Koupě panelového domu: co hledat

Jak si vybrat chatu z pórobetonu: podrobnosti o nákupu

Nákup chaty z pórobetonu je záležitost, která vyžaduje důkladný přístup. Koneckonců, nekupujeme nemovitosti každý den. Na co si dát pozor? Jak se vyhnout problémům? A co je to za materiál – pórobeton?

Začněme s banální vědou o materiálech. Pórobeton patří do rodiny pórobetonů. Skládá se z křemenného písku, cementu, vápna, vody a hliníkového prášku. Když se tyto složky napěňují v autoklávu, získá se lehký porézní materiál s předem stanoveným požadovaným souborem vlastností a stabilními kvalitativními charakteristikami. Právě tato pórovitost dodává pórobetonu tu nejchutnější kvalitu. Domy z toho dýchají. Mají také dobré zvukově izolační vlastnosti, výborně udržují teplo a mají dobré mrazuvzdorné vlastnosti. To vše ale přichází s jedním upozorněním. Při dodržení výrobních a stavebních technologií.

Přes všechny své dobré vlastnosti má pórobeton některé vlastnosti, které od stavebníků vyžadují profesionalitu a přesnost. Tento materiál je velmi hygroskopický, takže při stavbě domu z pórobetonu byste neměli používat zcela zakopané základy. Dalším bodem je, že pórobetonové bloky vyžadují vyztužení. Ale zároveň, pokud nejsou zesílené řady izolovány, kov se může stát „studeným mostem“. Všechny materiály používané pro izolaci a povrchovou úpravu pórobetonových domů musí být paropropustné. Jinak materiál nebude moci dýchat a začne praskat.

Na základě všeho výše uvedeného se rozhodněme, jaké otázky bychom měli položit prodejci při koupi chaty z pórobetonu.

Nejprve je třeba zjistit, z jakého pórobetonu je chata postavena. Ujišťuji vás, že materiál vyrobený v moderní výrobě v souladu se všemi normami a směs získaná v garáži strýčka Vanyi se svými vlastnostmi velmi liší. Prodejce kvalitního domu určitě bude mít certifikát kvality pórobetonu.

Poté se podíváme na základ. Dovolte mi připomenout, že by se nemělo pohřbívat. Nejúspěšnější možností pro Leningradskou oblast je povrchová deska. Pro zvětšení vzdálenosti od země ke zdivu lze nalít další výztuhy. Základ musí být vodotěsný.

Dále si ujasníme, jak je chata izolována. Vezměte prosím na vědomí, že slova „expandovaná polystyrenová pěna“ a „extrudovaná polystyrenová pěna“ jsou nesprávné odpovědi na tuto otázku. Tyto materiály jsou prakticky parotěsné. To znamená, že s nimi nelze izolovat pórobeton.

Dokončení chaty z pórobetonu by mělo zahrnovat zdánlivě neslučitelné vlastnosti. Na jedné straně by měla zajišťovat hydroizolaci, na druhé propustnost par a plynů. Existují však speciální omítky, které mají právě takové kvality. Upozorňujeme, že pokud nepoužijete dokončovací materiály se specifikovanými vlastnostmi, může to vést k popraskání vnějšího povrchu.

A samozřejmě při koupi chaty z pórobetonu, jako u každého jiného materiálu, vyzkoušejte tento dům pro svou rodinu. Budete se v takovém objemu cítit pohodlně? Bude tam koutek pro milovaného pejska vaší tchyně nebo pokojíček pro zesnulého kamaráda.

A o tom, jak je to správně zkontrolovat kvalitu stavby chaty, čtěte zde

Na co se zaměřit při koupi panelového domu

Koupě vlastního bydlení je vážná a zodpovědná věc. Před uzavřením obchodu je nutné budovu pečlivě prohlédnout a posoudit její stav. To by měl dělat specialista, stavební odborník, který přesně ví, na co se při koupi domu z tvárnic dívat.

Soukromé domy s nosnými stěnami z betonových tvárnic jsou v dnešní době stále populárnější. Dnes je z takových materiálů vytvořena více než polovina všech příměstských obytných budov. Takové budovy jsou levné, snadno se udržují a také poměrně levné na provoz. Také bloky mají relativně malou hmotnost ve srovnání s cihlami, takže náklady na založení takového domu jsou také nízké.

Betonové bloky jsou velké, takže stěny z nich se staví snadno a rychle. Také díky nízké tepelné vodivosti surovin, ze kterých jsou vyráběny, se snižují celkové náklady na zateplení domu.

Navzdory velkému množství výhod mají betonové bloky také nevýhody. Hlavním z nich je nízká pevnost ve srovnání se stejnou cihlou. Proto musí být konstrukce nosných stěn z takového materiálu prováděna v přísném souladu se všemi normami. Například budete potřebovat výztužný pás pod stropy a v různých otvorech. Někteří stavitelé kvůli zlevnění práce šetří na pásech, vyrábějí je z nekvalitních surovin nebo je úplně vynechávají. Proto při nákupu domu postaveného z bloků je nutné takové body zkontrolovat.

Porušení stavební technologie vede k nejnepříjemnějším a dokonce nebezpečným následkům. Ve zdech se objevují praskliny, které postupně ničí je i celou konstrukci. Kvůli tomu dům rychle chátrá a je prohlášen za nebezpečný a neobyvatelný.

Nejčastějším problémem blokových zdí jsou nerozebrané sádrové majáky. Tyto malé ocelové kousky začnou rezavět a ničí omítku. Před koupí domu věnujte pozornost stavu stěn.

Mezi bloky může být také nedostatečné množství malty, což způsobí, že stěny začnou slábnout a ztrácet pevnost. Při stavbě domů z bloků jsou stěny po zdění omítnuty, ale stále to nevyplňuje dutiny ve švech. Nedostatek malty nelze předem zjistit, pokud neodstraníte vrstvu omítky. Takové vady se objevují později v podobě prasklin, které se objevují z ničeho nic a neustále se rozšiřují. To s největší pravděpodobností nepoškodí samotný dům jako celek, ale praskliny na stěnách jej pravděpodobně nevyzdobí.

Podívejme se na možné skryté vady domů z betonových tvárnic na konkrétních příkladech.

Dům z pěnových bloků se při první zběžné prohlídce zdál spolehlivý. Pevná fasáda vzbuzovala důvěru a potenciální kupci se chystali uzavřít obchod, dokud jim nebylo doporučeno provést podrobnější prohlídku domu.

Při podrobném zkoumání byly nalezeny vyplněné trhliny nejen staré, ale i čerstvé. Navíc byly umístěny v těch místech nosných stěn, které nesly největší zatížení: pod stropy, nad různými otvory atd. Zpočátku se zdálo, že jde jen o popraskanou omítku, ale při bližším zkoumání trhlin se zjistilo, že zasahují hluboko do samotné zdi. To znamená, že bloky jednoduše praskly kvůli nedostatku výztužných pásů, což vedlo ke ztrátě jejich spolehlivosti a nosnosti.

Podle pravidel pro koupi nemovitosti je nepřijatelné kupovat betonový dům, jehož stěny mají trhliny široké více než 0,3 mm. Pokud předchozí vlastník neprovedl žádné práce na zpevnění konstrukce, nelze budovu vůbec užívat. Chcete-li to vrátit do normálu, musíte snížit zátěž, nainstalovat bezpečnostní sítě, zpevňující pásy a mnoho dalšího. To vše bude stát spoustu peněz, takže se před nákupem ujistěte, že byly dokončeny všechny potřebné práce.

Pokud trhliny v blocích překročí tloušťku dvou milimetrů, je dům automaticky rozpoznán jako nebezpečný. Každou chvíli se může zhroutit a ohrozit životy lidí. V tomto případě je nutné konstrukci co nejdříve vyložit a nainstalovat alespoň provizorní upevnění a výztuhy. Pokud je stav domu příliš špatný, opravy a restaurátorské práce již nepomohou a budova bude muset být jednoduše rozebrána.

Při měření tloušťky trhlin na domě uvedeném v příkladu výše se ukázalo, že v některých místech na stěnách dosahovaly šířky více než 3 mm. To okamžitě klasifikovalo budovu jako nebezpečnou a otázka jejího nákupu již nebyla vznesena.

V dalším příkladu rodina neprovedla důkladnou prohlídku a koupila dům z keramzitových betonových tvárnic. Po první zimě se na zdech začaly objevovat praskliny. Zvláště velké mezery se začaly objevovat v otvorech, vedle oken a dveří. A nebyly jen uvnitř domu, ale i na fasádě.

Při pečlivém zkoumání stěn při hledání příčin prasklin objevili odborníci nerozebrané omítkové majáky, které zrezivěly a způsobily destrukci konečné vrstvy. Po otevření této vrstvy našli nevyplněné švy, které nesplňovaly požadovanou tloušťku.

V domě byly vykládací pásy, ale k jejich vytvoření byly použity nekvalitní suroviny nízké pevnosti, což způsobilo rychlou ztrátu nosnosti stěn a vznik mnoha trhlin.

Takový dům samozřejmě nelze provozovat bez příslušných zpevňovacích prací. V důsledku toho byli noví majitelé budovy nejen zklamáni koupí, ale byli nuceni provést na vlastní náklady poměrně nákladné opravy.

Podobných příkladů je dnes bohužel mnoho. Než si tedy dům z tvárnic pořídíte, je potřeba detailně zkontrolovat jeho stav, prohlédnout stěny a dát si pozor i na ty nejmenší praskliny. Jakákoli, i sebemenší závada může vést k vážným následkům, pokud nebude včas opravena.

Betonové bloky jsou vynikajícím stavebním materiálem. Jsou levné a snadno se instalují, ale je potřeba dodržet všechny technologické normy a požadavky, aby dům z nich postavený dlouho a spolehlivě stál. Před koupí vždy proveďte stavební kontrolu se specialisty, zda je dům stejně kvalitní. Pak se nebudete bát drahých oprav a restaurátorských prací a budete moci ve svém novém domově klidně žít, bez obav o jeho spolehlivost.