Sousedova automatická závlaha pokrývá 1/2 plochy mé výjezdové brány. co dělat?

V poslední době se často objevují dotazy, jak zajistit přístup a průjezd na váš pozemek, co dělat, když průjezd blokuje soused?

Existují případy, kdy vlastníkem jediné komunikace sousedící s vaším pozemkem je fyzická osoba, která nepodepisuje souhlas s užíváním takové komunikace.

Řekněme hned, že v souladu s odstavcem 26 článku 26 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „o státní registraci nemovitostí“ přístup, průchod nebo přechod z veřejných pozemků na pozemek vznik nebo změna musí být poskytnuta ke každému pozemku, a to i prostřednictvím zřízení věcného břemene.

Právní předpisy stanoví právo vlastníka jakéhokoli pozemku provést přechod a cestu na svůj pozemek přes území sousedního nebo jiného pozemku v případech, kdy k němu není přístup z veřejných pozemků a nelze jej projet. a cestovat na něj jiným způsobem než přes sousední pozemek.

Je důležité si uvědomit, že nemůžete omezit přístup na stránky někoho jiného svým vlastním webem, ale zároveň musíte vzít v úvahu, jak bylo tohoto přístupu dříve dosaženo. Podle článku 274 občanského zákoníku Ruské federace má vlastník sousedního pozemku, pokud je k němu možný přístup pouze přes váš pozemek, právo požadovat poskytnutí omezeného užívacího práva – věcného břemene.

Věcné břemeno je právo omezeného užívání pozemku, je omezením (břemenem), které odkazuje na stávající podmínky, zákazy stanovené zákonem nebo oprávněnými orgány způsobem stanoveným zákonem, omezující nositele práva ve výkonu vlastnického, resp. jiná vlastnická práva ke konkrétní nemovitosti. Věcné břemeno může být časté a veřejné.

Soukromé věcné břemeno vzniklý dohodou stran nebo na základě rozhodnutí soudu, pokud k takové dohodě nedošlo a vztahuje se na sousední pozemek (zejména se společnou hranicí), v některých případech i na jiný pozemek, který má určité užitné vlastnosti, k jejichž užívání je zřízeno věcné břemeno.

Soukromé věcné břemeno má zpravidla úplatný charakter, zřízení bezplatného soukromého věcného břemene může být upraveno pouze federálním zákonem, vlastník pozemku zatíženého soukromým věcným břemenem má proto právo po Vás požadovat úhradu. Sluší se však říci, že k zajištění průchodu sousedovi nebo sobě můžete být nuceni pouze soudní cestou.

Veřejné věcné břemeno je stejné omezení stanovené zákonem nebo jiným regulačním právním předpisem s přihlédnutím k výsledkům veřejného projednání v případech, kdy je to nutné k zajištění zájmů státu, samosprávy nebo místního obyvatelstva, které nestanoví odebrání pozemků, jedná se o rozhodnutí o využití části cizího pozemku ve prospěch obce. Například pro vytvoření dopravní dostupnosti.

Veřejné věcné břemeno je zpravidla bezúplatné.

Pokud máte situaci, kdy je průchod nebo průchod k vašemu domu zablokovaný, z veřejných pozemků nemožný, máte plné právo získat takový přístup přes sousední pozemky.

Foto: iStock. com

Zdroj: rkc56.ru/news

specialista na styk s veřejností

Společnost „Regionální katastrální středisko“

Ozbrojené síly RF vysvětlily, jak řešit spory o právo průchodu cizím pozemkem

Nejvyšší soud Ruské federace shrnul praxi tuzemských soudů v žalobách o zřízení věcných břemen. Toto slovo je bohužel příliš známé značnému počtu letních obyvatel a zahradníků. A pro ty, kteří mají to štěstí, že nevědí, co je věcné břemeno, vysvětlíme: jde o právo použít příjezdovou cestu nebo průchod přes cizí pozemek, abyste se dostali na své vlastní akry.

V minulých dobách, kdy nebylo tolik zahradních pozemků, byly všechny chaty stavěny s ohledem na skutečnost, že majitel mohl snadno vstoupit nebo vjet na svůj pozemek. A věcné břemeno bylo něco exotického, věděl o něm jen úzký okruh právníků.

Pozemky ve vlastnictví občanů a všemožných právnických osob se ale postupem času mnohonásobně zvětšily a stávající pozemky se začaly neuvěřitelnou rychlostí rozdělovat či slučovat.

Dědicové mohli jeden pozemek rozdělit na více a prodat jej.

Kupci mohli zbourat starý dům na svých akrech a postavit nový na jiném místě, takže byl problém se k němu dostat. Navíc v některých regionech mohly místní úřady prodat bývalé pole za určité zařízení před starými pozemky s dachami. Výsledkem je, že předchozí vjezdy do lokalit zmizely pod lopatou rypadla. Obecně je možností zřízení věcného břemene tolik, že je velmi obtížné vše vyjmenovat. Díky tomu se u našich soudů začaly téměř všude a ve značném počtu objevovat nároky na zřízení věcných břemen.

Věcné břemeno je zmíněno v občanském a pozemkovém zákoníku. V § 274 občanského zákoníku se tak uvádí, že vlastník nemovitosti má právo požadovat od vlastníka sousedních pozemků, někdy i od více vlastníků pozemků, aby mu bylo uděleno právo „omezeného užívání“ jejich pozemků. Věcné břemeno se zřizuje v několika případech: k průchodu nebo průchodu přes sousední pozemek, ke stavbě nebo provozu liniových zařízení (plyn, voda, elektřina atd.) a k „jiným potřebám“ vlastníka nemovitosti, který nemůže nic dělat. bez věcného břemene.

Pro více informací o tom, jak získat přístup k vašemu pozemku prostřednictvím souseda, si přečtěte „Právní konzultace“ na webu RG

Je potřeba věcné břemeno? Ne. Sousedé se mohou dohodnout. Pokud to ale nevyjde, tak problém vyřeší soud, který zřídí věcné břemeno. Musíte vědět, že věcné břemeno podléhá zápisu, stejně jako se zapisují vlastnická práva. Věcné břemeno ale nemusí nutně znamenat zátěž na celý život. Pominou-li důvody, pro které bylo zřízeno, lze věcné břemeno zrušit (§ 276 občanského zákoníku).

Nejvyšší soud Ruské federace ve svém přezkumu zdůraznil několik hlavních ustanovení, která musí soudy zohlednit a implementovat a občané by je měli znát.

Není tedy nutné zřizovat věcné břemeno, pokud je nutný průchod nebo průchod k nepovolené stavbě. Jako příklad Nejvyšší soud uvedl rozhodnutí svých kolegů v obdobném sporu. Jistá společnost požadovala doživotní věcné břemeno prostřednictvím pozemku letního rezidenta za přístup ke své nově postavené budově, jak je uvedeno v žalobě: „za účelem údržby této budovy“. Soud rozhodnutí podnikatelů zamítl, protože se ukázalo, že na místě starého skladiště bez povolení postavili obrovské kapitálové zařízení. Jelikož ale stavbu postavili bez dokladů, nemají k ní žádná vlastnická práva. To znamená, že o nějakém věcném břemeni nemůže být řeč.

Další důležité ustanovení, na které Nejvyšší soud upozornil. Věcné břemeno lze zřídit jen tehdy, nemá-li vlastník pozemku jinou možnost, jak se na své místo dostat, než přes sousedův pozemek. Jako příklad je uveden spor dvou sousedů. Jeden z nich požádal soud o zřízení věcného břemene, protože cesta k jeho domu vede přes sousední pozemek. Soud však zjistil, že k domu žalobce se nelze dostat nutně přes cizí pozemek. Existuje i jiný způsob. Ano, je ve špatném stavu a cesta po něm trvá déle, ale protože existuje jiná cesta, není třeba sousedovi způsobovat žádné nepříjemnosti.

Sousedé se mohou dohodnout. Pokud to ale nevyjde, tak problém vyřeší soud, který zřídí věcné břemeno

Je zde ještě jeden aspekt, který je třeba vzít v úvahu. Pokud po zřízení věcného břemene nebude moci vlastník pozemku, přes který se prochází, užívat svůj pozemek, nelze věcné břemeno povolit. Tato situace vznikla ve sporu mezi jistou firmou a občanem, na jehož místě byly inženýrské sítě, kanalizační potrubí a čerpací stanice. Celý tento statek firma využívala k obsluze svých zařízení, proto požádala o časově neomezené věcné břemeno sousedního pozemku. Z projednávání sporu u soudu vyplynulo, že šlo kdysi o jeden pozemek, který byl rozdělen a část byla prodána firmě. Majitel druhé části opakovaně žádal podnikatele o odstranění inženýrských sítí z jeho pozemku.

Soud shledal, že to bylo možné, ale společnost byla tvrdohlavá. Nyní soud rozhodl, že pokud bude firmě povoleno věcné břemeno, tak vlastník pozemku fakticky nebude moci užívat a žalobu zamítl.

Věcné břemeno je placeným potěšením pro ty, kteří o něj požádají. Nejvyšší soud zdůraznil, že poplatek za věcné břemeno stanoví soud na základě „zásad přiměřenosti a přiměřenosti, výměry a lhůty pro zřízení věcného břemene“. Může se jednat o jednorázovou platbu nebo o pravidelné platby. Nejvyšší soud také připomněl, že poplatek za užívání věcného břemene lze změnit – zvýšit nebo snížit. To však lze provést pouze v případě, že vlastník pozemku zatíženého věcným břemenem změní rozsah omezení svých práv.

A posledním bodem, na který Nejvyšší soud ve svém přezkumu upozornil, je, že pokud státní katastr nemovitostí neobsahuje údaj o pozemku zatíženém věcným břemenem, nebrání to zápisu věcného břemene samotného.