V jaké vzdálenosti od plotu můžete stavět a sázet

Minimální vzdálenost k hranici pozemku pro budovy v obci

Soused 1 m od hranice pozemku staví přístavek 4 m vysoký a 12 m dlouhý Sklon dvoumetrové střechy pod úhlem 60 stupňů je směrován k mému pozemku, vzdálenost od okraje sklon střechy k mému plotu je 0,4 m. Máme pozemky o velikosti 20 akrů pod soukromými pozemky v obci. Jaká pravidla určují přípustnou výšku přístavby, pokud sklon střechy směřuje k sousední oblasti? Může být sklon střechy blíže než 1 m od hranice pozemku?

Jekatěrina Valeeva
Konzultace: 25

Normy pro umísťování přístavků na pozemky jsou obsaženy ve stavebních předpisech a předpisech. V souladu s článkem 6.7 souboru pravidel SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“, schváleného nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 30.12.2010. prosince 849 č. XNUMX, minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být z:

• obytná budova (nebo dům) – 3 m;
• budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m;
• ostatní budovy – 1 m;
• kmeny vysokých stromů – 4 m, středně velké – 2 m;
• keř – 1 m.

Vzdálenost mezi obytnou budovou (nebo domem), hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku se měří od základny nebo stěny domu, budovy (při absenci základny), pokud prvky domu a budovy (záliv) okno, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) vyčnívat nejvýše 50 cm z roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, druhý podlahový prvek umístěný na sloupech atd.).

Při zřizování přístavků na pozemku zahrady, umístěné ve vzdálenosti 1 m od hranice sousedního pozemku zahrady, musí být sklon střechy orientován tak, aby stékající dešťové vody nespadaly na sousední pozemek.

Podobné normy jsou obsaženy v Kodexu pravidel „Vývoj, koordinace, schvalování a sestavování projektové a plánovací dokumentace pro rozvoj oblastí nízkopodlažní bytové výstavby“, přijatém usnesením Státního stavebního výboru Ruska ze dne 30.12.1999. prosince 94 č. XNUMX.

V případě porušení výše uvedených stavebních pravidel má občan právo požádat o kontrolu architektonický či požární dozor nebo podat návrh na ochranu porušeného práva u soudu.

Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

• Jiný:
• Příplatek pro členy letové posádky
• Dohoda o dodatečné platbě
• Vedení pro přenos energie
• Příprava krmiva
• Rybářská chráněná území
• Zobrazit vše

• Jiný:
• Příplatek pro členy letové posádky
• Dohoda o dodatečné platbě
• Vedení pro přenos energie
• Příprava krmiva
• Rybářská chráněná území
• Zobrazit vše

Soudní spory

Rozhodnutí prvního kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 12.05.2023. prosince 88 N 12654-2023 / XNUMX
Kategorie sporu: Ochrana pozemkových práv.
Požadavky: O uznání objektu jako nepovolené stavby (o demolici nepovolené stavby).
Okolnosti: Sporná stavba byla postavena žalovaným v hranicích jím vlastněných pozemků, při výstavbě sporné stavby se žalovaný nedopustil porušení pravidel využívání území a zástavby, která by ohrožovala život a život. zdraví občanů, naopak postavená stavba splňuje požadavky na stavební objekty.
Rozhodnutí: Zamítnuto. Soudy po zjištění, že sporná stavba se nachází v hranicích pozemku žalovaného, ​​přičemž při výstavbě stavby nebyly porušeny urbanistické normy a požadavky, dospěly k rozumnému závěru, že žalobu zamítnou. Argument žalobkyně o nedodržení minimálních vzdáleností od hranic sousedního pozemku při výstavbě sporné stavby ze strany žalované není absolutním základem pro uznání takového objektu jako neoprávněného, ​​neboť taková porušení nejsou významná, nesvědčí. ohrožují život a zdraví občanů a neporušují práva vlastníků přilehlých pozemků.

Rozhodnutí třetího kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 20.12.2023. března 88 N 22684-2023 / XNUMX
Kategorie sporu: Vlastnictví.
Požadavky: 1) O odstranění překážek v užívání pozemku.
Protipožadavky: 2) Odstranit překážky ve využívání pozemku.
Okolnosti: Strany nepředložily důkazy o reálné hrozbě porušení jejich vlastnických práv spornými stavbami a výsadbami.
Rozhodnutí: 1) Zamítnuto; 2) Odmítnuto. Soud prvního stupně odmítl uspokojit nároky CELÉ JMÉNO1, řídil se ustanoveními článků 304, 305 občanského zákoníku Ruské federace, vysvětleními uvedenými v odstavcích 45 – 47 společného usnesení pléna Ruské federace. Nejvyšší soud Ruské federace a Plénum Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 29. dubna 2010. N 10/22 „K některým otázkám vyplývajícím ze soudní praxe při řešení sporů souvisejících s ochranou vlastnického práva a jiných majetkových práv “, poté, co zjistil, že toaletu a dřevěný přístřešek instalovala Full Name 2 dávno předtím, než se Full Name 1 stala vlastníkem jejího pozemku, dospěl k závěru, že nejsou důvody pro uložení povinnosti žalované demontovat výše uvedené. uvedené přístavby a nedodržení stanovených minimálních vzdáleností od staveb k hranici sousedního pozemku a bytového domu nemůže být základem pro uspokojení nároků na demontáž staveb.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

„Bydlení a komunální služby: 10 důležitých témat“
(vydání 22)
(„Redakční kancelář Rossijskaja Gazeta“, 2019) Například podle článku 6.7 SP 53.13330.2011 „Kodex pravidel. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizovaná verze SNiP 30-02-97“, schválená nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 30.12.2010. prosince 849 N XNUMX, minimální vzdálenosti k hranici sousední lokality pro hygienické podmínky by měly být od:

„Pozemky a stavby: vstup do vlastnického práva“
(vydání 10)
(Zhmurko S.E.)
(„Redakční kancelář Rossijskaja Gazeta“, 2019) Podle znaleckého posudku LLC „K“ byla k datu průzkumu dokončena výstavba bytového domu [. ], dochází k vnitřní úpravě prostor. V uvedené budově (bytový dům) jsou vybaveny a fungují (ke dni kontroly) komunikační systémy: vytápění – autonomní, AOGV; napájení – centralizované; kanalizace – autonomní, septik; zásobování vodou – autonomní, studna; dodávka plynu je centralizovaná. Studovaný objekt (bytový dům) je vhodný k celoročnímu užívání. Zkoumaný bytový dům splňuje následující regulační a technické požadavky: urbanismus (na základě umístění části bytového domu na pozemku); prostorové plánování (podle uspořádání prostor bytového domu); hygienické požadavky (podle umístění vzhledem k hranicím sousedního pozemku); požadavky na požární bezpečnost (výška a plocha požárního úseku a vzdálenosti od sousedního obytného domu). Dále bylo zjištěno, že zkoumaný bytový dům nesplňuje požadavky požární bezpečnosti (místem vzhledem k hranici sousedního pozemku). Skutečná minimální vzdálenost k sousednímu pozemku je 0,00 m, což neodpovídá odst. 5.3.4 SP 30102-99 „Plánování a rozvoj ploch nízkopodlažní bytové výstavby“, podle kterého je zajištěna vzdálenost minimálně 3 m od hranic pozemku. Je třeba poznamenat, že v souladu s odst. 7.1 SP 42.13330.2011 “SNiP 2.07.01-89*. Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ umožňuje seskupování bytových domů, ale i přístaveb na sousedních pozemcích po vzájemné dohodě vlastníků domů. Skutečná minimální vzdálenost od sousedních obytných budov umístěných na pozemku [. ] (vlastník není účastníkem případu) [. ], což neodpovídá odstavci. 4.3 SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení“, podle kterých je pro tyto typy budov stanovena vzdálenost minimálně 10 m. Znalec dále upozorňuje na skutečnost, že v souladu s odst. 4.13 SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení“ je povoleno seskupovat a blokovat obytné budovy na dvou sousedních pozemcích pro jednořadou zástavbu a na čtyřech sousedních zahradních pozemcích pro dvouřadou zástavbu. Současně nejsou standardizovány požárně bezpečnostní vzdálenosti mezi obytnými budovami nebo obytnými budovami v každé skupině a minimální vzdálenosti mezi nejvzdálenějšími obytnými budovami nebo obytnými budovami skupin domů by měly být brány v souladu s tabulkou. K posouzení zkoumaných staveb jako „skupiny“ je nutné mít souhlas vlastníka pozemku [. ] (vlastník není účastníkem věci) na rekonstrukci bytového domu žalobce. Znalec dále podotýká, že při znaleckém zkoumání bylo zjištěno, že předělaný a rekonstruovaný S.T. bytový dům nemá geometrické vady, pohledové vady nosných a obvodových konstrukcí, nevykazuje známky porušení stavěných konstrukcí a nebyly zjištěny faktory, které by se podílely na zhoršování stavu stavebních konstrukcí. Vybudovaná konstrukce splňuje požadavky požární bezpečnosti: šířka a výška dveří a průchodů podél evakuační cesty jsou navrženy v rámci požadavků předpisů; Pro účely požární bezpečnosti se všechny vodiče a kabely používají s pláštěm zpomalujícím hoření. Znalec zároveň vysvětluje, že při výstavbě zkoumaného objektu byly dodrženy normy pro oslunění a přirozené osvětlení okolní zástavby, objekty neovlivňují přístup na sousední pozemky a areály a je možné přenášet mimo údržbu. Nedochází k vypouštění sněhu a tající vody ze střechy bytového domu na sousední pozemky. Znalec zároveň vysvětluje, že přestavba, sanace a rekonstrukce provedené žalobcem splňují požadavky předpisů. Na základě toho odborník podotýká, že zkoumaný bytový dům neporušuje práva a oprávněné zájmy ostatních občanů. Znalec dále vysvětluje, že za předpokladu souhlasu vlastníka pozemku [.

Normativní akty

Vyhláška Ministerstva zemědělství Ruska ze dne 21.10.2020. října 621 N XNUMX
(vyd. z 06.09.2022)
„O schválení veterinárního řádu pro chov prasat za účelem jejich reprodukce, chovu a prodeje“
(Registrováno Ministerstvem spravedlnosti Ruska dne 29.10.2020. října 60627 N 6) 1. Minimální vzdálenost od konstrukce stěny nebo rohu prostor pro chov prasat (dále jen prostory pro chov prasat) (nejblíže obytné prostory nacházející se na sousedním pozemku) k hranici sousedního pozemku při chovu prasat na farmách musí odpovídat minimální vzdálenosti od konstrukce stěny nebo rohu areálu chovu prasat (nejblíže k ubikacím na sousedním pozemku). ) na hranici sousedního pozemku při chovu prasat na farmách, uvedené v tabulce č. XNUMX.

Právní zdroje

• „Horké“ dokumenty
• Kodexy a nejoblíbenější zákony
• Legislativní recenze
  • Federální legislativa
  • Regionální legislativa
  • Návrhy právních aktů a legislativní činnost
  • Další recenze
  • Kalendáře
  • Formuláře dokumentů
  • Užitečné tipy