Jak vybrat správné místo pro stavbu domu

Před stavbou domu byste se měli rozhodnout nejen podle velikosti, počtu pater nebo materiálu, ale také podle umístění na pozemku. Od toho se bude odvíjet jak komfort a pohoda všech obyvatel, tak i výše finančních nákladů na osvětlení a vytápění.

Kompetentní výběr staveniště zahrnuje: orientaci ke světovým stranám, umístění staveniště, posouzení infrastruktury a životního prostředí.

Umístění staveniště

První věc, kterou musíte udělat, je rozhodnout se pro lokalitu (uvnitř města nebo mimo město, chatová obec, vesnice nebo SNT). Poté je nutné pečlivě prostudovat umístění lokality v samotné oblasti: důležitá je pohodlná dostupnost do práce, školy či školky, obchodů, nemocnice a dalších zařízení. Pokud tam není auto, musí tam být veřejná doprava, a pokud ano, je důležité posoudit blízkost silniční sítě.

Dávejte pozor! Mnoho lidí volí dům k bydlení daleko od města, na samotě mezi krásnou přírodou. I v tomto případě však musí být celá infrastruktura snadno dostupná pro každodenní úkoly a potřeby.

Při výběru místa pro stavbu domu musíte také zhodnotit samotný pozemek, který zahrnuje: kvalitu půdy a přítomnost/nepřítomnost podzemní vody. Za tímto účelem jsou prováděny geologické a hydrologické studie a zkušební vrty. Pomohou vám vybrat optimální základ a ušetřit peníze (oblasti se špatnou půdou jsou o 20–30 % dražší).

• je v blízkosti vodní plocha (řeka, jezero, rybník);
• zda je oblast silně bažinatá nebo ne;
• jak hluboká je podzemní voda;
• jaká bude únosnost půdy;
• jaké základy jsou v nejbližších oblastech?

Existuje 7 hlavních typů půd: písčitá a písčitá hlína, rašelina, jíl nebo hlinitá, vápenatá, černozem. První dva se nejlépe hodí pro domy jakékoli velikosti; Nejhůře na tom bude území s převahou rašeliny, objemné nebo nivní půdy.

Oblastní infrastruktura

Při výběru místa pro dům je důležité vzít v úvahu složení rodiny a infrastrukturu v rámci lokality. Máte-li například děti, pak první věc, kterou potřebujete, je školka nebo škola a také bezpečná, rychlá a pohodlná cesta k nim. Pokud se starší pár stěhuje nebo jsou v rodině prarodiče, je důležité zajistit stanici lékařské pomoci a blízkost města pro případ nouze. Mladá rodina potřebuje nákupní centra, obchody, tržiště a zábavu.

Dávejte pozor! Zvláštní důraz se doporučuje klást na silnice. Nejen na těch, které vedou do města, ale i na příjezdové cesty k domu: autem by se po nich mělo pohodlně jezdit za jakýchkoli povětrnostních podmínek.

Krajina a životní prostředí

Většina lidí preferuje bydlení mimo město kvůli blízkosti přírody, proto je třeba při výběru lokality pro bydlení brát ohled na okolní prostředí. V tomto případě neexistuje ideální volba pro každého, protože každý má svůj vlastní typ krajiny za oknem mohou být lesy, hory nebo kopce, malebná pole nebo rybníky. Důležitější bude posouzení klimatu regionu, počtu slunečných dnů a sezónních srážek. Chcete-li přesně tyto informace zjistit, můžete si promluvit s obyvateli lokality.

Orientace na hlavní směry energetické účinnosti v domácnosti

Sluneční záření neboli míra osvětlení v interiéru je nejdůležitějším výpočtem, jehož účelem je zajistit pohodlné bydlení a udržet teplo. K dosažení tohoto efektu je nutné při výběru místa pro stavbu a před fází tvorby projektu určit světové strany a vyhodnotit pohyb slunce po staveništi.

1. Severní. Nebytová část: komora, technická. prostory, kotelna a prádelna. Nejčastěji je zde prázdná stěna bez oken, což snižuje náklady na vytápění.
2. Jižní. Obytná část s maximálním osvětlením, většina oken, druhé světlo. Obsahuje obývací pokoj, kuchyň, dětský pokoj a hernu.
3. Západ. Slunce večer, na této straně obvykle vysoká vlhkost. Zde doporučujeme umístit schodiště, chodby a koupelny s okny.
4. Východní. Část, která svítí celé dopoledne a většinu dne. Jsou na něm umístěny ložnice a kanceláře. Pokud je dům dvoupodlažní, pak jsou zde balkony.

Zajištění staveniště inženýrskými sítěmi

Před koupí pozemku si musíte zjistit veškeré informace o dostupnosti plynu, elektřiny, vody. Pokud jsou inženýrské sítě již k dispozici na místě nebo jsou přítomny v sousedních, je to nejlepší volba. Pokud ne, měli byste vyhodnotit vzdálenost systémů: pro přívod vody maximálně 200 m, pro plyn – 100 m, pro elektřinu – 300 m, ale samotná jejich přítomnost nezaručuje, že bude nutné ujasněte si možnosti připojení a výkon sítí pro váš domov.

Když se obrátíte na stavební firmu Alex v Permu, získáte nejen projekt svého budoucího bydlení, ale také pomoc při výběru místa pro stavbu domu. Provedeme také inženýrsko-geologický průzkum a určíme typ základů.

Jak vybrat správné místo pro stavbu domu

Určení místa pro stavbu domu je jedním z nejdůležitějších úkolů při vývoji webu. Na tom bude přímo záviset nejen přítomnost problémů během výstavby, ale také pohodlí následného provozu budovy. Pojďme analyzovat všechny fáze takové volby.

Správně umístěný dům vždy potěší majitele

Příprava plánu lokality

Na plánu lokality orientovaném ke světovým stranám musíte zobrazit jeho hranice, vchod, všechny existující stavby na něm a na sousedních pozemcích. (obr. 1). Na plánu je nutné vyznačit přírodní znaky: charakter reliéfu (obecný svah, strmý svah, nížina), velké stromy, které nelze zbourat, mokřady nebo podmáčené plochy. A také – převládající směr větrů, plochy odhalující krásné nebo naopak neestetické snímky prostředí. Tedy vše, co v té či oné míře může ovlivnit rozhodování.

Obr. 1. Plán webu v měřítku: 1 – dům sousedů; 2 – hospodářské budovy; 3 — vchod do domu, příjezdová cesta nebo ulice; 4 – horní terasa pozemku; 5 – prudký svah; 6 – spodní terasa pozemku; 7 — místní snížení reliéfu; 8 — mokřad; 9 – stromy, které nelze zbourat; 10 — převládající směr větru; 11 – hranice pozemku

Nejprve označte v územním plánu všechny zóny, ve kterých je výstavba zakázána regulačními požadavky nebo je nežádoucí (obr. 2). Podle stávajících norem je upraveno povinné splnění následujících podmínek:

• pás o šířce nejméně 4,5 m podél hranice pozemku ze strany ulice, příjezdové cesty nebo vchodu, který poskytuje možnost organizovat ochranu domu před prachem, plyny, hlukem a viditelností areálu z ulice;
• pás o šířce nejméně 3 m podél hranic sousedních pozemků;
• zóna větrného stínu od hospodářských budov a vzdálenost od budov pro chov drůbeže a hospodářských zvířat je minimálně 4 m;
• plocha o poloměru minimálně 2,5 m kolem vzrostlých stromů, které nepodléhají demolici, z důvodu jejich bezpečnosti při stavbě domu.

Obr. 2. Zóny omezující umístění domu: А — požární zóna mezi domy; Б — hraniční pásmo mezi oblastmi; В — ochranný pás před hlukem, prachem, vizuálním pohledem z ulice nebo příjezdové cesty; Г — zóna vysoce stojatých podzemních vod; Д — ochranné pásmo pro velké stromy; Ж – zóna větrného stínu z hospodářských budov

Musí být dodrženy povinné normy požární bezpečnosti. Liší se v závislosti na materiálu stěn domu. Materiály stěn podle klasifikace se dělí na:

• A – nehořlavé materiály (beton, kámen atd.);
• B – stejný základ, ale s použitím dřevěných podlah nebo přístřešků vyrobených z nehořlavých/nehořlavých materiálů;
• B – rámové konstrukce ze dřeva, hořlavých/nízko hořlavých/nehořlavých materiálů.

V závislosti na třídě hořlavosti (A, B, C) by vzdálenosti mezi budovami v zastavěných oblastech měly být různé:

• Konstrukce třídy A-A – ne blíže než 6 m, A-B – 8 m; A-B – 10 m;
• budovy B-B – od 8 m, B-V – 10 m;
• budovy V-V – minimálně 15m.

Zóny zakázaného, ​​ale nežádoucího umístění domu zahrnují část lokality s vysokou hladinou podzemní vody, nízko položené a mokřady – jinak budou problémy s nákladnou ochranou základů a suterénu domu před nadměrnou vlhkostí.

Pokud existují omezení a doporučení pro návrh plánování a rozvoje sídla, musí být také zahrnuty do územního plánu. Pokud nyní vyloučíte z území lokality zóny nežádoucího nebo zakázaného umístění domu, odhalí se jeho část, kde je umístění domu možné.

Výběr místa pro dům

Kde přesně by měl být dům umístěn na zbývajícím území: vlevo, vpravo, uprostřed, posunut blíže středu zóny nebo naopak posunut k jejím hranicím? Základem úvah v této fázi jsou nápady na využití lokality: její účel, funkce, plánování a organizace krajiny.

Pokud je hlavním úkolem maximální využití půdy pro pěstování plodin, pak je ekonomičtější umístit dům poblíž hranic zóny. Pokud chcete web využívat hlavně k rekreaci nebo na něm vytvářet neobvyklé krajinomalby, pak by se umístění domu mělo podřídit této myšlence. V každém případě byste při situování domu měli vzít v úvahu velikost jeho stínu na místě a zvolit takovou polohu, ve které nebudou stínit rostliny milující slunce.

V této fázi byste si navíc měli vyhradit prostor pro případné budoucí rozšíření domu: výstavbu dalších obytných nebo technických místností, garáže, skleníku, zimní zahrady nebo terasy.

Orientace domu

Stavba musí být orientována na zvoleném místě (obr. 3) tak, aby byly vytvořeny ty nejlepší podmínky pro život a užívání lokality. Je třeba vzít v úvahu následující body:

• oslunění prostor: okna obytných místností by měla být orientována na jih, východ nebo severovýchod, společenské místnosti – na západ nebo méně žádoucí na jihozápad, protože v tomto směru je možné přehřívání místností;
• nejlepší výhled z oken a teras;
• pohodlí při vstupu do domu a vjezdu do garáže;
• minimální vedení komunikace a spojení mezi domem a pozemek;
• nemožnost výhledu na prostory z ulice a sousedských pozemků;
• nejlepší výhled z ulice.

Obr. 3. Možnost umístění domu na místě: 1 – Příjezdová cesta; 2 — vjezd do garáže; 3 – vchod do domu; 4 – horní terasa svahu; 5 – sklon; 6 – spodní terasa svahu; 7 – terasa domu; 8 – přechod z terasy domu na zahradu; 9 – Dům; A-B — oblast odhalení výhledu z balkonu a terasy domu

Vystačíme si bez problémů!

Neznalost současných omezení má velmi často za následek, že na na pohled dobrém získaném pozemku je téměř nemožné postavit dům v souladu s normami. Například se ukazuje, že po odstranění všech zón, které nejsou vhodné pro stavbu domu, zůstává velmi úzká nebo příliš malá část pozemku, na kterém již není možné umístit plánovanou strukturu. Někdy je to pás široký jen 5–6 m!

Pokud jste si přesto koupili nestandardní pozemek (úzký, velmi malý, nepravidelného tvaru nebo na strmém terénu), najít pro něj vhodný hotový projekt bude velmi obtížné. Banka standardních řešení není na takové možnosti bohatá. Jediným řešením v tomto případě může být vypracování individuálního projektu domu vhodného pro danou lokalitu, případně přizpůsobení více či méně vhodného typového projektu atypickým podmínkám. I když obojí je vždy několikanásobně dražší než nákup vhodného hotového projektu.

Text: O. Mester
Kresby: V. Davydov

• Je možné postavit dům bez projektu?
• Model dachy – proč je potřeba?
• Jak postavit chatu samostatně: od konceptu po realizaci
• Vyplatí se stavět rámový dům?
• Nuance stavby srubového domu