Jak zbourat dům na malém pozemku: potíže s demontáží

Než něco postavíte, musíte oblast vyčistit od všeho nepotřebného. Často se z tohoto „zbytečného“ stane starý dům nebo hlavní přístavba. A zbavit se jich není tak snadné jako zbavit se přebytečného dřeva nebo hromady stavebního odpadu. Jak demolovat starý soukromý dům na vašem webu, co je k tomu potřeba a kterým bodům byste měli věnovat zvláštní pozornost? To vše je v našem článku. Fotografie

Příprava na demolici domu

1. Prohlédněte konstrukci, posuďte její pevnost, nehodovost, možnost recyklace stavebních materiálů, proveďte měření k nejbližším budovám, které nelze zbourat a neměly by být poškozeny.
2. Zvolte způsob demontáže (ideálně vypracujte podrobný projekt demolice).
3. Koordinovat s inženýrskými sítěmi odstávku plynu, elektřiny, vody a kanalizace. V opačném případě může dojít k nehodám na komunikacích a majitel nemovitosti kvůli nim utrpí další ztráty.
4. Získejte potřebná povolení.

Mnoho lidí se obává, zda je nutné povolení k demolici soukromého domu. Někteří majitelé se obejdou bez povolovacích papírů – nepotřebnou stavbu jednoduše zbourají a poté zavolají pracovníky technického inventáře, kteří sepíší demoliční protokol. Dále byste se měli obrátit na místní kancelář Federální registrační služby a zaznamenat skutečnost, že dům přestal existovat (odstranění budovy z katastru nemovitostí). Zde kromě žádosti dodají i technický pas starého domu, úkon jeho zprovoznění a úkon, že je již zbouraný.

Ale tato „jednoduchá“ metoda může fungovat pouze tehdy, když neexistují žádné komplikující okolnosti. To znamená, že osoba, která chce dům zbourat, je jeho jediným vlastníkem a vlastníkem pozemku, dům není napojen na obecnou komunikaci a při jeho demontáži nebudou dotčeny pozemky a stavby sousedů. A ne vždy je možné demolici dodatečně bez problémů zaregistrovat.

Chcete-li budovu legálně zbourat, musíte udělat opak. Tato metoda je složitější, ale spolehlivější: nejprve se předloží dokumenty pro získání povolení k demolici a poté se provede demontáž. S dotazy se obracejte na místní architektonické kanceláře (ve městě) nebo orgány samosprávy (na vesnici). Zde budete také potřebovat řadu papírů; hlavní jsou doklady potvrzující vlastnictví domu a pozemku. Navíc je potřeba zajistit projekt na demolici objektu.

Ať už zvolíte jakoukoli cestu, demontáž domu musí být zaregistrována a legalizována. Pokud tak neučiní, daně budou nadále vyměřovány ze zbourané stavby. A nejhorší je, že na místě nebude možné postavit nový dům – stavební povolení prostě nedostanete, dokud v dokumentech „existuje“ stará budova.

Metody demolice: rozbít nebo rozebrat?

Existují tři hlavní způsoby, jak demontovat nepotřebné budovy:

1. Ruční demontáž.
2. Demolice pomocí speciální techniky.
3. Výbušná metoda.

Druhá možnost se v soukromé výstavbě nepoužívá, takže si budete muset vybrat mezi „ruční“ a mechanizovanou demolicí. co je lepší? Rozebrat dům samozřejmě trvá dlouho a vyžaduje spoustu ruční práce. Ale podaří se vám ušetřit část stavebního materiálu a nepoškodit okolní majetek.

Starou budovu buldozerem zbouráte celkem rychle. Pravda, všechny materiály se promění v hromadu stavebního odpadu. Navíc musíte zaplatit za zapůjčení speciálního vybavení. Cena zde ale nebude rozhodující, protože ruční práce je ještě dražší a rozebrat i malý domek sám je téměř nemožné. Minimálně si budete muset najmout pomoc.

Před výběrem způsobu demontáže musíte odpovědět na následující otázky:

1. Jaký je stav domu? Je bezpečné to rozebrat ručně nebo je lepší to jen rozbít buldozerem?
2. Chystáte se znovu použít (prodat) stavební materiál ze staré budovy?
3. Z čeho je dům vyroben? Způsoby demontáže úzce souvisí s materiálem stěn a základů.
4. Jak blízko jsou další budovy, pozemky sousedů, stromy atd.? Někdy musíte staré domy demontovat ručně, abyste nepoškodili okolní majetek.
5. Máte dostatek času a pomocníků na demontáž konstrukce sami, nebo je jednodušší si najmout speciální techniku ​​a tým pracovníků?

Často po zhodnocení všech pro a proti majitelé (nebo dodavatelé) oba způsoby kombinují. Ručně se například demontují okna, dveře a střešní krytina, rozbijí se zdi a základy.

Mechanizovaná demolice

Budovu lze jednoduše rozebrat a rozdělit na malé části pomocí speciálního vybavení. Vzniklá suť je následně odvezena na skládku stavebního odpadu. Jedná se o nejrychlejší, nejjednodušší a nejlevnější způsob, jak se zbavit nepotřebné budovy.

K takovému sešrotování zpravidla potřebujete autojeřáb s těžkým ocelovým polotovarem zavěšeným na výložníku. Pokud má budova železobetonový rám se silnou výztuží, budete potřebovat také řezací hořák. Používá se k řezání ocelových prvků, které nelze zničit přířezem. Betonové paty sloupů, základů a suterénních zdí se rozbíjejí pneumatickou sbíječkou. Je také připevněn k výložníku jeřábu.

Kromě toho se k demolici budov používají buldozery a bagry. Bez speciálních vozíků na odvoz stavebního odpadu se neobejdete. S pomocí takového speciálního vybavení můžete demolovat budovy z jakýchkoli materiálů – od zcela zchátralých desek a kulatiny až po odolný monolitický železobeton a cihlové zdivo.

Tento způsob demolice budov samozřejmě nelze použít samostatně. Budete totiž potřebovat celou flotilu speciální techniky a profesionály, kteří s ní umí pracovat. Vše, co majitel pozemku proto musí udělat, je vyjednat demoliční službu se specialisty. Dobří odborníci znají všechna pravidla pro demolici soukromého domu, mají dostatečné zkušenosti a vědí, jak práci zorganizovat bezpečně a efektivně. V závislosti na velikosti a síle budovy bude vše hotovo za den nebo dva.

Jak ručně rozebrat starý dům: pokyny krok za krokem

Tato metoda, na rozdíl od předchozí, může být použita samostatně. I když zde vše závisí na složitosti práce. Nezapomeňte, že demolice domu není ani tak obtížný úkol, jako spíše nebezpečný. A úspora na profesionálních službách zde může mít za následek nejen ztrátu času, ale i vážnější následky. Proto při demontáži domu vlastníma rukama byste měli pracovat co nejpečlivěji a pečlivě a při prvním náznaku nebezpečí přenést tento úkol na specialisty.

Demontáž domu se provádí v několika fázích. Popíšeme možnost, která vám umožní co nejvíce ušetřit stavební materiály:

1. Deaktivace komunikace. Aby se předešlo poruchám a nehodám, je prvním krokem odpojení domu od elektřiny a plynu. Nepokoušejte se pro demontážní práce použít napájecí zdroj demontované budovy.
2. Demontáž povrchové úpravy. Odstraňte dokončovací materiály z vnitřních a vnějších stěn – obklady, plastové a dřevěné panely. Pokuste se opatrně vyšroubovat šrouby a vytáhnout hřebíky, které drží opláštění na místě. Takto zůstanou desky a panely nepoškozené. Dřevěné materiály okamžitě umístěte do suché místnosti pro uskladnění.
3. Odstranění prvků vnější komunikace. Při demontáži obložení odřízněte vnější trubky a odstraňte telefonní a elektrické kabely.
4. Demontáž tepelné izolace. Pokud je pod opláštěním vrstva izolace, odstraňte ji. Ve starých domech se k tomuto účelu zpravidla používá skelná vata a je třeba ji velmi opatrně rozebrat. Nejprve noste ochranný oděv. Za druhé, před manipulací s izolací neustále navlhčete. Odstraněné kousky skelné vaty ihned položte na přívěs nebo do pytlů, aby se nerozsypaly po okolí.
5. Demontáž dveří a oken. Odstraňte skleněné rámy. Krabice se hůře rozebírají, zvláště pokud je chcete zachovat. V opačném případě se každá krabice jednoduše rozřezá na jednom místě a poté se vyrazí z otvoru.
6. Demontáž střechy. Pokud je střecha břidlicová, vytáhněte hřebíky a odstraňte břidlicové plechy. Aby nedošlo k poškození materiálu, umístěte pod vytahovač hřebíků kus silné měkké gumy. Demontujte kovové dlaždice, demontáž by měla začít od okraje, kde byla instalace dokončena. Asfaltové šindele je prostě potřeba řezat. Po odstranění střešní krytiny demontujeme střešní plášť odtržením prken páčidlem. Poté rozložte krokve.
7. Demontáž stropu. Jedná se o jednu z nejnebezpečnějších etap v ideálním případě, zde je lepší použít jeřáb; S velkou opatrností můžete konstrukce demontovat ručně. Je pravda, že pokud je podlaha železobetonová, budete muset k řezání desek stále používat speciální zařízení. V každém případě se nejprve demontují desky (zásyp, desky), poté pomocné nosníky a nakonec nosné nosníky. Při práci je důležité vzít v úvahu zatížení vytvářené pracovníky a demontážním zařízením: ujistěte se, že je stropní prvky vydrží. Trámy často vyžadují dodatečné vyztužení během demontáže.
8. Demontáž stěn. Postup závisí na tom, z jakého materiálu jsou příčky vyrobeny. Cihly se srážejí jedna po druhé a poté se očistí od velkých kusů malty (zde pomůže příklepová vrtačka). Srub lze rozebrat i srub po srubu (před demontáží starého srubu je nutné očistit stěny od dokončovacích materiálů). Ale k demontáži betonových příček budete potřebovat diamantové řezání.
9. Demolice základů. Základové konstrukce jsou většinou betonové, takže se jednoduše bourají. Jedná se o velmi pracnou práci a je nejlepší použít speciální zařízení, například rypadlo s hydraulickým kladivem. Malé pásové základy však lze rozbít sbíječkou, příklepovou vrtačkou, perlíkem nebo páčidlem. Silné cihlové základy jsou rozbity stejným způsobem. Ocelová výztuž je řezána diamantovým řezáním. Pokud je základ deska nebo zapuštěná s velkou šířkou, bude potřeba diamantové vrtání. Občas se základy demolují pomocí trhavin, ale tato metoda není vhodná v městských a příměstských oblastech.
10. Odvoz stavebního odpadu. Bez ohledu na to, jak pečlivě pracujete, některé stavební materiály budou stále nenávratně poškozeny. Některé z nich lze ještě použít při stavbě jiných objektů (například lámané cihly a beton jsou vhodné jako drenáž nebo polštář na základ). Ale vše nepotřebné bude muset být z webu odstraněno. Stavební odpad je odvážen výhradně na speciální skládky.

Jak vidíte, demolice domu není vždy snadný úkol. Ale je to vždy pracné, a pokud se provádí nešikovně, je to také nebezpečné. Proto musíte vše pečlivě zvážit a zhodnotit své schopnosti, než se pustíte do samostatné demontáže.

Pokud se rozhodnete svěřit demontáž domu specialistům, pak v Petrohradě můžete kontaktovat společnost. Rychle a přesně demontujeme budovy libovolného počtu pater a z jakýchkoli materiálů. Na přání zákazníka se může jednat buď o pravidelnou demolici nebo pečlivou demontáž domu s maximálním zachováním stavebních materiálů

Jak zbourat dům na malém pozemku: potíže s demontáží

Měli jsme to štěstí, že jsme kdysi ve velmi stísněných podmínkách rozebírali starý panelový dům. Vypadá to jednoduše, ale ve skutečnosti je to všechno o překonávání potíží. Pokud se setkáváte s tímto typem práce, podívejte se na naše zkušenosti. Koneckonců, je lepší se poučit z chyb jiných lidí.

Na fotografii je část domu, kterou bylo potřeba zbourat. Viditelná je také téměř celá plocha pro skladování materiálů. Foto od autora

• Starý venkovský dům: zbourat nebo předělat?
• 12 praktických tipů pro aktualizaci staré dachy

Navrhované okolnosti

Samozřejmě je třeba nejprve mluvit o podmínkách, za kterých demontáž probíhala. A nebyly nejjednodušší, ačkoli dům byl malý (50 m²), jednopatrový, vyrobený ze starých továrních panelů. Kdysi byly postaveny jako letní chatky pro zaměstnance nějakých novin (jak praví legenda), ale postupem času byly přestavěny na trvalé bydlení, postupně přibyly koupelna a terasa.

Starý panelový dům, který bylo potřeba zbourat. Foto od autora

Tak co jsme měli? Jednak nebylo potřeba zbourat celý dům, ale jeho část: původně byl objekt pro dvě rodiny – tedy jeden dům a dva byty v něm. Sousedé už postavili místo staré panelové ruiny pěkný dům, zachovali přilehlou zeď. Přirozeně nebylo možné jej za žádných okolností poškodit.

Dalším obrovským problémem je okolí domu, tedy prakticky jeho absence. Stavba (ta její část, kterou bylo potřeba zbourat) stála na 2 akru pozemku. Část zabíraly pórobetonové tvárnice pro budoucí výstavbu. Nebylo možné nikam expandovat, protože poblíž je docela hustá zástavba a silnice, kterou neustále využívají sousedé.

A ještě jeden nepříjemný moment – abyste se mohli přiblížit na místo, musíte projít několika zatáčkami, do kterých se ne každý kamion s velkými obtížemi vejde. Stará dacha zarostlá mohutnými borovicemi a břízami je další překážkou na cestě za technikou.

Obecně platí, že jeden úkol obsahuje poměrně hodně podmínek, které výrazně komplikují jeho realizaci. Jediný možný způsob analýzy je v tomto případě manuální, tedy bez zapojení technologie.

Děláme to sami

Pro začátek jsme se rozhodli rozebrat terasu a koupelnu. Samozřejmě jsem se nepouštěl do dění. Uznávám, že je to mužský svět, proto střechu i stěny rozebírali muži. Dostal jsem za úkol uvolnit pracovní prostor: odtáhnout to, co jsem unesl, a roztlačit to po volné ploše. Přitom je bylo potřeba nejen házet na hromady, ale skládat je co nejkompaktněji. Připomínalo to hru Tetris, jen v jiném měřítku. Navíc bylo rozhodnuto ponechat některé desky pro další stavební práce, například pro organizaci bednění.

Začali s demontáží domu z koupelny a terasy, protože byly přidány později a byly v podstatě rozšířením hlavního domu. Foto od autora

Mimochodem, ta prkna, která bylo třeba opustit, musela být zbavena hřebíků. Zabíraly tedy méně místa a nepředstavovaly nebezpečí. A i když jsme doufali v nejlepší, již v této fázi bylo jasné, že malý domek v rozloženém stavu zabere celé místo a nezbude žádný manévrovací prostor, protože místo bylo kromě kovu a desek pokryto úlomky ze staré skelné vaty, pergamenu a strusky, která byla ve stropech. A tento škvár proměnil práci ve skutečný test. Padal dolů a vytvořil husté prašné mraky, ve kterých se nedalo dýchat. Skleněná vata byla také zaprášená, prakticky se vám rozpadala v rukou.

Ve starých budovách se jako izolace používala skelná vata. Při demontáži se rozsypal na kusy. Foto od autora

Profesionálové na pomoc

Přirozeně jsme pracovali hlavně o víkendech a stavební řízení nabíralo velké zpoždění. Naskytla se perspektiva odchodu v takovém stavu do zimy, což se nedalo dopustit. Zvláštností zámkových panelových domů je, že přes tuto polovinu domu procházejí komunikace (voda, topení) k sousedům. Neměli jsme právo nechat naše sousedy bez obvyklého vybavení, protože trubky mohly jednoduše rozmrazit v chladu.

Především kvůli tomu jsme se rozhodli vyhledat pomoc u, jak se říká, profesionálů. Našli jsme lidi na základě inzerátu – přijel mistr, posoudil situaci, pojmenoval cenovku a řekl, že nebudou žádné problémy. Za pár dní bude dům, respektive jeho zbytky, pečlivě rozebrán a odvezen na jednu cestu popelářským autem. Samozřejmě mu bylo řečeno o omezeních velikosti zařízení.

A skutečně po pár dnech místo domu zbyly jen základy a. hory strusky, se kterými se dělníci nechtěli vypořádat. Také upřímně a podle mého názoru záměrně podcenili rozsah popelnic a rozměry popelářského vozu. Jednoduše jsme se rozhodli neztrácet čas a úsilí rozebíráním velkých štítů na malé prvky. V důsledku toho jsme museli najmout ne jeden, ale hned tři popelářské vozy, z nichž každé bylo placeno navíc. Pravděpodobně o tom věděli, ale nemluvili o tom, aby klienta nevystrašili. Obecně platí, že kluci vědí, jak vydělat peníze.

Přilehlá zeď k sousední části domu. Foto od autora

Mylně jsme doufali, že dělníci, stejně jako my, pečlivě rozeberou a složí kompaktně, ale bohužel. Tady jsou zákony jiné. Čím rychleji to uděláte, tím více budete mít času vydělat a problémy, které s tímto přístupem vznikají, padají na bedra zákazníka.

Hora strusky z podlah. Foto od autora

V důsledku toho byl dům rozebrán, ale přestože již utratili hodně za odvoz odpadků, museli si znovu objednat auto, protože se nahromadilo poměrně hodně desek, skleněné vaty a dalších věcí.

Tak vypadalo místo poté, co byl dům kompletně rozebrán a dělníci odvezli odpadky. Foto od autora

Likvidace odpadků se obecně stala velkým problémem. Musel jsem za to zaplatit slušnou částku. A kdybychom zpočátku pochopili, že si nevystačíme jen s jedním popelářským vozem, s největší pravděpodobností bychom vozy objednávali po etapách, tedy pokaždé, když máme dostatek objemu.

Musíte také pochopit, že budete muset sbírat odpadky sami – nebo zaplatit další peníze. Zdá se to jednoduché, ale ve skutečnosti to vyžaduje hodně úsilí a času.

Bylo tam hodně zbytků odpadků. Na fotografii je pouze část. Skleněná vata a úlomky se musely shromažďovat do pytlů a balíků. Foto od autora

Shrnutí

Hlavní je rozumně zhodnotit své silné stránky. Ve stísněných podmínkách nebude demontáž domu rychle a jednoduše fungovat. Za prvé, pokud je potřeba dům v určitém časovém horizontu rozebrat (jak se u nás běžně stává), je lepší okamžitě najmout tým pracovníků. A pokud jsou najati, dohlížet na jejich práci. Ať za to může ten nejvytrvalejší a nejnáročnější člověk ve vaší rodině. V opačném případě budete muset jejich práci dokončit na vlastní náklady.

Pokud se rozhodnete úkol zvládnout sami, vytřiďte odpadky co nejvíce. Kov na kov, desky na desky. Je jednodušší, pohodlnější a kompaktnější vložit do popelářského vozu.

Kov se mimochodem dá vyvézt zdarma – a přitom zcela legálně: stačí ho dát sběračům šrotu. Také si na to připlatí. Zavolejte svým sousedům. Mohou potřebovat kov nebo desky. Tím se postupně uvolní místo pro další rozebírání.

Zkuste inzerci prkýnek na palivové dříví zdarma. Existuje mnoho lidí, kteří jsou připraveni je vzít pro vytápění stejné garáže nebo dílny. Ale hodně záleží na lokalitě.

Když je staveniště poseto starými deskami s vyčnívajícími hřebíky, skleněnými střepy a ostrým kovem, mění se pohyb po něm v riskantní atrakci. Je užitečné okamžitě odstranit zpod nohou vše, co může představovat nebezpečí. V našem případě jsem to sledoval. Práce je zcela v rámci možností ženy – včasné odstraňování nebezpečných předmětů, formování cest a čištění jednotlivých hřebíků a úlomků hráběmi.

V okolí pracoviště se hromadí mnoho nebezpečných nečistot, které je třeba co nejrychleji odstranit. Foto od autora

Skladování odpadků musí být z bezpečnostního hlediska správné. Ve stísněných podmínkách je vše naskládáno kolem pracovního prostoru, takže je třeba věnovat zvláštní pozornost tomu, jak přesně to děláte. Například ostré hrany kovu mohou způsobit vážné zranění, pokud nejsou zakryty deskami nebo nějakým druhem látky.

• 5 tipů, jak likvidovat odpadky ve vaší dači
• Recenze zařízení pro bezpečné spalování odpadu v ČR
• Tři náklady na renovaci, na které jsme nebyli připraveni
• Je možné využít odpad z demontáže pece a výměny oken ve prospěch lokality?
• Odpadky: rozděl a panuj