Tyto dokumenty nejsou potřeba

• Žádost o převod vlastnického práva. Toto prohlášení sestavuje zaměstnanec MFC. Nemusíte si to brát s sebou.
• Katastrální pas. Tyto pasporty obsahovaly informace ze Státního katastru nemovitostí. V roce 2017 došlo ke sloučení Státního katastru nemovitostí (GKN) s Jednotným státním registrem práv (USRR) do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN), takže od té doby přestaly vydávat katastrální pasy. Tyto pasy stejně nebyly k registraci transakce potřeba, ačkoli mnoho webových stránek domnělých právníků tvrdilo opak. Místo pasů nově vydávají výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí.
• Katastrální plán. Tento plán byl součástí katastrálního pasu a tyto pasy byly již dávno zrušeny. Plán pozemku nebo domu je ve výpisech z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Případové studie

Příklad č. 1. Jedna moje kamarádka důchodkyně požádala o pomoc s prodejem její dachy v SNT. Jmenuje se Valentina Dmitrievna, bylo jí 75 let. Byla jediným vlastníkem. Kupci byli její příbuzní, takže dača nebyla důkladně zkontrolována. Jednoduše jsme se zeptali sousedů v okolí, zda si stěžují na hranice. Nepožádali také o potvrzení z psychoneurologické ambulance nebo potvrzení o dluzích od Valentiny Dmitrievny. Přesto ji příbuzná vzala za slovo. K registraci transakce byly MFC předloženy pouze kupní a prodejní smlouva, pas Valentiny Dmitrievny a pasy kupujících. Po předložení dokumentů dali příbuzní peníze Valentině Dmitrievně a začali čekat, až bude transakce zaregistrována. Po 7 dnech bylo vše připraveno. Byla to tak jednoduchá dohoda.

Příklad č. 2. Manželé Michail a Irina se na mě obrátili se žádostí o službu při prodeji jejich dachy. Ukázalo se, že dacha byla přijata jako dárek Irině od jejích rodičů. Nemovitost přijatá jako dar se nepovažuje za společně získanou, proto byla Irina jediným vlastníkem a Michailův souhlas k prodeji nebyl vyžadován. Kupci nebyli příbuzní, a tak byla dača zkontrolována důkladněji než v příkladu č.1. Irina poskytla kupujícím starý územní plán a potvrzení o bezdlužnosti. Realitní makléř na straně kupujícího začal trvat na službě vynášení bodů do přírody za účelem kontroly hranic pozemku. Irina odpověděla, že již poskytla plán hranic, a pokud si kupující chtějí hranice zkontrolovat, pak pouze pro své vlastní. Kupující souhlasili a pozvali katastrálního inženýra. Zkontroloval hranice a řekl, že odbočovací rohy lokality jsou na správných místech, což znamená, že hranice byly správné. Kupující byli se vším spokojeni a souhlasili s obchodem.

Rozhodli se převést peníze pomocí akreditivu. Tento způsob je způsoben tím, že peníze jsou na účet prodávajícího zasílány ze speciálního účtu akreditivu. Po registraci transakce prodávající poskytne registrovanou kupní a prodejní smlouvu a/nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Tyto doklady prokazují, že prodej a nákup proběhl úspěšně a kupující se stal vlastníkem nemovitosti. V důsledku toho zaměstnanec banky převede peníze prodejci.

Kupní a prodejní smlouva a pasy účastníků byly předloženy MFC. Po 8 dnech byla dohoda zaregistrována. Irina poskytla bance kupní a prodejní smlouvu se státní registrační známkou a peníze za daču byly zaslány na její účet. Konec.

Líbil se vám článek? Dejte like

Máte otázky? Poradit se můžete zdarma. Použijte okno online poradce, níže uvedený formulář nebo telefony (XNUMX hodin denně, sedm dní v týdnu):

Jak koupit letní dům?

Nákup letního domu je samostatným typem realitní transakce, která má řadu funkcí. Kupující čelí různým potížím: jak zaregistrovat koupi letního domu s pozemkem nebo bez něj, jaké dokumenty bude třeba vypracovat, kam se obrátit na registraci a jak obecně probíhá proces nákupu a prodeje.

Všechny tyto a další otázky prozkoumáme v rámci tohoto článku.

Kde začít vyřizovat koupi altánku s pozemkem?

Začínáme postup při nákupu chaty, nejprve byste se měli rozhodnout, zda bude vlastnictví pozemku zapsáno výlučně, nebo bude samostatně zapsána nemovitost, která se na něm nachází. To závisí jak na přání kupujícího, tak na dostupnosti a formátu budov:

• pokud je na místě pouze malý venkovský dům a některé hospodářské budovy (stodola, garáž, letní kuchyně, altán atd.), které nejsou registrovány jako nemovitost, může být takový venkovský dům zaregistrován jako pozemek. To může být výhodné pro obě strany transakce, protože to výrazně zjednodušuje postup, ale nový vlastník je zbaven některých práv: ve skutečnosti vlastní pouze pozemek a budovy se nikde neberou v úvahu. V nejhorším případě mohou být stavby obecně uznány jako nepovolené stavby (pokud jsou trvalé stavby postaveny na místě, jehož účel takové stavby neumožňuje);
• pokud se na území pozemku nachází nemovitost, která je úředně zaregistrována jako nemovitost a uvedena do provozu, kupní a prodejní smlouva stanoví převod práv k pozemku i domu. V tomto případě je postup registrace poněkud komplikovanější, ale kupující se stává plným vlastníkem dachy.

Při sepisování kupní a prodejní smlouvy se berou v úvahu všechny rysy každého konkrétního případu a jsou v ní nutně zaznamenány.

Jaké dokumenty jsou potřebné k dokončení nákupu letního domu?

Aby správně fungoval registrace koupě chaty s pozemkem, budete muset připravit řadu dokumentů, konkrétně:

• vlastnické listiny k dači prodávajícího – důvody vlastníka k nakládání s majetkem. Může se jednat o předchozí kupní a prodejní smlouvu, dar, dědictví atd.
• výpis z Jednotného státního rejstříku – potvrzení, že vlastnictví předmětu skutečně patří prodávajícímu;
• katastrální pas objektu – informace ze státního pozemkového katastru obsahující všechny charakteristiky lokality – rozloha, poloha, hranice atd.;
• technický pas pro každou budovu – pokud bude nemovitost evidována odděleně od pozemku, budete potřebovat technický pas pro dům a další objekty, pokud existují. Tento dokument obsahuje důležité technické informace – oblast, datum uvedení do provozu, plán stavby atd.;
• územní plán – tvar lokality, poloha na mapě, hranice a další důležité informace. Údaje z územního plánu slouží jako podklad pro zápis pozemku do státního katastru;
• zahradní kniha – pokud je dacha součástí zahradního společenství a jeho vlastnictví není řádně zapsáno, ze zákona pozemek nepatří vlastníkovi chaty a je majetkem družstva. V tomto případě je nemožné daču oficiálně prodat, tzv „prodej podle zahradní knihy“, kdy se člen družstva mění z prodávajícího na kupujícího;
• souhlas manžela ke koupi – je-li kupující ženatý, je ke koupi chaty nutný písemný souhlas manželky (manžela);
• potvrzení o absenci dluhů – musíte doložit výpis, že na pozemku nejsou žádné dluhy za elektřinu a vodu, členské příspěvky atd.

V některých případech mohou být vyžadovány další dokumenty, takže pro formulování konečného balíčku je lepší konzultovat pozemkový právník.

Chcete zařídit koupi letního domku?

Získejte právní radu: +7 (499) 978-65-95

Postup při nákupu letního domu: jak a kde se to děje

Jak správně zařídit nákup letního domu s domemplně dodržovat zákon? Existuje algoritmus, který k tomu pomáhá:

1. Konzultace mezi prodávajícím a kupujícím

Hlavním cílem této fáze je dosažení dohody o hlavních podmínkách transakce: cena, mechanismus přeregistrace nemovitosti, převod peněz, podmínky kupní a prodejní smlouvy atd.

2. Seznámení s dokumenty

musíte se ujistit, že prodávající má skutečně dispoziční právo s tímto majetkem a neexistují žádná zjevná omezení nebo překážky pro uzavření obchodu (neřešené spory, břemena atd.). Kromě toho se také doporučuje zkontrolovat právní čistotu transakce, aby se minimalizovala možná rizika.

3. Sepsání a podpis kupní a prodejní smlouvy

Dokument musí být vyhotoven písemně a musí obsahovat informace o předmětu transakce (samotné místo, budovy nacházející se na jeho území, jiné objekty), smluvní strany, čas a místo uzavření smlouvy, práva a povinnosti stran, výše transakce, záruční povinnosti, mechanismy řešení případných sporů atd. Zvláštní pozornost by měla být věnována textu smlouvy, protože zde dochází s největší pravděpodobností k chybám, a proto je lepší svěřit její sepsání kvalifikovanému právníkovi. Dokumenty je lepší podepisovat v jeho přítomnosti, aby mohl kontrolovat celý proces a správnost postupu.

4. Převod peněz za daču

Prostředky může kupující převést na bankovní účet prodávajícího, v hotovosti nebo použít bezpečnostní schránku. Poslední možnost je považována za nejspolehlivější, protože výrazně snižuje riziko podvodu pro kupujícího.

5. Státní registrace vlastnických práv

Příprava podkladů pro koupi chaty končí řízením o změně vlastníka ve státním registru vlastnických práv. V poslední době není třeba po podpisu evidovat samotnou smlouvu, ale převod vlastnického práva je povinný. Kde mohu koupit letní dům?? Chcete-li to provést, můžete kontaktovat buď regionální kancelář Rosreestr, nebo využít služeb MFC. Balíček dokumentů, včetně smlouvy, titulních dokumentů a identifikačních dokumentů stran transakce, je zaslán společnosti Rosreestr, poté jsou do 10 dnů, pokud nedojde k žádným chybám, provedeny všechny potřebné změny v jednotném státním rejstříku. ohledně vlastníka pozemku a domu (pokud je evidován jako samostatný objekt). Jako potvrzení o úspěšném dokončení transakce slouží výpis z Jednotného státního rejstříku.

na nákup dacha v papírování SNT se mírně liší, protože ani pozemek, ani objekty na něm nejsou evidovány jako majetek, což vylučuje registraci v Rosreestr. V tomto případě je postup omezen na provádění změn v zahradní knize. I s touto možností však následně doporučujeme registrovat vlastnictví a stát se plnohodnotným majitelem letní chaty.

Závěr

Existuje několik možností pro registraci nákupu letní chaty, které závisí na tom, jaký je objekt: pouze pozemek, neregistrované budovy na něm nebo plnohodnotné trvalé stavby. To má vliv jak na postup registrace, tak na dokumenty, které budou vyžadovány k uzavření transakce. Pokud nevíte jak zaregistrovat dacha při nákupu, nebo se setkali s jinými obtížemi, se doporučuje vyhledat pomoc právníka z oblasti pozemkového práva.