Jak postavit dům snů: 5 kroků od nápadu k realizaci

Jak postavit dům snů: 5 kroků od nápadu k realizaci

Kde začít stavět svůj vysněný dům? Z projektu nebo nadace? Odpověď je nesprávná! Pravděpodobně by měla být celá cesta k vašemu cíli přehodnocena s ohledem na moderní přístup. Řekneme vám, jak stavět kompetentně a bez zklamání.

Vysněné bydlení každého je jiné, ale správná cesta k němu je vždy stejná

Budoucí majitelé příměstských nemovitostí si zpravidla představují svůj domov v živých barvách. Někdy je obraz tak jasný, že předem víte, kde a jaký nábytek bude umístěn, a dokonce lze přečíst i nápis na rohožce. To je skvělý cíl, na který je třeba dosáhnout. Ale mnozí dělají chyby, které zničí všechny plány. Kde tedy začít a jakým směrem se posunout k vysněnému bydlení?

1. Výběr místa

Parcela není jen pozemek. Jedná se o soubor práv a povinností, příležitostí a omezení, které ovlivňují nejen pozdější život, ale určují i ​​specifika stavby. Je těžké vyjmenovat všechny faktory, které je třeba vzít v úvahu. Věnujme pozornost těm nejvýznamnějším z nich.

Omezení

I oblasti na volném prostranství mohou mít řadu omezení, včetně úplného zákazu výstavby. A přítomnost domů v okolí není ukazatelem spolehlivosti transakce. Například tato konkrétní lokalita nebo i její část (!) je zařazena do zóny KURT (integrovaný udržitelný rozvoj území), procházejí jí sítě (plyn, elektřina, voda) nebo se nachází v blízkosti kulturních památek . Než pozemek koupíte, určitě si zjistěte, zda na něm nejsou nějaká omezení zástavby.

Prostudujte si všechny dostupné zdroje informací, abyste poznali vyhlídky rozvoje okolních pozemků

umístění

Co může být malebnější než dům na břehu řeky nebo na okraji vysokého svahu! Zde je třeba nainstalovat francouzské zasklení na podlahu – a užít si výhled. Musíte jen vzít v úvahu, že přítomnost nádrže v blízkosti může vést k problémům, například neustálým záplavám nebo neschopnosti zorganizovat suterén a sklep pro zásoby. A výstavba na svahu je plná sesuvu půdy a deformace struktury domu.

Přítomnost vodního útvaru v blízkosti může způsobit problémy se záplavami

Dostupnost silnic a snadný přístup

To je důležité ve všech fázích – jak během výstavby, tak během pobytu. Kdo s tímto bodem nepočítal a koupil si pozemek na poli bez cest, ví, jak náročné je zorganizovat dodávku stavebního materiálu. Míchačka na beton nebo jeřáb pravděpodobně nebudou souhlasit s jízdou v terénu: takové pokusy dostat se na staveniště mohou být příliš drahé. Kromě kvality komunikací zohledněte i hustotu zástavby. Velké vybavení vyžaduje hodně prostoru pro manévry, a pokud žádný není, budete muset upravit design tak, aby zohlednil možnosti.

Zhodnotit kvalitu stávajících komunikací, protože po nich bude jezdit stavební technika

Zahradnictví, vesnice nebo chatová společenství?

Na stavu lokality může záviset nejen její cena a následné měsíční platby za obsluhu blízkých oblastí, ale také možnost výstavby. Například v SNT mohou zimní výstavbu brzdit silnice, které nebyly zbaveny sněhu. Chatová komunita může mít svá vlastní pravidla, která je třeba dodržovat. Někdy jsou jasné požadavky na design domu a návrh oblasti kolem něj.

Někdy umístění předurčuje požadavky na exteriér vašeho domova

Dostupnost sousedních domů

Zdá se, jak mohou sousední budovy ovlivnit váš projekt? Ale mohou! Při stavbě je nutné dodržovat vzdálenosti od sousedova domu k vašemu. Pokud je pozemek malý, může to být problém, zvláště když jsou budovy vašich sousedů dřevěné nebo plánujete postavit řekněme srub. Podle požárních předpisů vyžadují větší vzdálenost než kamenné. Překonat vzdálenosti znamená zvolit obtížnou cestu soudního sporu.

Budete muset udržovat požadovanou vzdálenost od sousedních domů

2. Plánování místa

Jakmile je místo vybráno, je čas na jeho plánování. To neznamená, že musíte přesně vypočítat umístění květinových záhonů a výsadby. V této fázi byste měli přemýšlet o umístění domu, parkovacích místech, užitné ploše – jedním slovem, vše, co obklopuje dům, s ohledem na nadzemní a podzemní komunikace!

S přihlédnutím k vlastnostem místa vypracujeme promyšlený plán. Nyní máte jasnou představu o tom, jaké území může dům zabírat, kde je lepší orientovat vstupní halu, okna atd.

Zvažte umístění budov a parkování na místě

Pamatujte na pravidla pro orientaci domu podle světových stran. Nyní je čas vzít tento bod v úvahu. Vnitřní prostory se doporučuje uspořádat tak, aby technické místnosti, např. kotelna, byly umístěny na nejméně osvětlené, a tedy nejméně vytápěné straně. Kuchyně a obývací pokoje, kde budete trávit hodně času, se ale nejlépe orientují na slunnou stranu. Teprve nyní, když byly zohledněny všechny aspekty plánování lokality, můžete začít navrhovat svůj vysněný dům.

3. Projekt domu

Málokdo tuší, co je skutečný projekt domu. Nejedná se ale o náčrt na papíře, kde by byly zhruba vyznačeny dispozice a architektura. V ideálním případě se jedná o velký balík dokumentů s výkresy, kde je váš budoucí domov vymalován do posledního šroubku. Pokud tam není a dokonce i stavitelé se ukáží jako neprofesionální, budete muset žít v domě se všemi nepříjemnostmi. Ano, nemusíte být odborníkem v této oblasti, a proto prostě nemáte zkušenosti a dostatečné znalosti. Ale je jen na vás, jak se vypořádáte s následky! To, co se ve fázi plánování zdá jako maličkost, se totiž během provozu může změnit ve vážný problém. A kolik důležitých bodů zůstává vůbec nepromyšlených. A to jen proto, že většina si vytvořila postoj: soukromá výstavba „nepotřebuje projekt“. Ve skutečnosti, pokud stavíte svůj vlastní domov, který je pro vás pohodlný, projekt je nutností!

Soukromý dům potřebuje projekt. Ušetří vám to spoustu možných problémů v budoucnu.

Dalším důvodem, proč se od projektu často upouští, jsou jeho náklady. A nezáleží na tom, zda je velký nebo malý: samotná potřeba utrácet peníze za papír odpuzuje. Projekt ale nejsou jen obrázky. Za prvé, je to plán pro stavitele. Za druhé, jasně ukáže konečnou cenu a umožní vám ji upravit. Budete přesně vědět, kolik oken budete potřebovat, kolik dveří, stropů, koupelen, jaká bude vaše střecha a co to všechno bude stát. Můžete si tak správně spočítat finanční zátěž a nezapojíte se do beznadějného dlouhodobého stavebního projektu.

Navíc, když stavitelům ukážete své náčrty, mají větší svobodu dělat, co chtějí. To znamená, že oni sami si mohou svobodně vybrat cestu k cíli – ušetřit na stavebních materiálech a vlastních silách. Pravděpodobně dostanete i to, co je na obrázku, ale jak přesně je to uděláno, to je jiná otázka. Pokud stavebníci obdrží návrh, jsou povinni jej dodržet v každém detailu. Žádná volná interpretace – pouze daný konstrukt, jasně vypracovaný profesionály!

4. Výběr stavební firmy

Další fází, na které hodně záleží, je výběr stavební firmy nebo týmu. Tehdy se může všechno pokazit – jak kompetentní plán, tak promyšlený projekt. Ale to je případ, kdy najmete nekompetentní pracovníky nebo „profesionály“, kteří nepotřebují žádné projekty, „umí, jak na to sami“. Proto je tak důležité najít kompetentní pracovníky, kteří budou mluvit stejným jazykem jako vy a budou si vážit vašeho času. existují? Bohužel ti, kteří se v poslední době setkali se stavebními firmami, většinou odpoví „ne“. Příliš často narazíte na šabatníky, jejichž dovednosti nesplňují očekávání zákazníka. A ani doporučení od přátel nejsou zárukou kvality. Ideálním řešením by bylo svěřit vše od návrhu až po dodání domu jedné prověřené firmě a získat na konci to, co jste skutečně očekávali. A to tak, že bez jediné mouchy. Ve skutečnosti je to docela možné!

Na stavební četě není třeba šetřit. Vyberte si kvalifikované pracovníky

Pojďme na druhou stranu

DOM TECHNONICOL je společným projektem výrobní společnosti TECHNONICOL a dodavatelů ve stavebnictví. Tato symbióza umožňuje postavit si nejen dům svých snů, ale také spolehlivý, odolný dům, který splňuje moderní požadavky na šetrnost k životnímu prostředí a energetickou účinnost.

Pokud chcete rychle a bez problémů postavit svůj vysněný dům, věnujte pozornost projektům od DOM TECHNONICOL

Jak to funguje?

Krok 1. Přijdete si pro domov svých snů a specialisté TECHNONICOL začnou pracovat na jeho uskutečnění. Počáteční fází je projekt. Můžete si vybrat ze standardních nebo vypracovat individuální. Bude obsahovat nejen design, ale také naprosto veškerý spotřební materiál. Nemusíte tak shánět kvalitní, bezpečné a odolné stavební materiály – vezměte v úvahu, že je již máte.

Krok 2. Výběr dodavatele. Pozor: nehledáte tým, ale vybíráte z těch, které testuje TECHNONICOL. Jedná se o spolehlivé pracovníky, kteří byli proškoleni a dobře znají technologii DOM TECHNONICOL.

Krok 3. Vypracování odhadu. Tuto pečlivou a velmi zodpovědnou práci také nemusíte dělat sami. Konečnou částku můžete v případě potřeby kontrolovat a upravovat provedením změn v projektu. Vše je jasné a transparentní!

Krok 4. Odpočinek. Podivná fáze výstavby? Ne pro klienty TECHNONICOL. Zatímco se tým buduje, opravdu se nemusíte starat o kvalitu a načasování odvedené práce. Specialisté technického dozoru z TECHNONICOL budou proces sledovat za vás. Přesně vědí, co mají hledat.

Krok 5. Přijetí hotového domova a užívání si venkovského života.

Svěřte práci odpovědným odborníkům

Co je zahrnuto v uvedené ceně?

Při výběru společnosti, která postaví váš venkovský sen, je první věcí, které věnujete pozornost, cena práce. Někdy je cenový rozdíl mezi dvěma podobnými společnostmi velmi znatelný. proč tomu tak je? Sháníte levný stavební materiál? Levná pracovní síla? Ve většině případů věci nejsou tak jednoduché.

Existuje mnoho triků, jak upoutat pozornost potenciálního zákazníka. Nízká cena je win-win. Pravda, později se ukáže, že se jedná o náklady pouze na část práce nebo se vámi navržený projekt liší od podobného, ​​ale dražšího množstvím otevřeného prostoru, teras či balkonů, což přirozeně snižuje náklady na práce. Stává se, že nejnižší cenu má dům s nejlevnějším základem bez zateplené střechy a stěn, tedy letní chata. Před objednáním projektu se proto vytrvale ptejte, co je zahrnuto v uvedené ceně.

U DOM TECHNONICOL uvedená cena zahrnuje vše! Bez nadsázky. Návrh vašeho domu, stavební materiály, práce stavebního týmu, vnější a vnitřní úpravy (pokud to odpovídá zvolené fázi výstavby), technický dozor specialisty TECHNONICOL, pasport energetické náročnosti domu, certifikát shody s normami DOM TECHNONICOL – vše již bylo zohledněno.

S TECHNONICOL přesně znáte konečnou cenu vašeho domu

Nikdy není příliš brzy dělat závěry

Před zahájením stavby je lepší dospět ke správným závěrům. Do vysněného domova se můžete dostat dvěma způsoby. První je prožít spoustu těžkých chvil, strávit spoustu času a nejspíš i nervů. Druhým je důvěřovat TECHNONICOL a jen chvíli počkat. Můžeme tomu říkat čekání? Spíše to bylo očekávání nového, úplně jiného života ve vlastním venkovském domě.

Design Thinking: 5 kroků k vytvoření ideálního domova

Abyste získali domov svých snů, musíte se nejprve rozhodnout, co přesně potřebujete. Pomocí principů designového myšlení si můžete vytvořit domov, jaký jste vždy chtěli.

Dobrým začátkem je uznat, že absolutně dokonalý domov neexistuje. Ale je tu možnost přiblížit se ideálu – pro každého, tomu jeho vlastnímu, v daném čase, místě a okolnostech. Stěhovali jste se do nového (možná pronajatého) bytu nebo „přerostli“ ten starý, ve kterém jste už třikrát měnili závěsy a čtyřikrát stěhovali stůl, pohovku a skříň: a vše se zdá být v pořádku, ale něco je stále špatně, ale jak to udělat – nejasné. Principy designového myšlení, které je založeno na střídavé analýze a syntéze, pohybující se od obecného ke konkrétnímu a od konkrétního k obecnému, vám mohou pomoci pochopit vaše touhy a sestavit jasný akční plán.

Pamatujete si, jak v televizním seriálu The Haunting of Hill House maminka neustále kreslila obrázky svého vysněného domu? Takové aktivní snění je velmi užitečná věc, a to nejen co se interiérů týče.

Jak by se vám tedy líbilo žít, kdybyste měli vílu kmotru, která by vám mohla plnit neomezené množství přání? Představte si, že jí píšete dopis nebo tvoříte seznam přání. Pokud se vám zdá práce s vizuálními obrázky snazší, zkuste sestavit nástěnku Pinterestu nebo složku výstřižků z časopisů a katalogů a každý obrázek popsat tím, co vás na něm přitahuje.

Některá přání se mohou zdát protichůdná – například okna na východ pro snídani na slunci a na západ pro obdivování západu slunce; nebo byt s panoramatickým prosklením pod střechou mrakodrapu a domem na opuštěné pláži. Některé se mohou zdát rozmanité ve specifičnosti a měřítku – ve výčtu může být terasa s přístupem do zahrady a tapety s malými chrpami. Zapište si vše, co vás napadne – nechte seznam trvat několik dní nebo několik stránek.

Fáze 2. Systematizace

Když je seznam kompletní, podívejte se na něj s otevřenou myslí. Je pravděpodobné, že některé body ilustrují stejnou myšlenku a lze je kombinovat, zatímco jiné je třeba oddělit nebo rozpracovat. Například jak moderní mrakodrap, tak plážový dům se mohou podepsat na důležitosti soukromí.

Při analýze každého bodu si položte otázky, které začínají „proč“, abyste se postupně dostali k jádru. Řekněme, že sníte o domě obklopeném zahradou nebo lesem – proč je to pro vás důležité? Pro zvuk větví ve větru? šustící zlaté listí na verandě? Vůně borovic? Ranní procházky se psem? Zapište si vše bez posuzování: odpovědi mohou být konkrétní a praktické („chci dát každý hrnec na samostatnou polici, aby na něj bylo možné dosáhnout, aniž bych se dotkl ostatních“), nebo emocionální („zapůsobit na hosty již ode dveří“), ale nejsou, mohou být správné nebo špatné, hloupé nebo povrchní.

Pro každou odpověď existuje, stejně jako v dětství, „proč“; Vše zpochybňujte – některé věci vybíráme ze zvyku, protože je to zvykem nebo protože nás dříve nenapadlo, že by to mohlo být jinak. Jak řekl Ford: „Kdybych se zeptal lidí, co chtějí, požádali by o rychlejšího koně.“ Výsledný seznam hlubokých tužeb a potřeb v této fázi vám nakonec umožní „vynalézt vlastní auto“.

Fáze 3. Hledání řešení

Řekněme, že všechny parapety vašeho jednopokojového bytu jsou plné květin, protože sníte o zahradě. Při analýze tohoto snu jste však došli k závěru, že zahrada je pro vás důležitá jako vzpomínka na letní prázdniny u babičky na vesnici: právě tam jste měli zvláštní pocit bezpečí, který nyní v metropoli jste zbaveni. Ukazuje se, že tyto květiny jako nejzřetelnější městská „náhražka zahrady“ v tomto případě k dosažení cíle příliš nepřibližují. Nyní je tedy čas položit otázky typu „jak“ k položkám ve vašem seznamu.

Jak jinak můžete vrátit ten stejný dětský pocit bezpečí? Tlusté závěsy, které zavřou svět? Křeslo s dekou poblíž stojací lampy? Tlumené teplé světlo? Rodinné dědictví nebo fotografie? Určité barevné schéma? Jak zařídit pracoviště, kde vás nikdo nebude rušit? Jak naaranžovat nádobí, aby bylo vše po ruce? Jak strávit méně času úklidem?

V této fázi se může hodit klasická technika brainstormingu: stanovte si časový limit nebo počet odpovědí – ke každému problému vymyslete například pět řešení nebo si ke každé položce pět minut zapisujte vše, co vás napadne. Neodhazujte ihned žádná řešení jako neživotaschopná – stále jste v teritoriu snů.

Fáze 4. Návrat do reality

Je docela možné, že nyní necítíte ani radost, ani úlevu z vykonané práce: sníte o prostorném a světlém domě se zahradou a pláží někde v teplém klimatu, ale bydlíte v malém bytě v typickém výškovém stavět ve městě, kde je déle než šest měsíců zima, sníh a tma, a hledání řešení v této situaci vypadá jako sebeklam a kupování „falešných vánočních ozdob“. V tomto případě možná stojí za zvážení rozdělení výsledného seznamu na dvě části: jednu dlouhodobě („ideálně“), druhou pro okamžitou akci s nápady, jak zlepšit svůj život právě teď. Stojí za to začít pracovat s posledně jmenovaným, nejprve si všimnout těch bodů, které se zdají příliš drahé, příliš náročné na práci nebo jsou ve vzájemném rozporu.

Zároveň se nově podívejte na svůj současný domov – co v něm již odpovídá sestavenému seznamu, co by mohlo najít nový život a co vám kategoricky nevyhovuje. Co vám brání uspořádat úložiště tak, jak jste formulovali? Nedostatek místa? co to dělá? Umístění skříně? Jejich design?

Předměty nehodnoťte podle jejich aktuálního použití, ale podle toho, čeho chcete dosáhnout. Trochu to připomíná procházení šatníku – třeba kalhoty, které jste si omylem koupili ve výprodeji, stačí zkrátit, nebo byste si možná měli upřímně přiznat, že je nikdy neobléknete a odevzdáte je do sekáče. V důsledku toho byste měli mít seznam akcí: přeskupit, změnit, koupit, vyhodit, namalovat, objednat, pověsit, připojit.

Fáze 5. Kontaktování profesionálů

Nemůžete dělat všechno sami – to je zcela logické a přirozené, takže nyní stojí za to rozhodnout, které specialisty a do jaké míry budete potřebovat. Restaurátoři nebo čalouníci a čalouníci nábytku. Odborníci na šití záclon a přehozů. Nakladače nebo prostě silní chlapi, kteří umí vše hýbat a zavěsit, jak má. Kreslíř k nakreslení plánu, do kterého bude vše přesně sedět. Vizualizér, pokud si neumíte představit, jak to všechno bude vypadat ve skutečnosti. Instalatér. Elektrikář. Zámečník. Dekoratér. Malíř. Tesař. Předák S kompletním seznamem úkolů po ruce je mnohem snazší rozhodnout o pořadí práce a udržet rozpočet a termíny pod kontrolou, stejně jako se vyhnout spontánním, zbytečným nákupům a unáhleným rozhodnutím pod vlivem okamžiku, cizího názor nebo špatná nálada.