
• Nebyl by lázeňský dům v suterénu dvoupatrového domu velmi nebezpečný?

Máte dotaz na zahradu? Zeptejte se našich odborníků a zkušených zahradníků.
Zeptejte se

Otázka je v následujících sekcích: otázky, výstavba, plánování staveniště a zahrady, vany
3 komentářů 2 děkuji za otázku 1 oblíbených 1121 zobrazení
Sdílet odkaz
Kopírovat odkaz
Autor otázky:
22 listopad 2023, 04: 32
Poděkovat! Poděkoval jsi 2
Otázka přidána do oblíbených
Добавить в избранное
Všechny odpovědi a komentáře (3)
22 listopad 2023, 05: 13

Chcete na tomto místě postavit pouze lázeňský dům a je to?

Aniž bych cokoli viděl, nikdo ti neporadí, prosím, udělej si plánek místa, aby byla vidět jeho velikost a tvar.

Nezapomeňte napsat region, ve kterém žijete. Nejlépe jméno, abychom vás nekontaktovali user_72422

22 listopad 2023, 06: 57

Dobré ráno 72422! Ke zcela férovým doporučením Taťány přidám ještě jednu věc. Plánujete na vašem pozemku o rozloze 5 akrů postavit pouze lázeňský dům, nebo se uvažuje i o obytné budově?

22 listopad 2023, 11: 32

Ahoj! Připojuji se k dotazům svých kolegů a prosím o nákres/plán budov a také nezapomeňte uvést orientaci ke světovým stranám, protože tento faktor je při výběru místa pro lázeňský dům nejdůležitější.

Zanechte prosím komentář

Přidejte komentář k příspěvku

ytatyana 20. listopadu 2015, 23:08

Ahoj! To je můj problém. Koupil jsem zahradnický pozemek, ale ukázalo se, že nad pozemkem nejsou natažené jen elektrické dráty, ale pod vysokým napětím. A ukázalo se, že existují určitá pravidla, takzvané „zóny vyloučení“.

petroaltyn 25. ledna 2018, 21:53

Vážení obyvatelé sedmi dacha! Řekněte mi a poraďte, jak a jak nejlépe zakrýt vnější stranu lázeňského domu? Lázeňský dům je nový, dostal jsem ho, když jsme ho koupili, ale je potřeba ho opláštit zvenku. Předchozí majitel trval na tom, že je třeba jej opláštit vlnitými plechy(?)

irindom 8. listopadu 2016, 13:51

Otázka naší čtenářky Olgy: Postavil jsem lázeňský dům. Nahoře je horko, ale na nohy chladí. Prý je to kvůli nedostatečnému větrání – nedochází k pohybu vzduchu, že je třeba udělat dva otvory, ale bojím se, že všechno teplo unikne.

NatashaPetrová 15. července 2017, 08:08

Naši předkové věřili, že „dobrá koupel je lepší než vydatná večeře“. A měli k tomu důvod. Lázeňský dům měl v životě velký význam: nejen že se tam myli, ale ošetřovali nemocné, rodili, věštili a prováděli různé rituály. Pěkná koupel.

ROCKWOOL 31. srpna 2016, 17:52

Výhody parní lázně jsou známy po staletí, a přestože to není jediná příležitost k udržení hygieny, koupele a sauny neztrácejí na popularitě. Návštěva parní lázně znamená věnovat zvláštní čas odpočinku, relaxaci a načerpání nových sil.

Nadezhda_Siberia 13. prosince 2020, 10:16 do osobního deníku

Svůj lázeňský dům postavili podle individuálního projektu – pro sebe a svůj pozemek. Také ho vybavili – po svém. Po prostudování všeho, co internet nabízel, jsme si uvědomili, že nechceme žádné pseudoruské nebo pseudofinské dekorativní excesy – to je vše.

Prohlédněte si všechny materiály o lázních: Vidět vše

Vzdálenost od lázeňského domu k jiným budovám na místě podle SNiP

Podle požadavků SNiP a SP by měl být lázeňský dům na místě IZHS nebo SNT umístěn v určité vzdálenosti jak od plotu, tak od obytných a hospodářských budov, zdrojů vody a dalších objektů.

Pokud je vana příliš blízko domu, studny, sousedova pozemku nebo plotu, může být její stavba považována za nezákonnou a vlastník může být požádán, aby stavbu odstranil. Abyste se vyhnuli problému, měli byste již ve fázi vytváření projektu zohlednit požadavky stavebních a požárních předpisů, zvláště pokud si jej vypracováváte sami.

Umístění vany na místě, s ohledem na normy SNiP

Normy umístění pro tuto budovu jsou upraveny SNiP 30-02-97 a SP 53.13330.2011 a také SP 11-106-97. Minimální vzdálenost od sauny se liší v závislosti na typu druhého objektu a také na konstrukčních materiálech samotné budovy. S ohledem na SNiP a SP platí následující požadavky:

• Vzdálenost od vany k plotu by měla být alespoň 1 metr, počítáno od hranice. Tento indikátor je relevantní, pokud je plot vyroben z kovu nebo jiných nehořlavých materiálů. Pokud je plot dřevěný, je minimální odsazení 3 metry. Poslední ukazatel je také uveden v požadavcích společného podniku: je to způsobeno skutečností, že taková vzdálenost zajistí úplnou ochranu sousedního území před splašky. Existuje výjimka: pokud projekt sauny zajišťuje připojení k kanalizaci, kompetentní drenážní uspořádání, pak odsazení vany od sousedova plotu může být 1 metr.
• Mezi saunou a uliční komunikací procházející za plotem území, kde se budova nachází, musí být vzdálenost minimálně 5 metrů.
• Vzdálenost od bytových a jiných nebytových budov je od 6 do 15 m, podle toho, jaké materiály byly na jejich stavbu použity.
• Do zahrad, lesních plantáží a dalších shluků stromů a keřů – 15 metrů.
• Vzdálenost od domu k vaně je minimálně 8 metrů.
• Od sauny k vodním plochám, které zahrnují řeky, rybníky, jezera, kanály atd., musí být nejméně 5 m.
• Pokud jsou na místě vysoké stromy, měly by být od takové budovy vzdáleny 4 m a dále. Pro středně velké rostliny bude vzdálenost 3 m a pro keře – 1 metr.

Je třeba poznamenat, že místní předpisy se mohou lišit a než se přistoupí k výstavbě sauny, je třeba si ujasnit, zda ve vybraném regionu platí přísnější omezení.

Stavební normy s ohledem na materiály

Při vytváření projektu a určování umístění budoucí budovy na místě je důležité věnovat pozornost materiálům výroby samotné lázně a budovám, které ji obklopují. Primární požadavky:

• Mezi budovami z kamene, tvárnic, železobetonových výrobků, jakož i budovami postavenými pomocí monolitické technologie, musí být nejméně 6 metrů.
• Vzdálenost mezi domem a vanou, pokud je první postavena pomocí výše popsaných technologií, ale má dřevěné podlahy, je již 8 metrů.
• Mezi dřevěnými budovami – 15 m. Tento požadavek se vztahuje jak na budovy umístěné na stejném místě, tak na různých územích. Jinými slovy, vzdálenost od vany k vaně souseda, pokud jsou oba objekty dřevěné, musí být alespoň 15 m.
• Ke kamennému plotu od vany s dřevěnými stropy – 6 metrů.
• Mezi plotem na dřevěném rámu a kamennou saunou musí být minimálně 6 metrů.
• Pokud je plot vyroben zcela nebo částečně ze dřeva a v koupelně jsou dřevěné podlahy, musí být mezi těmito objekty dodržena vzdálenost 8 m.
• Mezi dřevěným plotem a dřevěnou saunou musí být vzdálenost minimálně 10 m. Stejný požadavek platí, pokud je sauna kamenná a má podlahy z hořlavých materiálů.

Vzdálenost od vany dle požárních předpisů

Normy požární bezpečnosti klasifikují vany a sauny jako třídu F3.6, to je také potvrzeno v textu SNiP 21.01.97. Podle požadavků PB by vzdálenost od takového objektu k obytné budově měla být následující:

• Pokud jsou obě budovy vyrobeny z cihel nebo kamene a jejich střechy jsou vyrobeny z nehořlavých materiálů – 8 metrů.
• Pokud má dům nebo vana střechu z hořlavých materiálů – 10 metrů.
• Pokud jsou objekty postavené ze dřeva nebo jiných materiálů, které rychle vzplanou – 10 m.
• U budov nad 1 podlažím se vzdálenost zvyšuje na 15 metrů.

Vzdálenost od hranice je 1 metr, pokud projekt počítá s kanalizací a odvodněním, a 3 m, pokud se neplánuje uspořádání těchto komunikací. Vzdálenost od lázeňského domu v sousední oblasti je 6 metrů pro zděné konstrukce a až 15, pokud jsou obě budovy dřevěné. Pokud platí místní omezení, může být vzdálenost delší, tento bod je třeba předem vyjasnit se správou okresu, do kterého sekce IZHS patří, případně s předsedou SNT.

Koordinace projektu vany na zahradním pozemku

Jakákoli budova, která se staví na pozemku v chatě nebo zahradním neziskovém partnerství a má nadaci, se nevztahuje na komerční budovy a její projekt musí být schválen. Koupel není výjimkou z tohoto pravidla. Pokud zanedbáme návrh a schválení projektu, bude objekt klasifikován jako svépomocí, nebude možné jej vložit do katastru nemovitostí. Chcete-li získat povolení, musíte shromáždit následující sadu papírů:

• Tvrzení. Podává se na webových stránkách Rosreestr, Gosuslugi nebo při návštěvě MFC.
• Dokument identifikující totožnost vlastníka webu.
• Papíry potvrzující vlastnictví území.
• Topografický plán, kde jsou uvedeny všechny vzdálenosti od lázeňského domu k obytné budově, plotu, studně, stodole, sousedovu domu a dalším objektům. Tento dokument musí být propojen s generelem osady.
• Katastrální plán pozemku s vyznačením rozměrů.
• Papír na ocenění nemovitosti získaný od ZISZ.
• Plán umístění inženýrských sítí se značkami pro napojení na obecní komunikace, pokud existují.
• Nákres nové budovy na území.

Pokud návrh provádí společnost specializující se na takové služby, majitel se nemusí zabývat vyřizováním a poskytováním dokumentů: to vše provádějí najatí zaměstnanci. Samotný projekt musí obsahovat následující informace:

• Popis budoucí budovy s jejím účelem.
• Přesné rozměry po obvodu, vnitřní dispozice.
• Typ parní komory, topné zařízení.
• Použité materiály pro stavbu a dekoraci, jejich množství.
• Způsoby zásobování čistou vodou a odvádění odpadních vod.
• Systém větrání, jeho typ (přirozený nebo nucený), výpočet výkonu.
• Odstranění lázeňského domu na místě z hranic a dalších objektů na pozemku majitele a na sousedním území.

Výkon

Vzdálenost od lázeňského domu k obytným a nebytovým budovám, zdrojům zásobování vodou, hranicím lokality a dalším objektům musí splňovat požadavky SanPin a SNiP. Tento ukazatel závisí na vlastnostech konkrétních objektů, konstrukčních materiálech, počtu podlaží budov a typu inženýrských systémů. Regionální požadavky mohou zpřísnit předpisy. Doporučuje se předem promyslet tyto nuance a vytvořit projekt s ohledem na současnou legislativu. Abyste nečelili odmítnutí schválení projektu, můžete tento úkol svěřit zkušeným odborníkům, kteří znají složitosti moderní legislativy a jejích nejnovějších změn.