Jak opravit hranice pozemku v katastru?

Správný algoritmus akcí k odstranění katastrální chyby na pozemku

Při geodetickém zaměření byla zjištěna chyba v poloze hranic sousedních pozemků. Zároveň jeden ze sousedících sousedů (soused) odmítá provést nápravu a podat žádost o státní katastrální zápis změn pozemku. Uveďte správný algoritmus akcí k odstranění chyby v katastru v takové situaci.

Posloupnost úkonů při opravě chyby v katastru, pokud jsou hranice sousedního pozemku zapsány do katastru nemovitostí s nesprávnými souřadnicemi. Příprava hraničního plánu.

Postup při opravě chyby v katastru (ČR) upravuje federální zákon ze dne 24.07.2007. července 221 č. XNUMX-FZ „o státním katastru nemovitostí“ (dále jen katastrální zákon).

Je však třeba rozlišovat dvě situace:

1. Zájemcem o opravu chyby v katastru (KÚ) je sám uživatel pozemku (vlastník) pozemku.

2. Vlastník sousedního pozemku (jehož hranice byly určeny s chybou) nepoznává chybu v katastru a (nebo) odmítne učinit opatření k jejímu odstranění, čímž vytváří překážku zápisu pozemků na jiné pozemky. uživatelé – případ autora otázky.

V prvním případě zákon stanoví následující postup:

1. Zájemce kontaktuje katastrálního inženýra a uzavře smlouvu o provedení katastrálního díla.
2. Katastrální inženýr provádí katastrální práce, v jejichž důsledku je vypracován plán hranic v souvislosti s objasněním polohy hranice a (nebo) výměry pozemku (v souvislosti s odstraněním chyby v katastru) .

Dojde-li při provádění katastrálních prací ve vztahu k pozemku, jehož zápis do k.ú. byl proveden, katastrální inženýr podle části 1 § 44 č. 221-FZ ze dne 24.07.2007. července XNUMX k chybě v katastru nemovitostí. po nabytí účinnosti katastrálního zákona, taková chyba podléhá opravě způsobem stanoveným v § 28 katastrálního zákona s přihlédnutím ke změnám příslušné nemovitosti.

V důsledku provádění katastrálních prací se v tomto případě předkládají orgánu katastru nemovitostí tyto dokumenty:

• žádost o státní katastrální zápis změn pozemku v souvislosti s opravou chyby v katastru;
• hraniční plán;
• doklad potvrzující příslušné pravomoci zástupce žadatele (pokud žádost podává zástupce žadatele);
• kopii dokladu zakládajícího nebo osvědčujícího právo žadatele k příslušnému pozemku (pokud ve státním katastru nemovitostí není údaj o zapsaném právu žadatele k takové nemovitosti).

Dopustí-li se katastrální inženýr v souladu s § 1 odst. 44 katastrálního zákona ve vztahu k pozemku, u kterého byl proveden zápis do k.ú. před účinností katastrálního zákona, takovou chybu může opravit katastrální úřad postupem podle § 14 části 45 katastrálního zákona.

V tomto případě se katastrálnímu úřadu předkládají následující dokumenty:

• žádost o státní katastrální zápis pozemku nebo žádost o státní katastrální zápis změn pozemku;
• hraniční plán ve formě jednoho dokumentu obsahující informace o zakládaném nebo aktualizovaném pozemku a informace o dříve evidovaném pozemku, v místě jehož hranice byla zjištěna chyba;
• prohlášení vlastníka, uživatele pozemku nebo vlastníka dříve evidovaného pozemku o státním katastrálním zápisu změn tohoto pozemku (pokud při opravě chyby v katastru v místě hranice dříve evidovaného pozemku jeho výměra a konfigurace se změnily).

Orgán katastru nemovitostí rozhoduje o zápisu pozemku do státního katastru nemovitostí (o zohlednění změn pozemku) a rozhoduje o upřesnění polohy hranice dříve evidovaného pozemku.

Po dokončení řízení o zápisu do katastra zašle katastrální úřad katastrální pas dříve zapsaného pozemku jeho zákonnému vlastníkovi a orgánu provádějícímu státní zápis práv (pokud při opravě chyby v umístění hranice dříve zapsaného pozemku evidovaný pozemek, informace o změněné ploše a konfiguraci takového pozemku).

Podívejme se blíže na druhou situaci a zvažte ji ve formě blokového diagramu:

Zdrojová data: Zájemce uzavřel smlouvu o provedení katastrálních prací ve vztahu k jeho pozemku. Během zeměměřického procesu byl identifikován průnik hranic s lokalitou „Neighbor_1“. Chcete-li však tuto sekci opravit, musíte přesunout jinou sekci Soused_2. Hranice obou pozemků jsou stanoveny v souladu se zákonem a jsou zapsána práva.

V takové situaci jsou 2 možnosti:

1. „Neighbor_1“ uznává chybu v katastru a souhlasí s podáním žádosti o změnu informací Výboru státního majetku na svém místě a (nebo) podepíše nový akt o schválení hranic;
2. „Neighbor_2“ chybu nepřizná, opraví a odmítá cokoliv udělat (nebo najít „Neighbor_2“ nezdá se to možné?)

Vycházíme z toho, že zájemce – objednatel katastrálních prací – řádně upozornil subdodavatele na překrytí hranic zjištěných při vyměřování území a v rámci přípravných jednání učinil kroky k vyřešení křižovatek.

Algoritmus krok za krokem pro odstranění chyby v katastru v tomto případě:

1. Zájemce kontaktuje katastrálního inženýra a uzavře smlouvu o provedení katastrálních prací ve vztahu k jeho pozemku;
2. CI informuje Zákazníka o zjištěné chybě v umístění hranic přilehlé skládky;
3. Zájemce nebo KI, případně jiná osoba se obrátí na katastrální úřad (CCA) se žádostí o potřebu opravy chyby v údajích Výboru pro majetek státu;
4. Katastrální úřad (CCA) kvalifikuje chybu jako katastrální, učiní „Rozhodnutí o nutnosti opravy KO a upřesnění polohy hranice dříve evidovaného pozemku“ a rozešle uvedené rozhodnutí všem sousedním sousedům – Část 5 čl. 28 221-FZ.
5. Soused_1souhlasí se zjištěnou chybou a podepisuje nový akt schválení hranic s aktualizovanými souřadnicemi. Soused_2 nepřizná chybu;
6. Zúčastněná strana se obrátí na Soud s žalobním prohlášením o nutnosti opravit CO v informacích Výboru pro majetek státu. Soused_2 je přitahován obžalovaným;
7. Soud jmenuje pozemkovou hospodářskou zkoušku;
8. Na základě rozhodnutí soudu se provádí forenzní zkoumání;
9. Soud vydá „Rozhodnutí soudu o opravě CO v informacích Státního výboru pro daně“;
10. Katastrální inženýr provádí katastrální práce, v jejichž důsledku zpracuje plán hranic pro vznik (vyjasnění) pozemku žalobce s podrobným zahrnutím „6“ části „Informace o aktualizovaných pozemcích a jejich částech“. ” informace o sousedních pozemcích, jejichž hranice jsou upřesněny v důsledku provádění katastrálních prací – (část 3.1 § 25 katastrálního zákona č. 221-FZ). Umístění hranic pozemků se v tomto případě považuje za dohodnuté pouze tehdy, pokud dohoda obsahuje vlastnoruční podpisy všech zainteresovaných osob nebo jejich zástupců („Neighbor_1“) a (nebo) uvedené rozhodnutí soudu o opravě QO v informacích Státního výboru pro daně („Neighbor_2“).

Popsaný postup odpovídá stanovisku Ministerstva hospodářského rozvoje uvedenému v dopise č. D23i-2144 ze dne 23.06.2014. června XNUMX „K přípravě územního plánu a opravě chyby v katastru“.