Je možné postavit druhé patro domu rámovou technologií na zděnou krabici prvního patra?

Je možné postavit druhé patro domu rámovou technologií na zděnou krabici prvního patra?

Náš pravidelný čtenář Peter Znikin z území Spassk-Dalny Primorsky zdědil starý dům o rozměrech 6 x 6 metrů. Jeho stěny jsou z šedých silikátových cihel. Tloušťka je jeden a půl cihly. Petr by rád k této cihlové krabici přistavěl druhé patro pomocí rámové technologie. Prostřednictvím Instagramu @7dach se ptá, zda je to možné a jakým technickým problémům bude čelit?

To může být užitečné:

• Stavěli jsme a stavěli a nakonec stavěli! Domov pro rozrůstající se rodinu
• Jak postavit dům snů: 5 kroků od nápadu k realizaci
• Stavíme venkovský dům ze dřeva: 8 hlavních kroků

Máte dotaz na zahradu? Zeptejte se našich odborníků a zkušených zahradníků.
Zeptejte se

Otázka je v následujících sekcích: stavba domu, cihlové domy, rámové domy, otázky
8 komentářů 2 děkuji za dotaz oblíbený 36987 zobrazení
Sdílet odkaz
Kopírovat odkaz
Autor otázky:
QuestionNick Rusko 15. listopadu 2021, 13:48
Poděkovat! Poděkoval jsi 1116
Všechny odpovědi a komentáře (8)
15 listopad 2021, 14: 20

Vše závisí na základu. Pokud existují FBS pětky, pak si myslím, že je to možné. Druhé patro nebude tak těžké. Ano, je také důležité, v kolika řadách jsou fbs, jak daleko jsou zakopané v zemi.

15 listopad 2021, 16: 09

Igore, promiň, odkud se vzaly myšlenky na FBS? V dotazu nebyla uvedena FBS se u nás prakticky nepoužívá, hlavně MZLF.

15 listopad 2021, 16: 23

Sašo, ta otázka neříká vůbec nic o nadaci! A myšlenky ze zvyku! Většinou instalujeme bloky. Pásové základy jaksi nejsou moc obvyklé. Pod takovými malými domky obvykle vykopou příkop hluboký půl metru, zasypou ho drceným kamenem, zalijí cementovým mlékem a nainstalují jednu řadu FBS. Pod jeden a půl cihly je většinou čtyřka, ale některým se podaří strčit i trojku. Vše záleží na financích!

15 listopad 2021, 16: 19

Igor má nepochybně pravdu – je třeba posoudit stav základu, nejlépe se zapojením zkušeného stavitele. K tomu se základ vykope minimálně na dvou místech do hloubky jeho založení. Pokud je základ v dobrém stavu, zkontrolujte přítomnost pancéřového pásu na horní části zdiva. Pokud žádný není, budete jej muset vyplnit po celém obvodu s dalším uspořádáním Mauerlatu (více o tom na specializovaných fórech). Pokud existuje pancéřový pás, je vyroben postroj ze dřeva a připevněn k pancéřovému pásu s povinným položením vrstvy hydroizolace a poté, co vaše srdce touží.

15 listopad 2021, 16: 46

Sašo, myslím, že to ztěžuješ! Soudě podle velikosti a tloušťky stěn se jedná o venkovský dům. Mauerlat lze umístit bez pancéřového pásu. Šestimetrový nosník 6×200 nebo i více lze najít nebo objednat na pile.

15 listopad 2021, 17: 11

Igore, ne, nekomplikuji věci, pro cihlovou nebo blokovou budovu je nutný pancéřový pás! V éře stavebních družstev jsem brigádně stavěl garáže ze škvárových tvárnic, cihel, vždy se lily pancéřové pásy, lijí se i teď, není to tak drahé, ale zaručuje to celistvost zdiva.

15 listopad 2021, 17: 18

Soudě podle dotazu, dům již není nový. Pokud nejsou žádné praskliny, pak je základ dobrý. Obecně se mi tyhle otázky od VoproNiku nelíbí, hádáte podle zdejších čajových lístků! TS nemůže poskytnout další informace!

16 listopad 2021, 08: 39

Striktně odpovídám na vaši otázku „. Je to možné. “ odpovídám kladně – ANO, JE TO MOŽNÉ a je dokonce žádoucí instalovat rámovou konstrukci a žádnou jinou. Proč tolik trvám na „rámci“. Faktem je, že se jedná o nejlehčí variantu a vaše silikátová zeď o tloušťce jeden a půl cihly takové zatížení vydrží.

Podmínkou nadace je skutečně ten „technologický problém“, který se vás týká, milý Petře. Alexander i Igor však tuto otázku prozkoumali velmi podrobně a není třeba tuto záležitost opakovat. Také se budu mírně opakovat ohledně zpevnění horní části vašeho použitého rámu. Vezměte prosím na vědomí, že mezi zdivem a rámem potřebujete cementové těsnění nebo pancéřový pás, který ochrání dřevo rámu a vápenopískovou cihlu před změnami vlhkosti. Takové těsnění nedovolí, aby se dřevěná rámová konstrukce sesunula z tuhého cihlová základna.

„Rám“ je relativně lehká konstrukce, která je k dispozici pro vlastní montáž, také nízké náklady na materiály a schopnost provádět práci za jakýchkoli povětrnostních podmínek.

Nyní o dřevu na rámovou nástavbu. Aniž byste komukoli důvěřovali, vybírejte dřevo OSOBNĚ a zkontrolujte každý prvek, zda nemá možné modré zbarvení a další nedokonalosti surového dřeva. Zde musí být výběr nemilosrdný. Nyní o střešních materiálech.

Vzhledem k relativní křehkosti konstrukce má smysl zvolit pro střechu nejlehčí materiál. Například byste se neměli nechat zlákat vnější lehkostí flexibilních obkladů – vždyť pod ně musíte položit pevné a těžké opláštění.

Rám druhého patra v soukromém domě

Prvním krokem je zjistit, zda váš dům zvládne další patro. Chcete-li najít odpověď na tuto otázku, musíte se objednat na stavební zkoušku. Po jeho dokončení odborníci zajistí:

• revizní zprávy a technické závěry o stavu rezidenčních nemovitostí;
• písemná doporučení k odstranění stávajících závad;
• výpočty ekonomické proveditelnosti nástavby
• praktické tipy, jak postavit druhé patro.

Na základě těchto podkladů si budete moci vybrat nejvhodnější technologii výstavby, způsoby nástavby, vypracovat odhad s přihlédnutím k vhodným stavebním materiálům a provést výpočty.

Podle zákona je výstavba druhého patra soukromého domu ekvivalentní rekonstrukci, takže tato práce není možná bez souhlasu místní vlády. V opačném případě hrozí, že soud nástavbu uzná za neoprávněnou a bude požadovat její zbourání. Než začnete rozšiřovat svůj obytný prostor, měli byste vypracovat projekt rekonstrukce a předložit jej urbanistické komisi. Pokud má dům více spoluvlastníků, musíte mít povolení ke stavbě druhého patra z každého z nich. Po obdržení pozitivního závěru můžete začít realizovat své plány.

V prosinci 2020 však byla amnestie dacha rozšířena a rozšířena o soukromou bytovou výstavbu a soukromé pozemky do roku 2026. Do roku 2026 je tak možné dokončit rekonstrukci a zaregistrovat dům s předběžným schválením projektu.

Co je lepší: plné patro nebo podkroví?

Před výstavbou druhého patra v obytné budově byste se měli rozhodnout, jak nejlépe uspořádat tento prostor. V závislosti na potřebách a finančních možnostech obyvatel se může jednat o podkroví nebo celé patro s vytápěním nebo bez vytápění. Obě možnosti mají svá pro a proti, proto je třeba zvážit následující faktory:

• Náklady. Výstavba podkroví bude stát méně než výstavba plné podlahy. Hlavní část nákladů při jeho uspořádání je zaměřena na vytvoření střešního „koláče“. Nebudete muset utrácet peníze na výstavbu kapitálových stěnových konstrukcí, jako je tomu v případě výstavby druhého patra.
• Funkčnost Při výběru podkrovní podlahy se připravte na to, že některé kusy nábytku kvůli šikmým stěnám nevyužijete, zatímco druhé patro vám dává naprostou volnost jednání. Při správném návrhu se však podkroví může stát i velmi funkčním a pohodlným místem v domě. Přečtěte si Studené podkroví VS teplé podkroví.
• Design. Pro vytvoření zajímavých interiérových a exteriérových řešení je lepší rozhodnout se pro stavbu podkroví. Umožňuje plně využít nestandardní tvary a proporce půdního prostoru, výrazně zlepšuje vzhled budovy, činí ji jedinečnou, se zvláštní „chuťou“. Výběrem celého druhého patra můžete domu dodat pevnější a dokonce strohý vzhled.
• Rychlost výstavby. Stavba podkroví zabere mnohem méně času než stavba dalšího patra. Nebudete muset úplně odstranit střechu, zpevnit základy a postavit zdi.

Pro velkou rodinu bude z dlouhodobého hlediska výhodnější udělat celou podlahu.

Druhé patro soukromého domu: rám

Pokud se rozhodnete pro stavbu dalšího patra, připravte se na to, že budete muset myslet nejen na to, jak udělat podlahu nástavby, ale také na zpevnění základů domu jako celku, což samozřejmě znamenat vážné finanční náklady. Pomocí rámové technologie však můžete zapomenout na problémy se základem.

Rámové druhé patro je nákladově nejefektivnějším a nejběžnějším typem přístavby na jakékoli základně. Hlavní výhody rámové technologie:

• snadnost konstrukce;
• rychlá výstavba;
• minimální náklady na materiál;
• instalace za každého počasí.

Právě při tomto způsobu výstavby druhého patra nebudou použité stavební materiály příliš namáhat budovu a dům vydrží rámovou nástavbu bez dodatečných nákladů na zpevnění základů a stěn.

Rám druhého patra v soukromém domě: stavební sekvence

Výstavba další podlahy se provádí v několika fázích, z nichž každá by měla být zacházena s maximální péčí a odpovědností. Pořadí montáže rámové konstrukce je následující:
1. Demontujte stávající střechu. Sejmeme střešní krytinu, demontujeme rám krokví a odstraníme nosníkové prvky.
2. Nainstalujte rám. Namontujeme koncové části a připevníme je k sobě podélnými nosníky. Pro pevnost konstrukce je spojujeme svislými prvky.
3. Krokve připevníme k podélným nosníkům a také namontujeme svislé nosníky v místech, kde jsou plánována okna.
4. Provádíme vnější opláštění. K tomu se zpravidla používá překližka odolná proti vlhkosti, OSB desky a sendvičové panely.
5. Rám vyplníme izolací, parou a hydroizolací.
6. Vyrábíme vnitřní podšívku. Ve většině případů se používá sádrokarton, překližka nebo jiné listové materiály.
7. Na rám střechy namontujeme opláštění a položíme „koláč“ krytiny.
8. Uspořádání podlahy.
9. Instalujeme okna.
10. Dokončete strop a stěny.

Předem byste měli přemýšlet o umístění schodů vedoucích do druhého patra. Při stavbě plnohodnotného obytného patra je nejlepší situovat schodiště tak, aby vstup byl z chodby nebo obývacího pokoje. V případě výstavby podkroví lze výtah organizovat z terasy, verandy nebo chodby.

Kolik stojí přístavba druhého patra?

Je nemožné určit přesné, jednotné náklady na výstavbu druhého patra bez spoléhání se na návrh konkrétního domu. Při plánování přeměny podkroví na obytný prostor je třeba při výpočtu nákladů vzít v úvahu několik faktorů, mezi nimiž jsou zásadní:

• stav domu;
• typ druhého patra (podkroví nebo plné patro);
• množství a kvalita materiálů;
• oblast nástavby;
• složitost projektu;
• náklady na služby stavebního týmu.

Chcete-li získat obecnou představu o možných nákladech při výstavbě druhého patra, doporučujeme prostudovat skutečný příklad.

Postup a cena práce, pokud je nutné přidat druhé patro pro dům o rozměrech 10×8 m, jsou následující:

• Zavolání inženýra a vypracování projektu rekonstrukce – 48 000 rublů;
• Přibližné náklady na práci a materiály (všimněte si, že není možné přesně předvídat ceny v obchodech, protože se mohou měnit) jsou od 10 000 rublů. za m2.
• Stavba druhého patra na klíč, s přihlédnutím k vnitřní a vnější úpravě, elektroinstalaci a topení, uspořádání koupelny, instalaci vysoce kvalitních oken, položení dobré střechy a použití izolace o tloušťce 200 mm, bude stát 20 000 rublů. za m2.
• Při stavbě druhého patra od nuly se cena zvyšuje na 35 000 rublů. za m2.

V důsledku toho jsou náklady na práce na klíč a materiály pro výstavbu druhého patra v domě o rozloze 80 m2 nejméně 1 600 000 rublů. (80 m2 x 20 000 rub.) Mějte však na paměti, že každý projekt je jedinečný, a podle toho se bude lišit i cena. Máte-li skutečnou touhu rozšířit svůj obytný prostor, obraťte se na odborníka s požadavkem na kalkulaci a poskytnutí odhadu s cenami práce a materiálu, který bude šit na míru vašemu bydlení a projektu.