Jak správně umístit další budovy na místo, kde již je lázeňský dům?

Veškerá regulační dokumentace SNiP GOST, SANPiN atd. atd. je vyvíjena s přihlédnutím k mnohaletým zkušenostem z provozu, výroby, konstrukce a slouží především k zajištění bezpečnosti života a zdraví občanů a bezpečnosti jejich majetku, as jakož i úprava právních vztahů občanů.

Umístění budov na místě je také upraveno regulační dokumentací platnou v celé Ruské federaci. Existují také pravidla využívání půdy (PZZ), vypracované orgány samosprávy, kterým staveniště patří. PZZ určují vzdálenosti mezi stavbami, velikost pozemků, přípustný počet podlaží a výšku konstrukce domu. Předepsané požadavky mohou být povinné (je vyžadováno povinné dodržování těchto norem), stejně jako poradní – nepovinné, jedná se o dříve zrušené povinné normy, takže by neměly být opomíjeny.

Hranice webu.

1. Umístění bytového domu na pozemku.
2. Umístění lázeňského domu na místě.
3. Umístění garáže na pozemku.
4. Požární normy pro vzdálenosti mezi budovami.
5. Umístění zelených ploch na pozemku (stromy a keře)

Umístění domu na pozemku.

„Výsadba“ bytového domu na místě se provádí v souladu s následujícími regulačními dokumenty – PZZ místní správy (je nutné vyjasnit vzdálenosti v místě staveniště), SP 42.13330.2016 a SP 53.13330.2011. 30, SP 102-99-XNUMX

Obytná budova musí být umístěna s ohledem na tyto povinné požadavky:

• Ve vzdálenosti 3 metry od sousedova plotu – plot by měl být umístěn na hranici pozemku. (SP 30-102-99, odstavec 5.3.2)
• Ve vzdálenosti minimálně 5 metrů od červené čáry ulice (nejčastěji je to 5 metrů od hranice pozemku na straně ulice). (SP 30-102-99, odstavec 5.3.2)
• Ve vzdálenosti nejméně 3 metry od červené čáry průchodů (SP 30-102-99 čl. 5.3.2)
• Padající sníh nebo dešťová voda stékající ze střechy jakékoli budovy na sousedův pozemek jsou nepřijatelné.
• Dodržování požárně bezpečnostních vzdáleností mezi budovami

Také byste měli dodržovat pravidla pro umístění domu a výsadbu ve vztahu k zeleným plochám, protože postupně rostoucí kořenový systém stromů může poškodit základ, ze stromů padá listí, větvičky a šišky, vytváří se stín atp.

Ulice – veřejný prostor ohraničený červenými čarami silniční sítě městských a venkovských sídel. Zdroj SP 42.13330.2016 odstavec 3.36

V regulační dokumentaci jsme pro tento případ nenašli definici pojmu „průjezd“, ačkoli definice pojmu „ulice“ ze souboru pravidel nedává jasné pochopení toho, co to znamená. Proto jsme nakreslili následující schéma.

Místo, od kterého se měří vzdálenost od červené čáry (RL) ulice a příjezdové cesty (od asfaltu, od okraje vozovky atd.), je nejlepší ověřit u místního úřadu.

Umístění lázeňského domu na místě.

Lázeňský dům patří do seznamu hospodářských budov na místě, a proto se umístění lázeňského domu provádí s ohledem na následující povinné požadavky:

• Ve vzdálenosti minimálně 5 metrů od červené čáry silnice. (SP 30-102-99, odstavec 5.3.2)
• Nejméně 6 metrů od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní, verand) umístěných v sousedních oblastech ke stěnám lázeňského domu. (SP 30.102.99, odstavec 5.3.8)
• Minimálně 1 metr od sousedova plotu. (SP 30-102-99, odstavec 5.3.4)
• Padající sníh nebo dešťová voda stékající ze střechy jakékoli budovy na sousedův pozemek jsou nepřijatelné.
• Dodržování požárně bezpečnostních vzdáleností mezi budovami

• Vzdálenost od vašeho obytného domu je minimálně 8 metrů

Přikládáme vizuální schéma umístění lázeňského domu na místě.

Umístění garáže na pozemku

Garáž patří do seznamu hospodářských budov na místě, a proto se umístění provádí s ohledem na následující povinné požadavky:

• Minimálně 1 metr od sousedova plotu. (SP 30-102-99, odstavec 5.3.2)
• Nejméně 6 metrů od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní, verand) umístěných v sousedních prostorách ke stěnám garáže. (SP 30-102-99, odstavec 5.3.8)
• Sypání sněhu nebo stékání dešťové vody ze střechy jakékoli budovy na sousedův pozemek je nepřijatelné
• Výjezd z garáže je možný na hranici pozemku. Po dohodě.
• Dodržování požárně bezpečnostních vzdáleností mezi budovami

Požární vzdálenosti mezi budovami

Požární vzdálenosti mezi budovami, konstrukcemi a konstrukcemi v závislosti na stupni požární odolnosti a třídě požárního nebezpečí konstrukce jsou uvedeny v tabulce č. 1* Přílohy č. 1 (povinné) SNiP 2.07.01-89* platí pro budovy umístěné na území individuální bytové výstavby, soukromé pozemky pro domácnost.

Pro budovy nacházející se na území SNT, DNT článek 75. Požární vzdálenosti na územích zahrady, chaty a pozemků pro domácnost (článek již není v platnosti 12. července 2012 – federální zákon ze dne 10. července 2012 N 117-FZ.)

Umístění zelených ploch na pozemku (stromy a keře)

• Vzdálenost od kmenů vysokých stromů je 4 m k hranicím sousedů. Mezi vysoké stromy patří stromy nad 3 metry.
• Vzdálenost od středně velkých kmenů je 2 m; Stromy, jejichž výška nepřesahuje 3 metry.
• Vzdálenost od keřů 1 metr.

1. Kořenový systém stromů může velmi růst.
2. Stromy vytvářejí na místě stín.
3. Listí nebo plody ze stromů mají tendenci opadávat, v důsledku čehož „znečišťují“ okolí.

Splnění výše uvedených požadavků a doporučení pomůže vyhnout se soudním sporům se sousedy a také pomůže zajistit pohodlné a bezpečné bydlení na místě.

Jak správně uspořádat budovy na místě? Pravidla a předpisy, rady zkušených specialistů

Umístění domu a uspořádání zahrady do značné míry závisí na topografii lokality, hladině spodní vody, složení půdy atd. Dispoziční řešení je však ovlivněno především složením rodiny, ale i zvyklostmi a životním stylem místních obyvatel. členy domácnosti

Každý si představuje ideální dovolenou na venkově jinak. Někdo má rád saunu a grilování, někdo zase nutně potřebuje bazén. Někoho potěší upravené záhony s domácí zeleninou a bylinkami, jiný sní o zastřiženém sametovém trávníku a elegantních záhonech. Venkovní hřiště jsou pro děti prioritou. Proto musí být plán lokality pečlivě promyšlen, zohledňovat zájmy každého člena rodiny, stavební předpisy a předpisy a zároveň nezapomínat na estetiku.

Vezměte do rukou tužku.

Ve skutečnosti by plánovací schéma lokality mělo zahrnovat tři funkční zóny:

• obytné (jedná se o dům, relaxační prostory, květinové záhony atd.);
• zahradničení (i když nejste příznivci kopání v záhonech, má smysl poskytnout prostor pro ovocné stromy a keře);
• domácnost (užitná jednotka, lázeňský dům, odpadkový koš atd.).

Než začnete pracovat na svém plánu, musíte vědět:

• hladina podzemní vody;

Optimální je mít tyto údaje před nákupem pozemku. Hladina podzemní vody ovlivní umístění budov, jejich počet podlaží, výběr typu základů, materiálu stěn, pokládky komunikací atd. Proto kompetentní developer zve na místo svého budoucího pozemku především geodety.

• rozměry a topografie místa;

Je zřejmé, že lokalita se složitým terénem bude vyžadovat zvláštní přístup k plánování a výstavbě.

• světové strany a větrná růžice;

To vám umožní správně uspořádat všechny objekty, což následně sníží náklady na vytápění a klimatizaci. Věnujte také pozornost tomu, jak je oblast osvětlena sluncem. Můžete tak správně určit umístění budov a také vybrat rostliny a pokud plánujete zeleninovou zahradu, navrhnout skleník.

Informace o mechanickém složení a kyselosti půdy jsou nezbytné při označování výsadeb.

Nejoptimálnější období pro přemýšlení o plánovacím schématu je od listopadu do března. Letní sezóna ještě nezačala, takže je čas pomalu sestavit projekt a připravit se na velkou stavbu

„Nejprve je důležité analyzovat výchozí data: topografii lokality, větrnou růžice a také její polohu z pohledu světových stran. Nezapomeňte vzít v úvahu povahu budov v sousedních oblastech, abyste se vyhnuli chybám, které bude později velmi obtížné napravit. Například obývací pokoj s velkolepou terasou se bez přemýšlení promění v sousedovu garáž atd.

Mnoho lidí přehlíží designové prvky lesních oblastí. Les vyžaduje každodenní péči. I když se z nemovitosti rozjede, je v zájmu vlastníka ji udržovat v pořádku. Je třeba vzít v úvahu, že teplota vzduchu v takových místech je v průměru o 3 ℃ nižší než na otevřených prostranstvích (kvůli husté vegetaci, vysokým stromům, dlouho tajícímu sněhu atd.). Z bezpečnostních důvodů by měl být dům v takovém případě umístěn minimálně 15 m od stromů.

Umístění rekreačních oblastí závisí především na úkolech, které je třeba vyřešit. Jako možnost, lázeňský dům umístěný v prodloužení průchodem vytvoří další pohodlí pro rekreanty: po parní lázni nebudou muset jít do domu po ulici. Uspořádat oběd venku je rychlejší a jednodušší, pokud je terasa nebo altán blízko domu. Pokud je však úkolem postavit pavilon pro hlučné večírky, je lepší jej umístit daleko od hlavní budovy.“

Kam něco dát?

Nejčastěji budoucí majitelé domů neberou v úvahu takový parametr, jako je hustota zástavby. SNiP má odpovídající pravidla: se standardními velikostmi (6–12 akrů) by pozemek neměl mít více než 25–30 % zastavěné plochy. Zahrada, zeleninová zahrada a trávník by tedy měly tvořit 70–75 %. Rovněž je třeba vzít v úvahu minimální vzdálenosti mezi konstrukcemi pro hygienické podmínky.

Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku se zahradou:

• od obytné budovy (nebo domu) – 3 m;
• z budov pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m;
• od ostatních budov – 1 m;
• z vysokých stromů – 4 m;
• od středně velkých – 2 m;
• od keře – 1 m.

Vezměte tuto nuanci v úvahu: vzdálenost mezi domem a hranicí sousedního pozemku se měří od základny domu nebo od stěny domu (v případě absence základny), pokud její prvky (například arkýř, veranda, baldachýn atd.) vyčnívat nejvýše 50 cm od roviny stěny. Pokud vyčnívají o více než 50 cm, pak je třeba změřit vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolový střešní baldachýn, prvky druhého patra umístěné na sloupech apod.).

Kromě hranic pozemku je nutné na plánu schematicky vyznačit přilehlá území: poznamenat si umístění sousedních pozemků (nejlépe s přihlédnutím k charakteru jejich zástavby), silnice a komunikace, lesy atd.

Minimální vzdálenosti mezi budovami *

• z obytného domu (nebo domu) a sklepa na latrínu a budovu pro chov drobného dobytka a drůbeže – 12;
• do sprchy, vany (sauny) – 8 m;
• ze studny na latrínu a kompostovací zařízení – 8.

* Stanovené vzdálenosti musí být dodrženy jak mezi budovami na stejném místě, tak mezi budovami umístěnými na sousedních místech

Minimální požární vzdálenosti mezi nejvzdálenějšími obytnými budovami (nebo domy) a skupinami obytných budov (nebo domů) na pozemcích

Materiál nosných a obvodových konstrukcí stavby

Kámen, beton, železobeton a další nehořlavé materiály

Totéž s dřevěnými podlahami a nátěry chráněnými nehořlavými a pomalu hořlavými materiály

Dřevo, rámové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů

Pokud se na místě již nacházejí stromy a keře, vyznačte na plánku, které je třeba vytrhat. Velké stromy je výhodné ponechat na severní straně – nevrhají stín na kulturní rostliny a chrání výsadbu před větrem

Dům bude postaven zde.

Obytný dům (nebo dům) musí být nejméně 5 m od červené čáry ulic a nejméně 3 m od červené čáry příjezdové cesty. Zároveň mezi domy nacházejícími se na opačných stranách příjezdové cesty musí být požární vzdálenosti je třeba vzít v úvahu uvedené v tabulce. Vzdálenost od hospodářských budov k červeným liniím ulic a příjezdových cest musí být minimálně 5 m.

Při kreslení situačního plánu byste měli nejprve určit umístění nejdůležitější budovy, tedy domu. Je logické, že je potřeba vybrat místo s nejnižší hladinou spodní vody.

Důležité je také rozumně umístit zbývající budovy, jinak nebude kvalita odpočinku stejná. Například je nepravděpodobné, že by se to někomu líbilo, pokud se lázeňský dům s písmem ve dvoře nachází v blízkosti ulice.

Zde je několik obecných doporučení. Je lepší postavit garáž nebo přístřešek pro auto blíže ke vstupu na pozemek. Existují projekty, ve kterých je garáž umístěna ve spodní úrovni domu nebo v přístavbě. Jakákoli činnost v této místnosti však může narušit klid členů domácnosti odpočívajících ve svých pokojích. Do obytné části navíc často proniká zápach benzínu.

Dětská hřiště by neměla být umístěna v blízkosti okrasného jezírka nebo koupaliště nebo v nížinách, kde bude po dešti dlouho vlhko. Optimální je umístit jej tak, abyste z okna mohli sledovat hrající si děti. Ale pro přístavby, dílny a budovy pro chov domácích zvířat je správnější přidělit místo mimo hlavní chatu a mimo dohled.

Dům je lepší otočit fasádou směrem do ulice. Nejlepší varianta je ve vzdálenosti 4–6 m od hranice pozemku. V tomto případě bude možné vysadit okrasné zelené rostliny. Budou chránit fasádu před prachem a hlukem z ulice a skryjí ji před zvědavými pohledy

„Radím vám rozdělit lokalitu na funkční zóny: obytnou, rekreační, zahradnickou a užitkovou. Pro tohle Doporučuji používat speciální programy pro návrh krajiny, které vám umožní vidět ve fázi návrhu, jak úspěšné je konkrétní plánovací řešení. Z programů, které se snadno učí, bych rád zmínil Garden Planner, Our Garden a X-designer. Práce v nich je přístupná i začátečníkům a nevyžaduje speciální dovednosti.

Nejběžnější možnosti pro tvary pozemku jsou standardní obdélníkové, dlouhé úzké a ve tvaru L. Ne vždy je možné přiblížit konfiguraci dlouhého úzkého úseku ke standardnímu obdélníkovému. K tomu vám doporučuji zasadit malé květiny klidných, chladných odstínů podél dlouhých stran a velké světlé rostliny podél kratších stran.“