Jak správně zaregistrovat nákup pozemku v SNT?.
Obsah
- 1 Jak správně zaregistrovat nákup pozemku v SNT?
- 2 Kde začít vyřizovat koupi altánku s pozemkem?
- 3 Jaké dokumenty jsou potřebné k dokončení nákupu letního domu?
- 4 Postup při nákupu letního domu: jak a kde se to děje
- 5 Registrace nákupu a prodeje pozemků
- 6 Jak zkontrolovat pozemek před nákupem
- 7 Jak sepsat smlouvu a co by v ní mělo být
- 8 Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji pozemku?
- 9 Lhůty pro dokončení transakce
- 10 Jak se pojistit
Jak správně zaregistrovat nákup pozemku v SNT?
Nákup letního domu je samostatným typem realitní transakce, která má řadu funkcí. Kupující čelí různým potížím: jak zaregistrovat koupi letního domu s pozemkem nebo bez něj, jaké dokumenty bude třeba vypracovat, kam se obrátit na registraci a jak obecně probíhá proces nákupu a prodeje.
Všechny tyto a další otázky prozkoumáme v rámci tohoto článku.
Kde začít vyřizovat koupi altánku s pozemkem?
Začínáme postup při nákupu chaty, nejprve byste se měli rozhodnout, zda bude vlastnictví pozemku zapsáno výlučně, nebo bude samostatně zapsána nemovitost, která se na něm nachází. To závisí jak na přání kupujícího, tak na dostupnosti a formátu budov:
- pokud je na místě pouze malý venkovský dům a některé hospodářské budovy (stodola, garáž, letní kuchyně, altán atd.), které nejsou registrovány jako nemovitost, může být takový venkovský dům zaregistrován jako pozemek. To může být výhodné pro obě strany transakce, protože to výrazně zjednodušuje postup, ale nový vlastník je zbaven některých práv: ve skutečnosti vlastní pouze pozemek a budovy se nikde neberou v úvahu. V nejhorším případě mohou být stavby obecně uznány jako nepovolené stavby (pokud jsou trvalé stavby postaveny na místě, jehož účel takové stavby neumožňuje);
- pokud se na území pozemku nachází nemovitost, která je úředně zaregistrována jako nemovitost a uvedena do provozu, kupní a prodejní smlouva stanoví převod práv k pozemku i domu. V tomto případě je postup registrace poněkud komplikovanější, ale kupující se stává plným vlastníkem dachy.
Při sepisování kupní a prodejní smlouvy se berou v úvahu všechny rysy každého konkrétního případu a jsou v ní nutně zaznamenány.
Jaké dokumenty jsou potřebné k dokončení nákupu letního domu?
Aby správně fungoval registrace koupě chaty s pozemkem, budete muset připravit řadu dokumentů, konkrétně:
- vlastnické listiny k dači prodávajícího – důvody vlastníka k nakládání s majetkem. Může se jednat o předchozí kupní a prodejní smlouvu, dar, dědictví atd.
- výpis z Jednotného státního rejstříku – potvrzení, že vlastnictví předmětu skutečně patří prodávajícímu;
- katastrální pas objektu – informace ze státního pozemkového katastru obsahující všechny charakteristiky lokality – rozloha, poloha, hranice atd.;
- technický pas pro každou budovu – pokud bude nemovitost evidována odděleně od pozemku, budete potřebovat technický pas pro dům a další objekty, pokud existují. Tento dokument obsahuje důležité technické informace – oblast, datum uvedení do provozu, plán stavby atd.;
- územní plán – tvar lokality, poloha na mapě, hranice a další důležité informace. Údaje z územního plánu slouží jako podklad pro zápis pozemku do státního katastru;
- zahradní kniha – pokud je dacha součástí zahradního společenství a jeho vlastnictví není řádně zapsáno, ze zákona pozemek nepatří vlastníkovi chaty a je majetkem družstva. V tomto případě je nemožné daču oficiálně prodat, tzv „prodej podle zahradní knihy“, kdy se člen družstva mění z prodávajícího na kupujícího;
- souhlas manžela ke koupi – je-li kupující ženatý, je ke koupi chaty nutný písemný souhlas manželky (manžela);
- potvrzení o absenci dluhů – musíte doložit výpis, že na pozemku nejsou žádné dluhy za elektřinu a vodu, členské příspěvky atd.
V některých případech mohou být vyžadovány další dokumenty, takže pro formulování konečného balíčku je lepší konzultovat pozemkový právník.
Chcete zařídit koupi letního domku?
Získejte právní radu: +7 (499) 978-65-95
Postup při nákupu letního domu: jak a kde se to děje
Jak správně zařídit nákup letního domu s domemplně dodržovat zákon? Existuje algoritmus, který k tomu pomáhá:
1. Konzultace mezi prodávajícím a kupujícím
Hlavním cílem této fáze je dosažení dohody o hlavních podmínkách transakce: cena, mechanismus přeregistrace nemovitosti, převod peněz, podmínky kupní a prodejní smlouvy atd.
2. Seznámení s dokumenty
musíte se ujistit, že prodávající má skutečně dispoziční právo s tímto majetkem a neexistují žádná zjevná omezení nebo překážky pro uzavření obchodu (neřešené spory, břemena atd.). Kromě toho se také doporučuje zkontrolovat právní čistotu transakce, aby se minimalizovala možná rizika.
3. Sepsání a podpis kupní a prodejní smlouvy
Dokument musí být vyhotoven písemně a musí obsahovat informace o předmětu transakce (samotné místo, budovy nacházející se na jeho území, jiné objekty), smluvní strany, čas a místo uzavření smlouvy, práva a povinnosti stran, výše transakce, záruční povinnosti, mechanismy řešení případných sporů atd. Zvláštní pozornost by měla být věnována textu smlouvy, protože zde dochází s největší pravděpodobností k chybám, a proto je lepší svěřit její sepsání kvalifikovanému právníkovi. Dokumenty je lepší podepisovat v jeho přítomnosti, aby mohl kontrolovat celý proces a správnost postupu.
4. Převod peněz za daču
Prostředky může kupující převést na bankovní účet prodávajícího, v hotovosti nebo použít bezpečnostní schránku. Poslední možnost je považována za nejspolehlivější, protože výrazně snižuje riziko podvodu pro kupujícího.
5. Státní registrace vlastnických práv
Příprava podkladů pro koupi chaty končí řízením o změně vlastníka ve státním registru vlastnických práv. V poslední době není třeba po podpisu evidovat samotnou smlouvu, ale převod vlastnického práva je povinný. Kde mohu koupit letní dům?? Chcete-li to provést, můžete kontaktovat buď regionální kancelář Rosreestr, nebo využít služeb MFC. Balíček dokumentů, včetně smlouvy, titulních dokumentů a identifikačních dokumentů stran transakce, je zaslán společnosti Rosreestr, poté jsou do 10 dnů, pokud nedojde k žádným chybám, provedeny všechny potřebné změny v jednotném státním rejstříku. ohledně vlastníka pozemku a domu (pokud je evidován jako samostatný objekt). Jako potvrzení o úspěšném dokončení transakce slouží výpis z Jednotného státního rejstříku.
na nákup dacha v papírování SNT se mírně liší, protože ani pozemek, ani objekty na něm nejsou evidovány jako majetek, což vylučuje registraci v Rosreestr. V tomto případě je postup omezen na provádění změn v zahradní knize. I s touto možností však následně doporučujeme registrovat vlastnictví a stát se plnohodnotným majitelem letní chaty.
Závěr
Existuje několik možností pro registraci nákupu letní chaty, které závisí na tom, jaký je objekt: pouze pozemek, neregistrované budovy na něm nebo plnohodnotné trvalé stavby. To má vliv jak na postup registrace, tak na dokumenty, které budou vyžadovány k uzavření transakce. Pokud nevíte jak zaregistrovat dacha při nákupu, nebo se setkali s jinými obtížemi, se doporučuje vyhledat pomoc právníka z oblasti pozemkového práva.
Registrace nákupu a prodeje pozemků
Prodej a koupě pozemku je vždy významnou událostí, protože se jedná o realitní transakci a zpravidla se jedná o nemalé částky. Řekneme vám, na co si dát pozor při dokončení transakce nákupu a prodeje pozemku, abyste nebyli oklamáni a zbavili se zbytečných problémů.
Jak zkontrolovat pozemek před nákupem
Pokud kupujete pozemek, je vhodné se ujistit, že je právně čistý a v budoucnu nenastanou problémy. Často takové problémy nejsou zřejmé, takže postup bude užitečný i pro vlastníky – aby se ujistili, že neexistují žádná břemena nebo porušení a aby v budoucnu neměli potíže.
Před uzavřením smlouvy se tedy musíte ujistit o několika důležitých věcech:
1. Pozemek skutečně patří lidem, kteří jej prodávají nebo jejichž jménem jedná oficiální zástupce (relevantní pro kupující).
2. Stránka nemá žádná břemena a není spojena s porušováním: byly zaplaceny daně, nebyla uvalena žádná exekuce, hranice byly stanoveny správně, s komunikací je vše v pořádku.
3. Neexistují žádná omezení ve využívání lokality, zejména je na ní povoleno stavět stavby, nejsou zde křižovatky s chráněnými územími a podobně.
Dnes je hlavním dokumentem potvrzujícím právo na nemovitost výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (do 15.07.2016. července XNUMX – osvědčení o státní registraci vlastnictví). O tom, jak je pozemek registrován a co je Jednotný státní registr, podrobně hovoříme v samostatném článku.
Po obdržení výpisu můžete okamžitě zjistit držitele autorských práv, břemena, hranice, komunikace, obecně všechny „ekonomické“ aspekty.
Důležité! Někdy má smysl získat výpis z Jednotného státního rejstříku dvakrát: při kontrole a těsně před nákupem, abyste měli jistotu, že se za uplynulé období nic nezměnilo. To platí zejména v případě zpoždění transakce.
Dávejte pozor! Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí se všemi údaji o držitelích autorských práv mohou obdržet pouze vlastníci (nebo jiná osoba s písemným souhlasem vlastníka). Proto je přípustné nezávisle požadovat data na libovolném webu, který se vám líbí, ale není to vždy vhodné (koneckonců, podstatné informace budou klasifikovány). Odmítnutí poskytnout prohlášení je však vážným důvodem pochybovat o transakci a odmítnout ji.
Je také nutné zkontrolovat vlastnický list potvrzující důvody pro nabytí (obdržení) pozemku prodávajícím. Může se jednat o kupní a prodejní smlouvu, směnu, dar, potvrzení o dědictví, úkon státního orgánu nebo samosprávy o poskytnutí pozemku apod.
Jak sepsat smlouvu a co by v ní mělo být
Stránky tedy byly zkontrolovány a obě strany byly s výsledkem spokojeny. Dále postup registrace koupě a prodeje pozemku vyžaduje uzavření dohody.
Ve smlouvě musí být uvedeny strany, předmět obchodu a cena. Smlouva musí být uzavřena písemně!
Struktura dohody je následující: musí v ní být uvedeno, kdo se na čem domlouvá a za jakých podmínek. V našem případě se jedná o prodej a nákup pozemku. Upozorňujeme, že dohoda o ceně je podstatnou podmínkou smlouvy, bez jejíhož ujednání bude smlouva považována za neuzavřenou, proto musí být ve smlouvě uvedena cena a upřesněn postup při platbě za pozemek. Smlouva také specifikuje osobní údaje stran (a případných zástupců se transakce účastní), parametry webu a další důležité okolnosti (například pokud se na pozemku nacházejí nějaké budovy). Pokud je pozemek opuštěný, jsou na něm odpadky, budovy chátraly atd., může to být také uvedeno ve smlouvě (toto ustanovení však není povinné).
Kupní smlouva na pozemek musí obsahovat údaje umožňující jednoznačně identifikovat prodávaný pozemek: katastrální číslo, přesnou adresu jeho umístění, výměru, druh povoleného využití a kategorii pozemku.
Při popisu předmětu smlouvy se doporučuje odkázat na vlastnický doklad o vlastnictví pozemku: kým, kdy, komu byl doklad vydán a na jakém základě.
Vzor smlouvy je ke stažení na internetu, i když to nedoporučujeme. V každém případě standardní dohoda vyžaduje úpravu, aby vyhovovala konkrétní situaci. Pokud to nechcete dělat sami, obraťte se na specializovaného právníka.
Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji pozemku?
Kde mohu zaregistrovat prodej pozemku? Převod vlastnictví pozemku na základě kupní a prodejní smlouvy podléhá státní registraci v Rosreestr. Chcete-li to provést, vyplňte žádost o státní registraci práv s přiloženými potřebnými dokumenty. V první řadě se jedná o dohodu (minimálně 2 kopie). Budete také potřebovat doklad potvrzující zaplacení státní daně (není to nutné, ale je vhodné, protože pokud neexistují žádné informace o zaplacení státní daně, žádost a připojené dokumenty mohou být bez uvážení vráceny). Budete potřebovat dokumenty identifikující strany transakce (nebo jejich zástupce). V závislosti na situaci a podmínkách transakce mohou být zapotřebí další dokumenty.
Mimochodem, transakci můžete zaregistrovat také prostřednictvím MFC. Kromě toho lze žádost a potřebné dokumenty podat společnosti Rosreestr prostřednictvím notáře, který byl svědkem podpisů na žádosti o státní registraci.
Je třeba poznamenat, že účast notáře je povinná, pokud se prodává podíl na pozemku nebo pozemku, který patří nezletilému dítěti nebo občanovi uznanému za omezenou způsobilost k právním úkonům. V ostatních případech lze na žádost stran přizvat notáře.
Lhůty pro dokončení transakce
Státní registrace se provádí do 7 pracovních dnů a ve vztahu k pozemku určenému k osobnímu vedlejšímu hospodaření, zelinářství, zahradnictví, výstavbě garáže pro vlastní potřebu nebo individuální bytové výstavbě – 3 pracovní dny ode dne obdržení žádost a dokumenty Rosreestr. Pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím MFC, bude registrační lhůta 9, resp. 5 pracovních dnů.
Je-li registrace vypracována na základě notářsky ověřené dohody, je její lhůta 3 pracovní dny, v případě příjmu dokumentů v elektronické podobě – 1 pracovní den, při žádosti prostřednictvím MFC – 5 pracovních dnů.
Jak se pojistit
Bez ohledu na to, zda prodáváte nebo kupujete, se předem ujistěte, že transakce je „právně čistá“. A shromážděte co nejvíce dokumentů, i když je uvedeno, že nejsou vyžadovány, ochráníte tím svá práva a může to urychlit proces. Pamatujte, že transakce týkající se podílů na pozemku nebo majetku dětí mají své vlastní charakteristiky, není nutné takové prodeje odmítat, ale vyžadují další pozornost.
Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.
Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.