Jak vyřešit problém nesouladu mezi územími přidělených pozemků v katastrálním šetření SNT?

Jak opravit chybu v umístění hranic parcel na katastrální mapě

Majitelé pozemků se neustále potýkají s nesprávným zobrazením hranic v katastrální mapě. Problém vypadá takto: pozemek je správně zapsán v katastru nemovitostí, ale jeho umístění na mapě se liší od skutečných hranic. Překračování hranic a překrývající se oblasti jsou pozorovány ve většině prázdninových vesnic a venkovských osad.

Jak k chybám dochází

Katastrální mapa odráží chyby účastníků katastrálního řízení. To se stane, když katastrální inženýr, vlastník pozemku nebo zaměstnanec Rosreestru udělá chybu v souřadnicích. Rosreestr rozlišuje dva typy takových chyb.

Chyba registru — katastrální inženýr zadal do původního hraničního plánu nesprávné souřadnice a tento chybný údaj je evidován v Jednotném státním registru nemovitostí. Kromě toho to mohou zaměstnanci Rosreestru povolit technické chyby, překlepy. Pak dochází ke zkreslení správných souřadnic z hraničního plánu a i přes spolehlivost původních podkladů dochází na katastrální mapě k posunům rohových bodů lokality.

Stává se, že majitelé omylem za chyby chyby při satelitní fotografii. A někteří mají sklon připisovat své falešné představy o hranicích omylu. Je důležité, aby v takových situacích údaje USRN odpovídaly právnímu stavu věci.

Oprava chyby znamená provedení správných změn v Jednotném státním registru nemovitostí. Takové změny lze provést dvěma způsoby: mimosoudně a na základě soudního rozhodnutí. První způsob se vyznačuje absencí nároků třetích stran – vlastníků sousedních pozemků. Pokud dojde ke konfliktu se sousedy, lze změny v Jednotném státním rejstříku provést rozhodnutím soudu. Podívejme se na standardní situace.

Chyba 1. Zkreslení hranic jedné oblasti

Majitel pozemku 54:07:054701:105 zjistil, že na mapě Rosreestr se hranice jeho pozemku překrývají s pozemkem jeho sousedů: 348. Vypadá to, jako by byla problémová oblast otočena proti směru hodinových ručiček.

Sousedé společně zjistili, že nemají žádné vzájemné nároky ohledně skutečných hranic. Zde se můžeme vypořádat s registrační chybou inženýra, který špatně určil souřadnice otočných bodů na zemi nebo se spletl při sestavování hraničního plánu. Pokud inženýr udělal vše správně, došlo k technické závadě na straně Rosreestru.

Jak opravit: V duchu otočme problémovou oblast ve směru hodinových ručiček. Bude přesně ležet na svých skutečných hranicích, zachová si svou plochu a konfiguraci. Hranice a plocha přilehlých oblastí zůstávají nezměněny. To znamená, že vlastníci vůči sobě nemají žádné nároky. Tato skutečnost určuje mimosoudní postup při nápravě chyby.

Pokud technik udělá chybu:

Provádíme průzkum znovu. Pro přepracování projektu zdarma doporučujeme kontaktovat katastrálního inženýra, který udělal chybu. Inženýr může být postaven do disciplinární odpovědnosti až do vyloučení z členství v samoregulační organizaci katastrálních inženýrů;

Posíláme to do Rosreestr aktualizovaný plán hranic a prohlášení o opravě chyb. Dokumenty se podávají prostřednictvím jakéhokoli MFC, protože od 1. ledna 2017 Rosreestr nepřijímá občany;

Rosreestr chybu opraví do 5 pracovních dnů.

Pokud jste udělali chybu v Rosreestr:

Podáváme žádost na Rosreestr prostřednictvím MFC opravit chybu v záznamech USRN;

Rosreestr chybu opraví do 3 pracovních dnů.

Chyba 2. Zkreslení hranic dvou nebo více oblastí

Majitel v centru zjistil, že se jeho pozemek překrývá se sousedními. Situaci komplikuje skutečnost, že na mapě je špatně zobrazena i oblast k ní přiléhající.

Jak opravit: Je to jako dominový efekt – budete muset jednotlivé sekce opravovat. Postupně projdeme řetězcem oprav k hranicím všech sekcí, počínaje sekcí č. 2.

Identifikujeme všechny oběti vlastníky a dohodnout se na hranicích. Změny se nedotknou pouze vlastníka parcely č. 1;

Provádíme geodetické práce znovu všechny problémové oblasti. Pro všechny bude výhodnější, když hranice sváže současně jediný dodavatel. Nedostatky se můžete pokusit odstranit na náklady osoby odpovědné za původní chybu;

Posíláme to do Rosreestr aktualizované plány hranic spolu s prohlášeními o opravě chyby. To může provést i geodet;

Rosreestr chybu opraví do 5 pracovních dnů.

Chyba 3. Odmítnutí souseda dohodnout se na hranicích

Pojďme si zkomplikovat předchozí problém. Vlastník pozemku č. 8 nesouhlasí se změnou hranic svého pozemku. Odmítl podepsat navrhovaný zákon o dohodě o hranicích. Snad se spokojil s chybnou konfigurací zapsanou do Jednotného státního registru nemovitostí a trvá na její pravosti. Rosreestr odmítne zaregistrovat změny hranic všech ostatních oblastí.

Jak opravit: bude muset jít k soudu. Požadujeme zrušení informací o hranicích majetku nesouhlasícího vlastníka z důvodu technické nebo matriční chyby v Jednotném státním registru nemovitostí. Rosreestr může být zapojen jako třetí strana. K žalobnímu návrhu přikládáme: výpisy z Jednotného státního katastru nemovitostí pro vlastní a přilehlé pozemky, kopii územního plánu, potvrzení o zaplacení státní povinnosti.

Poté, co soudní rozhodnutí nabude právní moci, kontaktujeme společnost Rosreestr prostřednictvím MFC. V příloze jsou hraniční plány a vyjádření pro upřesnění hranic všech pozemků.

Chyba 4. Posun satelitních fotografií

Často nastává situace, kdy při superponování souřadnic katastrální mapy na satelitní fotografii, všechny oblasti bloky jsou stejně posunuty vzhledem ke svým skutečným hranicím. Vypadá to takto:

Jak opravit: posun je spojen s chybami v satelitním fotografování, se kterými Rosreestr nemá nic společného. S webem je tedy vše v pořádku, Jednotný státní registr obsahuje správná data, což znamená, že není třeba provádět změny. Pokud potřebujete přesný obrázek, jednoduše posuňte zadní stranu karty.

Vpravo pod výběrem satelitních vrstev je odkaz „Přizpůsobit mapu“. Klikněte na něj a pomocí šipek upravte obrázek, dokud se okraje nezarovnají správně:

Zopakujme, že se tak děje pouze pro vaše pohodlí a nijak to neovlivňuje údaje v Jednotném státním registru nemovitostí.

Chyba 5. Falešné hranice

Vlastník pozemku č. 2 má jistotu, že jeho pozemek je v katastrální mapě zobrazen chybně. Nárokuje si velkou plochu. Možná dokonce obehnal areál plotem a nikdo ze sousedů si nestěžoval. V USRN není žádná technická chyba ani chyba registru.

Jak opravit: Veřejná mapa zobrazuje vše správně. Čelíme pozemnímu squattingu. Stává se, že při dlouhodobém používání přilehlého území si majitelé automaticky připisují „akry navíc“. To je nezákonné a podléhá správnímu stíhání podle čl. 7.1 Kodex správních deliktů Ruské federace. Pokud si však bude vlastník parcely č. 2 jistý, že má pravdu, bude muset svá tvrzení doložit u soudu. V podstatě se bavíme o legalizaci squattingu a pořízení další nemovitosti.

Nastavte aktuálního vlastníka sporná oblast. Často se jedná o venkovskou osadu, městskou čtvrť. Jako výchozí bod používáme čl. 11.7 zemského zákoníku Ruské federace „Přerozdělení pozemků“;

Buďte připraveni na geodetické práce a registrace místa pro zápis do katastru;

Zdokumentujte své důvody své nároky a obraťte se na současného vlastníka v předběžném řízení. Buďte připraveni obhájit svůj postoj u soudu;

Pokud není potvrzení vlastnictví užívání Čl. 234 občanského zákoníku Ruské federace o promlčení. Zvažte také nákup pozemku v aukci.

Špatné hranice je třeba opravit.

Soudě podle požadavků vlastníků je posun katastrálních hranic častým jevem.

Pokud na mapě vidíte nesprávné zobrazení hranic, bude nutné problém vyřešit. Nesprávné hraniční souřadnice jsou příčinou konfliktů se sousedy. Takový pozemek je těžko prodejný, nelze na něm realizovat legální stavbu. Problémy budou také s komunikací.

2015–2024 © Egrp365
Není oprávněným orgánem pro registraci práv
nebo její strukturální členění

Jak vyřešit problém nesouladu mezi územími přidělených pozemků v SNT a katastrálním šetřením?

Ahoj! Naše zahradnictví bylo založeno v roce 1992. Pozemky přiděloval předseda. Oblasti označil kolíky. Zahradníci na území přiděleném předsedou oplocovali pozemky, stavěli domy a hospodářské budovy. Nikdo neobsadil cizí půdu bez povolení.

V období amnestie dacha byly domy evidovány. Pozemkům jsme přidělili katastrální čísla, je uvedena výměra a máme doklady k vlastnictví pozemků i domů. Mnoho lidí má hraniční plány. Zavedli však vesmírnou fotografii, podle níž hranice oblastí, které nám byly dříve přiděleny, téměř ve všech zahradnictvích neodpovídají: každý soused, jak se ukázalo, vstoupil na území jiného souseda.

Na základě katastrálního zaměření se ukazuje, že všechny pozemky nám byly přiděleny chybně. Sdělte nám prosím řešení problému, který nastal. Jak se z této situace legálně dostat, jak legitimizovat stávající hranice? Co byste pro to měli udělat?
S pozdravem Galina Anatolyevna Manyakhina.

To může být užitečné:

• Kam se obrátit, když sousedé porušují zákon o chovu kuřat ve městě?
• Prosím o radu, jak koupit opuštěný pozemek, který se nachází vedle našeho v SDT?
• Je nutné nějak registrovat letní dům na pozemcích soukromé bytové výstavby?

Máte dotaz na zahradu? Zeptejte se našich odborníků a zkušených zahradníků.
Zeptejte se
4 komentáře 2 děkuji za otázku přidat k oblíbeným 1868 zobrazení
Sdílet odkaz
Kopírovat odkaz
Autor otázky:
Galina Manyakhina 16. června 2020, 21:12
Poděkovat! Poděkoval jsi 2
Všechny odpovědi a komentáře (4)
17. června 2020, 04:01

Je zvláštní, proč vám předseda SNT nevysvětlil algoritmus akcí,
v našem regionu většinou spolupracovali se společností, volali KI, platili a opravovali údajné chyby,
máme soukromý dům – zavolali jsme CI, změřil souřadnice, sestavil nový plán, zaplatil jmění, dostal nový plán,
v agentuře OBS se šušká, že od roku 2021 bude zrušen poplatek za objasňování hranic a souřadnic,
Pokud je málo času, můžete počkat.

18. června 2020, 01:52

Díky za odpověď. Máme daču v Puškinském okrese Petrohradu. Předseda je nový, prvním rokem. Nevím. Je tu nový člen zahrádkářského společenství. Koupil jsem parcelu a všem začalo lézt na nervy, že naše parcely, a je jich více než 300, byly označeny špatně a neodpovídaly katastrálnímu průzkumu. Po sousedech požaduje, aby od něj odsunuli plot a jeho pozemek prý nelegálně obsadili. A ukázalo se, že všechny ploty se musí přesunout, protože jsou k sobě svázané, starý předseda nám v 90. letech zatloukl kolíky. Navíc vyhrožuje, že půjde k soudu, okamžitě vyhraje případ u magistrátního soudu a bude mu také zaplaceno za svého právníka, jehož služby stojí 80 tisíc rublů. Ať samozřejmě zkusí zažalovat celé zahradnictví, pozemky jsou skoro 30 let staré. Ale rád bych znal správný plán našeho jednání. Zkusím kontaktovat katastrálního inženýra. Ale pokud vím, nové hranice vytyčují až na základě katastrálních průzkumů, až přijdou. Ale my to nepotřebujeme.

23. června 2020, 01:57

Dobré odpoledne Existuje webová stránka Rossreestr, otevřená mapa. Najděte si tam svůj pozemek pomocí katastrálního čísla. Všechny oblasti jsou dobře viditelné na mapě. Je potřeba vytáhnout staré podklady pro přidělení pozemků, byly tam i souřadnice a porovnat je s novými v územním plánu. Dojde-li k „vpádům“ do sousedních oblastí, vyhledejte katastrálního inženýra, nejlépe organizaci, která provedla průzkum vaší obce (předseda to má), a dohodněte se s ním na dalším postupu. Ano, a předseda (ať už je to kdokoli) musí mít archiv a alespoň hraniční plán pro celou společnost. Můžete požádat o výpis pro vaši oblast.