Jak najít tým pro stavbu domu a zkontrolovat kvalitu práce.

0

Jak najít tým na stavbu domu a zkontrolovat kvalitu práce

Jak najít dodavatele na stavbu domu a nezůstat bez peněz

Foto: Victoria Denisova/shutterstock.com

Člověk, který se rozhodne postavit venkovský dům, se nevyhnutelně potýká s obtížným výběrem dodavatele, který bude stavbou pověřen. Najít svědomitou společnost není snadný úkol, existuje šance, že narazíte na neprofesionály nebo podvodníky. Abychom takovým situacím předešli, společně s odborníky jsme sestavili několik pravidel pro interakci s dodavateli. Budeme se bavit především o situacích, kdy člověk (zákazník) osloví stavební firmu. O vztazích se soukromými týmy, které prakticky nejsou regulovány, tento článek nepojednává.

Agónie volby: kde hledat stavitele

Internetová a tematická fóra

Jedna z prvních otázek, která vyvstává při stavbě domu, je, kde hledat dobrého dodavatele. Své hledání na internetu můžete zahájit prozkoumáním firemních webových stránek a tematických formulářů. Nezapomeňte ale, že web pro stavební firmu je způsob propagace a reklamy. Není těžké vytvořit krásnou stránku, posílat postavené domy (obrázky lze dobře vypůjčit z otevřených zdrojů, včetně zahraničních stránek nebo katalogů konkurence) a vytvářet recenze s fotografiemi, ale to není ukazatel spolehlivosti, poznamenává generální ředitel společnosti společnost vyrábějící montované panelové domy Valdek Dmitry Apanasenko. „Velké množství pochvalných recenzí na internetu by nás mělo spíše znepokojovat, než potěšit. Mnoho velkých společností si jednoduše najímá specialisty na SMM, aby generovali pozitivní recenze na internetu. Další důvod k opatrnosti: velké množství negativních recenzí, zvláště v podobných situacích,“ poznamenal. Můžete také odkazovat na recenze tematických bloggerů. Samozřejmě byste se neměli spoléhat pouze na jejich rady a doporučení – mezi blogery není mnoho skutečných stavitelů se zkušenostmi a kompetencemi. Je však lepší vzít v úvahu doporučení přátel a sousedů ohledně stavebních společností – tímto způsobem můžete získat skutečnou zpětnou vazbu a vyhodnotit kvalitu stavebních prací.

Zajímavé:
Jak vylepšit terasu na jaře?.

Výstavy a doporučení

Dalším způsobem, jak najít dodavatele, je návštěva tematických výstav – „Low-Rise Country“, Open Village a další. Typicky jsou takové výstavy „ulice“ s ukázkami home-office od různých společností. Zde si můžete nechat poradit a prohlédnout si ukázky prací. Takové výstavy mohou být zajímavé pro ty, kteří chtějí porozumět stavebním technologiím a přesně pochopit, jakou konfiguraci dům potřebuje. Neměli bychom ale zapomínat, že jde o výstavu a jsou na ní prezentovány reklamní předměty. „Účast na výstavě nezaručuje 100% integritu developera, protože vstup sem je relativně levný. Společnost se může pouze objevit, postavit stánek a říct „jsme stavitelé“. I když se v tomto ohledu snažíme o přísný výběr,“ řekl Vladislav Kopitsa, zakladatel projektu Otevřená vesnice. Je lepší přistupovat k výběru komplexně: prostudujte si webové stránky společnosti, recenze na internetu, jděte na výstavu a samozřejmě navštivte kancelář společnosti. „Doporučuji seznámit se s vedením, abyste pochopili, kdo bude za stavbu vašeho domova zodpovědný. Nezapomeňte se podívat na objekty ve výstavbě – a ne jen jeden, ale několik. To vám umožní pochopit, jak společnost organizuje stavební proces, jací specialisté jsou na stavbě zaměstnáni,“ radí Vladislav Kopitsa.

Brigáda VS stavební firma Lidé zpravidla hledají tým, který postaví dům, aby ušetřili peníze. Ale rizika nedokončené stavby a nekvalitní práce jsou v tomto případě velmi vysoká, poznamenává Vladislav Kopitsa. I když má mistr individuálního podnikatele a byla s ním uzavřena dohoda, je obtížné od něj v případě problémů se staveništěm vymáhat finanční prostředky. Často neexistuje vůbec žádná smlouva, platí pouze ústní dohody. „Podle mých odhadů, když hledáte tým, pak je jen 20% šance, že dům bude postaven efektivně, a 80% šance, že nastanou problémy se stavbou. Spolupráce se stavební firmou – naopak 80% šance na úspěch a 20% šance na problémy. I zde ale hodně záleží na úrovni stavební firmy,“ poznamenal odborník.

Zajímavé:
V pepři na okně byly mouchy. Jak můžete zničit živé tvory, aby to neovlivnilo možné plody?.

Na co si dát pozor při výběru dodavatele

Při výběru dodavatele je důležité zhodnotit jeho pracovní zkušenosti – počet let na trhu v jedné právnické osobě и počet postavených objektů, radí odborník. Právní spolehlivost lze ověřit pomocí analytických služeb, například SPARK. „Moderní programy analyzují index spolehlivosti, odrážejí zkoušky, jak v aktivní fázi, tak v minulých – mimochodem důležité informace pro analýzu. Velmi důležitá je také možnost komunikovat s reálnými klienty,“ uvedl šéf Valdek. Podle zakladatele projektu Otevřená vesnice je žádoucí, aby pracovní praxe byla alespoň pět let a po celou tuto dobu se název společnosti nezměnil. „Pokud má společnost pět let zkušeností a nemá jediný soudní spor, je to již dobrý ukazatel. Pokud společnost neustále mění své názvy, mělo by to zákazníka upozornit,“ vysvětlil. Určete integritu společnosti možné na základě ceny, pro kterou se zavazují postavit dům. Pokud je cena znatelně nižší než tržní, je důvod hledat dále. „Obvykle firma udává minimální cenu, pokud pak hodlá vše „navrátit“ víceprácemi, nebo kvalita materiálů nebude odpovídat deklarovaným. Doporučuji zeptat se zhotovitele, proč je cena tak nízká a poradit se s jinou firmou, která má naopak cenu vyšší, a porovnat, co klientovi nabízí v jednom a druhém případě,“ dodal Kopitsa. Ani jedna profesionální stavební firma neuvede přesnou cenu stavby bez návrhu a odhadu domu, připomínají dotazovaní odborníci. Výjimkou jsou hotové domácí sady z továrny – náklady na takové produkty jsou transparentní již v počáteční fázi diskuse.

Komentář právníka Maxim Morozov, vedoucí partner advokátní kanceláře KMK: — Při hledání dodavatele na vlastní pěst existují dvě nebezpečí: narazit na společnost, která přelétá v noci, a na bezohledného dodavatele. Doporučuji si firmu ověřit pro právní spory и exekuční řízení. Nebude to zbytečné přečtěte si výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob, Je třeba věnovat pozornost datu vzniku společnosti. Všechny tyto informace jsou veřejně dostupné. Při osobní návštěvě kanceláře firmy požádejte o schůzku s ředitelem, abyste se ujistili, že je to skutečné, podívejte se na portfolio, případně se zeptejte na kontakty na bývalé zákazníky. To nezaručuje absenci problémů v budoucnu, ale minimálně to ukáže seriózní přístup ke kontrole nad procesem a existuje možnost, že samy bezohledné společnosti s vámi nebudou chtít spolupracovat.

Zajímavé:
Jaký typ aktinidie?.

Dohoda je cennější než peníze

Klíčem k úspěšné stavbě domu je dobře zpracovaná smlouva (to, že by v zásadě měla být, je závaznou podmínkou, zdůrazňují odborníci). Nejdůležitější je správně uvést povinnosti stran: kdo je za co odpovědný a v jakém časovém rámci, a také uvést platební postup. Je potřeba si znovu ověřit, s jakou právnickou osobou se smlouva uzavírá. „Například společnost se jmenuje „Builder“, ale smlouva říká „Builder Balashikha“. To by se nemělo stávat. Existují také firmy, které pro jednu právnickou osobu realizují projekt a s jinou právnickou osobou nasmlouvají stavební práce. I když sám vývojář tvrdí, že jde o totéž. Když ale nastanou problémy, v průběhu řízení se ukáže, že jde o dvě zcela odlišné společnosti. Musíme tomu věnovat pozornost,“ řekl Vladislav Kopitsa. Bylo by užitečné zapojit právníky, abychom pochopili možná úskalí, dodal Dmitrij Apanasenko. Při sepisování smlouvy je nutné uvést platební postup – všechny práce by měly být rozděleny do etap a platba by měla být vázána na provedení těchto prací. Následné platby se provádějí až po dokončení předchozích prací. „Při projednávání nákladů na váš budoucí dům byste měli být opatrní – pokud dodavatel přistoupí na všechny vaše podmínky a ochotně sníží náklady na vaši žádost – je to spíše důvod ke smutku než k radosti,“ doporučuje odborník.

Komentář právníka Maxim Morozov, vedoucí partner advokátní kanceláře KMK: — Práce na zakázku, jejímž objednatelem je fyzická osoba, se řídí zákonem „O ochraně práv spotřebitele“ a občanským zákoníkem. Hlavním problémem při řešení sporů se zhotoviteli je, že zákazníci obvykle přistupují k otázce právní evidence takových vztahů povrchně. Každý by měl pochopit tři hlavní body: smlouvu, platbu a převzetí díla. Ústní dohoda se zhotovitelem neposkytuje žádné záruky a vynaložené peníze bude obtížné vymáhat i u soudu. Určitě uzavřete dohodu a zapište si do ní všechny fáze, podmínky a ceny. Pokud dodavatel poskytuje svůj vlastní formulář smlouvy, pečlivě jej zkontrolujte. Obvykle jsou takové dohody sepisovány interními právníky a vysvětlují mnoho možných „mezer“ pro dodavatele. Pokud uzavřete smlouvu s malou firmou nebo jednotlivcem, je zde možnost provést vlastní úpravy smlouvy. Platba dokladů za práci: V případě bezhotovostního převodu vždy uveďte účel platby. Pokud se jedná o hotovost, musíte mít doklad o převodu finančních prostředků ve formě pokladního šeku nebo účtenky. Buďte opatrní a nespěchejte s podpisem potvrzení o převzetí práce. Po jejím podpisu bez připomínek lze další reklamace uplatňovat pouze v rámci záručních povinností. Máte-li připomínky, napište je do zprávy, ochrání vás to v případě reklamací vůči zhotoviteli.

Zajímavé:
Je možné použít samolepící lékařský obvaz k přebalení místa očkování?.

Kontrola stavby

Při stavbě domu je nutné mít kontrolní body – také je lepší to uvést ve smlouvě. Může se například jednat o videopřenosy z místa (v reálném čase) nebo fotoreportáže, které musí dodavatel zaslat. Je však lepší pravidelně navštěvovat staveniště sami. „Doporučuji, aby člověk sám nepřijímal práci, je lepší využít službu „technického dozoru“. Člověk bez způsobilosti ve stavebnictví jen těžko pochopí, jak kvalitně byla práce odvedena, zda stavební materiály odpovídají těm, které jsou uvedeny v projektu a podobně. Specialisté pomohou tento proces sledovat,“ dodal zakladatel projektu Otevřená vesnice. Dalším life hackem od odborníků je začít plánovat a hledat dodavatele dlouho před samotnou stavební sezónou. „Na podzim a v zimě můžete začít pracovat na projektu a vybírat dodavatele, prostudovat všechny výše popsané aspekty. V sezóně se pak pustíte do stavby domu s promyšleným projektem, přesnými odhady a dobrým dodavatelem,“ uzavřel generální ředitel firmy Valdek.

  • Rally cen: náklady na dřevěné domy a řezivo dosáhly svého vrcholu
  • „Byly mi ukradeny 2 roky mého života“: jak se sen o domě změnil v soudní spory
  • Nebezpečné chaty: 7 podvodných schémat při koupi venkovského domu

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *