Podělte se o své tajemství, jak jste si vybrali svou daču?

Jak si vybrat venkovský dům se zahradním pozemkem a nepokazit se

Fejetonista RG na základě osobní zkušenosti sestavil pět doporučení pro výběr letohrádku.

Než si koupíte chatu, můžete si „vyzkoušet“ venkovský životní styl pronájmem domu. / Zprávy RIA

1. Uvědomte si potřebu letního sídla

Měli byste jasně pochopit, proč potřebujete daču. Pouhá představa sladkého šlofíka v houpací síti za zpěvu slavíka nestačí. Skutečný život v zemi je problém. O dům je třeba pečovat. Plevel roste na místě každou minutu. A pokud jste dosud neměli žádné zkušenosti s životem a prací v dači, týká se to především generace 25–40 let, pak musíte jasně pochopit, co to je. Pro začátek můžete bydlet alespoň pár dní na chatě svých přátel a nejen se účastnit večerních setkání, ale také pracovat. Možná by stálo za to pronajmout si chatu.

2. Analyzujte prodejní inzeráty

Pokud nechcete při nákupu udělat chybu a vzít si předraženou nemovitost, musíte si prohlédnout několik desítek inzerátů. Díky elektronickým službám jsou k dispozici stovky možností. Ze zkušenosti je nyní na takové služby méně falešných inzerátů než při prodeji bytů. Inzeráty většinou zadávají realitní kanceláře, méně než polovina inzerátů je od vlastníků. Pomocí filtrů odfiltrujte nevhodné nabídky. Analýza inzerátů vám pomůže získat obecnou představu o cenách v oblasti, která se vám líbí, konkurence mezi prodejci – pokud je v obci hodně inzerátů, můžete počítat se slevami.

3. Posoudit prostředí a infrastrukturu

Objekty, které se vám líbí, stojí za to studovat na online mapách. Podívejte se, jak vypadají sousední oblasti, jak daleko je les či vodní plocha, jak je to se silnicemi, vlaky, obchody a další infrastrukturou. Jsou poblíž nějaké „nepříjemné předměty“? Znám pár případů, kdy si lidé koupili venkovský dům na zdánlivě dobrém místě a pak se ukázalo, že se usadili nedaleko skládky nebo drůbežárny a v teplém období odtud pravidelně vychází nepříjemný zápach.

Bylo by dobré podívat se na skupiny na sociálních sítích. O jakých problémech lidé diskutují? Jaký je tón rozhovorů? S případnými sousedy se vyplatí promluvit osobně. A mimochodem, takové seznámení se v budoucnu obvykle hodí. Mimochodem, kupující často podceňují otázku svých sousedů: kdo jsou tito lidé, jaký je jejich životní rozvrh ve srovnání s vaším, žijí na venkově celoročně nebo jen v letních měsících, myslí na to, aby nerušili ostatní? ‚ životy a tak dále.

4. Určete účel pozemku

Pro někoho je dacha místem dovolené s grilem, pro jiné mini továrnou na konzervování sklizené plodiny. Lidé mají proto různé požadavky na plochu, složení půdy a výskyt stromů.

Pozemky na hranicích s městem jsou perspektivní – když se aglomerace rozšíří, zdraží

Existují však obecná pravidla. V ideálním případě by oblast měla být rovná. Jinak všechny srážky a jarní tající sníh projdou vaším webem a postupně odplaví vrchní úrodnou vrstvu půdy a umělou krásu. Na chatách postavených na svazích často dochází ke konfliktům mezi sousedy, když se půda z jedné vyšší oblasti začíná hroutit na druhou.

5. Prozkoumejte dům

Pokud máte málo zkušeností, pak je lepší jít nemovitost ukázat s odborníkem nebo zkušenějším kamarádem, který se bude věnovat technickým detailům. Je snazší koupit byt ve městě – tam je vyřešena otázka komunikací. S dachou je více nuancí. Stojí za to zkontrolovat, kde běží plynové potrubí, pokud není plyn, kolik bude stát jeho dodání do domu. Důležité jsou otázky vytápění a zásobování vodou. Stojí za to pochopit, jak spolehlivá je elektrická síť, zda budete muset změnit kabeláž sami, protože to znamená opravu celého domu. Je sklep zaplaven? Kam se má vypouštět voda, když je topení vypnuté? Funguje kotel správně? Pokud je to možné, zkontrolujte nemovitost pomocí zdrojů Rosreestr a podívejte se na katastrální mapy. Jsou všechny objekty na webu legální? Jak se k této nemovitosti současný majitel dostal – koupil nebo zdědil?

Co je uvnitř domu, je věcí vašeho vkusu. Ale musíte věnovat pozornost ne tolik dekoraci, i když je to samozřejmě první věc, která vás zaujme, ale konstrukčním prvkům domu: stavu stěn, oken a dveří, podlah, schodů a balkony. Jedná se o nejdražší část v případě opravy.

Investice do chaty

Stále více lidí si pořizuje letní chaty pro investiční účely. Jde většinou o mladé středostavovské rodiny s dětmi, které jim chtějí zanechat dědictví. Takoví lidé mají zpravidla bydlení ve městě a nyní je úkolem diverzifikovat investiční rizika. Ekonomové předpovídají, že úroky z vkladů letos klesnou pod inflaci. Výhled pro akciový trh je zamračený. Kupovat zahraniční auta, která výrazně podražila, se nevyplácí.

Podle realitních kanceláří již od května letošního roku vzrostla poptávka po nejlevnějších venkovských domech s parcelami. A brzy si prodejci uvědomí, že poptávka vzrostla a ceny porostou. Ale musíte pochopit, že dynamika cen v budoucnu je nejasná. A tyto peníze nebudou generovat pasivní příjem. Na rozdíl od vkladu, kde jsou malé výdělky přijímány každý měsíc, můžete zdroj dacha používat po omezenou dobu, maximálně pět až šest měsíců v roce. V chladnějších měsících se jedná o závazek, který si s největší pravděpodobností ještě vyžádá další výdaje.

Pokud jste se pevně rozhodli, že je pro vás důležité „zaparkovat“ své volné peníze, pak se poohlédněte po nemovitosti, která v průběhu let poroste na ceně. Na co si dát pozor? Především na infrastrukturu a dopravní dostupnost. Čím blíže k městské aglomeraci, tím je pozemek dražší a bude snazší jej v budoucnu prodat. Nejvíce podceňované oblasti se nacházejí na hranicích měst. Pokud se bude aglomerace rozšiřovat, pak se s velkou pravděpodobností za pár let vaše SNT nebo DNP stane součástí města a pozemek se pak automaticky prodraží.

Jak a za kolik si pronajmout daču

Dnes online platformy nabízejí tisíce možností pro pronájem letních chat ve všech regionech země.

V moskevské oblasti začíná pronájem chaty v ekonomickém segmentu od asi 30 tisíc rublů měsíčně – za více či méně slušný dům a pozemek. Relativně nové domy v rozmezí 150-200 tisíc rublů lze nalézt v běžných nestřežených vesnicích a SNT. To je blíže prémiovému segmentu. Tam je průměrná cena pronájmu za venkovský dům 200-250 tisíc rublů za měsíc. Jedná se o samostatně stojící domy vhodné k trvalému bydlení v prestižních lokalitách.

„Mnoho potenciálních kupců si pronajímá dům, aby si „vyzkoušeli“ život v určité vesnici nebo v zásadě venkovský způsob života, pokud se chtějí přestěhovat. Po pěti teplých měsících strávených v přírodě můžete bezpečně vyrazit do města, aniž byste přemýšleli, co s domem v zimě,“ řekl RG Sergej Kolosnitsyn, ředitel oddělení rezidenčních nemovitostí v Penny Lane Realty.

V elitním segmentu jsou ceny a nároky různé. „Na západě, v oblasti dálnic Rublevo-Uspenskoye a Novorizhskoye do 30 km od moskevského okruhu, je průměrný rozpočet na pronájem elitního domu od pěti set tisíc do milionu rublů měsíčně. V prémiovém segmentu je minimální sazba pronájmu 250 tisíc rublů měsíčně. Rozsah sazeb za pronájem městského domu je také poměrně velký, od 200 do 800 tisíc rublů. Vše záleží na úrovni obce, kvalitě provedení, nábytku a dalších vlastnostech domu,“ řekla RG Yulia Belukova, generální ředitelka FOX Property, členka Asociace elitních realitních kanceláří (AREA).

Na rozdíl od ekonomického segmentu v elitním segmentu neexistuje koncept sezónního pronájmu. Majitelé takové domy raději pronajímají dlouhodobě a podmínky stanoví minimálně rok. Ve vzácných případech se můžete dohodnout na šest měsíců.

Odborníci se domnívají, že vrchol pronajímání chatek byl během pandemie, ale nyní toto období uplynulo. Ale existuje poptávka. „Domy obsazené před dvěma lety nebyly vybydlené. Jsme přesvědčeni, že se tento směr bude vyvíjet. Včetně trendu výstavby rekreačních projektů, zejména na pozadí sankcí a potíží s cestováním do zahraničí,“ domnívá se Sergej Kolosnitsyn.

Při pronájmu chaty byste měli dbát na to, aby kvalita domu odpovídala ceně. Smlouvu musíte sepsat pečlivě, existuje mnoho nuancí. Například domy, které jsou pronajímány, jsou často nabízeny k prodeji současně. Proto je důležité věnovat pozornost tomu, že dům bude ukazován potenciálním kupcům během doby pronájmu.