Sousedé vylezli na náš pozemek s budovou. co dělat?.
Obsah
Sousedé vylezli na náš pozemek s budovou. co dělat?
K nemovitosti náleží pozemek. Při určování hranic pozemku in situ jsem zjistil, že sousední stavby (plot, část garáže a lázeňský dům) zasahují do mého pozemku. Jak se mám v takové situaci chovat a co mám dělat s normami požární bezpečnosti upravujícími požární vzdálenost mezi budovami?
Andrej Dmitrijev
Konzultace: 19
Zpočátku vám doporučuji porozumět hranicím pozemků – vašich a sousedů a poté se rozhodnout o otázce požární vzdálenosti mezi budovami.
Protože v otázce není dostatek informací, rozebereme několik situací.
Situace 1. Musíte zjistit, zda tyto objekty: pozemek, garáž a lázeňský dům jsou ve vlastnictví vašeho souseda. Pokud ano, pak před provedením geodézie musíte koordinovat hranice. To je nutné v každém případě udělat, aby se následně předešlo soudnímu sporu ze strany souseda. I když katastrální inženýr říká, že souhlas není potřeba a postačí pouze včasné zveřejnění v médiích, trvejte na souhlasu. Při domluvě na přilehlé hranici pozemků se vždy můžete dohodnout se sousedem. A pokud nesouhlasíte, budete se muset obrátit na soud s žalobním návrhem, abyste stanovili sousední hranici pozemků.
Situace 2. Pokud byl proveden průzkum pozemku souseda a hranice pozemku jsou již na pozemku určeny, přičemž hranice vašeho pozemku se protínají s hranicemi jeho pozemku, může situaci řešit pouze soud.
Budete se muset obrátit na soud s nárokem na stanovení hranic sousedních pozemků. V tomto případě bude podkladem pro stanovení hranic pozemků soudem pověřený a provedený soudní průzkum půdy. Požádáte o něj a také za něj zpočátku zaplatíte. V budoucnu budou náklady na vyšetření zahrnuty do právních nákladů, které budou vymáhány po straně, která prohrála. (V prvním případě bude také nutné vyšetření.)
Situace 3. Soused nemá doklady ani k pozemku, ani k přístavkům. V tomto případě se budete muset písemně obrátit na svého souseda (zašlete mu doporučený dopis s vyrozuměním) s žádostí (požadavkem) na dobrovolnou demolici staveb nacházejících se na vašem pozemku.
Pokud tak váš soused dobrovolně neučiní, budete se muset obrátit na soud s návrhem na prohlášení uvedených přístavků za nezákonné a zbourat je.
Co se týče požární vzdálenosti mezi budovami, záleží na tom, co má soused a kde.
Existují soubory pravidel, které upravují územní plánování a umísťování domů na pozemky. Popisují všechny požadavky a udávají vzdálenosti od domů k budovám atd. Zároveň je SNIP pro plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů relevantní i pro urbanismus a plánování městských a venkovských sídel. Tento:
— Soubor pravidel SP 42.13330.2016 „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel.“ Aktualizovaná verze SNiP 2.07.01-89*;
— Soubor pravidel SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb.“ Aktualizované vydání SNiP 30-02-97*.
Kromě toho v Čl. 39 federálního zákona ze dne 24.07.2007. července 221 N XNUMX-FZ „O katastrálních činnostech“ stanoví postup pro dohodu o umístění hranic pozemků. Článek říká následující.
1. Umístění hranic pozemků podléhá povinnému schválení postupem stanoveným zákonem se zainteresovanými stranami, pokud v důsledku katastrálních prací dojde k určení polohy hranic pozemku, u kterého je příslušná byly upřesněny katastrální práce, případně byla upřesněna poloha hranic pozemků k nim přilehlých, informace, které jsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí.
2. Předmětem dohody se zájemcem při provádění katastrálních prací je určení polohy hranice takového pozemku, který je zároveň hranicí jiného pozemku ve vlastnictví tohoto zájemce. Zájemce nemá právo vznášet námitky proti umístění částí hranic, které nejsou současně součástí hranic pozemku v jeho vlastnictví, ani dohodnout umístění hranic na úhradě základ.
3. Koordinace umístění hranic se provádí s osobami, které mají právo vlastnit sousední pozemky:
1) majetek (s výjimkou případů, kdy jsou tyto přilehlé pozemky, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, poskytnuty občanům do doživotní dědičné držby, k trvalému (neurčitému) užívání, nebo právnickým osobám, které nejsou státními nebo obecními institucemi nebo státními vlastněných podniků, pro trvalé (neomezené) použití).
V Čl. 29.1 tohoto zákona vymezuje povinnosti katastrálního inženýra při provádění katastrálních činností.
Katastrální inženýr je povinen:
1) dodržovat požadavky federálního zákona „o katastrálních činnostech“, další federální zákony a další regulační právní akty Ruské federace v oblasti katastrálních vztahů, jakož i normy pro provádění katastrálních činností a pravidla profesní etiky katastrálních inženýrů;
2) odmítnout uzavření smlouvy o provedení katastrálních prací, pokud nemovitost, na které má objednatel katastrálních prací v úmyslu takové práce provést, není nemovitost, u které se provádí katastrální zápis v souladu s federálním zákonem ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ „O státní registraci nemovitostí“;
3) odmítnout provedení katastrálních prací, pokud podklady poskytnuté objednatelem katastrálních prací obsahují nepravdivé údaje;
4) odmítnout provedení katastrálních prací, pokud dokumenty poskytnuté objednatelem katastrálních prací ve formě a (nebo) obsahu nesplňují požadavky právních předpisů Ruské federace platných v době jejich zveřejnění a na místě jejich zveřejnění;
5) informovat objednatele katastrálních prací nebo právnickou osobu, se kterou uzavřel pracovní smlouvu, o nemožnosti jeho účasti na provádění katastrálních prací ve lhůtě nejdéle do tří pracovních dnů ode dne vzniku nebo vzniku takových okolností.
Kam se mají občané obrátit, pokud jejich sousedé zabírají pozemek bez povolení?
Kam se mají občané obrátit, pokud jejich sousedé bez povolení obsadí pozemek a jaká je odpovědnost za neoprávněné zabrání pozemku?
Neoprávněným záborem pozemku je užívání cizího pozemku osobou, která k tomu nemá zákonný důvod, bez vůle vlastníka tohoto pozemku.
Neoprávněný zábor pozemku se projevuje jak aktivním jednáním umisťováním staveb, oplocením, přijímáním dalších opatření k zamezení přístupu legálních vlastníků nebo třetích osob na pozemek, tak i formou nečinnosti (užívání pozemku v nelegálních hranicích).
Je třeba počítat s tím, že i když pozemek nebude vyčleněn do soukromého vlastnictví občanů nebo právnických osob, bude součástí pozemků státního nebo obecního fondu. Každý pozemek v Ruské federaci má tedy řádného vlastníka, jehož souhlas je nutný k obsazení pozemku.
Převzetí cizího pozemku bez právního důvodu s sebou nese odpovědnost v souladu s platnou legislativou.
V praxi jsou jednání související s neoprávněným záborem půdy posuzována zejména v rámci správní odpovědnosti. Trest upravuje článek 7.1 zákoníku Ruské federace o správních deliktech.
Kromě správního trestání může být na porušovatele uplatněna občanskoprávní odpovědnost. V souladu s požadavky článku 301 občanského zákoníku Ruské federace má vlastník nebo osoba, jejíž práva byla porušena neoprávněným záborem pozemku, právo obrátit se na soud s žádostí o vrácení pozemku. pozemek z cizí nelegální držby. Právnické osoby a občané jsou navíc povinni v plném rozsahu nahradit škodu způsobenou spácháním pozemkového přestupku.
Kde si můžete stěžovat, když vám sousedé bez povolení zaberou pozemek?
Zpočátku se můžete pokusit vyřešit konflikt bez zapojení vládních agentur nebo soudu. První věc, kterou byste měli udělat, je kontaktovat svého souseda. Pokud se domníváte, že půda, kterou zabral, vám právem patří, musíte to zdůvodnit a zdokumentovat.
Oprávněným opatřením je kontaktování osoby, která pozemek zabrala, za účelem stanovení dalších úkonů, např. přesunutí plotu, případného nabytí pozemku, sepsání nájemní smlouvy, jakož i uvedení náhrady.
V řadě případů, již v první fázi, se většině podaří dosáhnout konsensu, ale pokud k dohodám o narovnání nedojde, je nutné jednat s odvoláním na zákonné požadavky a právní předpisy.
Pokud neobdržíte žádnou odpověď, pak pokud existují informace o neoprávněném záboru půdy, musíte kontaktovat následující orgány:
1) policejním orgánům, které jsou oprávněny sepsat protokol o správním deliktu podle čl. 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace a identifikace osob, které bez povolení obsadily pozemek;
2) obecní pozemková kontrola
Odpovědnost za provádění obecních pozemkových úprav v hranicích městské části je svěřena samosprávám a je v působnosti správy městské části nebo města.
3) Státní pozemkový dozor, který vykonává Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr), Federální služba pro veterinární a rostlinolékařský dozor a Federální služba pro dozor nad přírodními zdroji a jejich územní orgány.
Meziobecní odbor pro okresy Primorsko-Achtarsky a Timashevsky vykonává státní pozemkový dozor nad dodržováním zákonných požadavků k zamezení neoprávněného záboru pozemku nebo části pozemku, včetně užívání pozemku osobou, která nemá práva k určenému pozemku stanovená právními předpisy Ruské federace.
Pokud je během kontroly v rámci obecní pozemkové kontroly zjištěno porušení požadavků právních předpisů o půdě, za které právní předpisy Ruské federace stanoví správní a jinou odpovědnost, inspekční zpráva uvede informace o přítomnosti známek zjištěné porušení. Úředníci orgánů samosprávy zasílají kopii tohoto zákona orgánu státního pozemkového dozoru.
Orgán státního pozemkového dozoru je povinen stanovený úkon zvážit, rozhodnout o zahájení správního deliktu nebo o odmítnutí zahájení správního deliktu a zaslat stejnopis rozhodnutí orgánu územní samosprávy.
Proto doporučujeme zasílat výzvy k neoprávněnému záboru pozemku orgánům samosprávy k projednání v rámci stávajících pravomocí.
Pokud se při posuzování těchto žádostí zjistí porušení požadavků pozemkové legislativy, za které právní předpisy Ruské federace stanoví správní a jinou odpovědnost, zašlou kontrolní materiály úředníci správy místních vládních orgánů na adresu Meziobecní odbor pro okresy Primorsko-Achtarsky a Timashevsky k dalšímu posouzení v řízení stanoveném nařízením vlády Ruské federace ze dne 26.12.2014. prosince 1515 č. XNUMX.