Jaké keře lze vysadit poblíž hranic se sousedy, aby nebyly problémy s růstem na cizím pozemku?

Války „blízkého plotu“ v zemi: co dělat, když soused porušuje vaše práva

Neznalost zákona neomlouvá. Pokud se tedy váš dačí soused rozhodne postavit si k vašemu plotu dům nebo vysadit stromy, můžete oprávněně vyhlásit škůdci válku. No, nebo se pokuste vše dohodnout přátelsky.

Koupili jste si letní chatu? Nespěchejte s rozšiřováním stavebních a výsadbových činností. Seznamte se s SNiP a dalšími regulačními dokumenty, abyste svými aktivitami nezpůsobili nespokojenost se svými sousedy nebo v případě potřeby mohli chránit svá vlastní práva.

Důvodů pro hádky se sousedy je mnoho. A mnoha z nich jsme se již dotkli.

7 hlavních důvodů špatných vztahů se sousedy

Ti, kteří si již zakoupili vlastní dům ve vesnici nebo rekreační vesnici, vědí, že si musíte vybrat nejen pozemek, ale také sousedy.

Nyní pojďme diskutovat o problému plotů a také o vzdálenosti mezi plotem a místem, kde můžete podle norem něco zasadit nebo postavit. „Plotové“ války vypuknou s neotřesitelnou důsledností. Proto stojí za to pochopit problém jednou provždy. Uvedeme nejaktuálnější kontroverzní situace a poskytneme k nim vysvětlení na základě Kodexu 53.13330.2011 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb.“

Intervaly se nepočítají od plotu, ale od hranice lokality uvedené v souboru hranic. To je způsobeno skutečností, že v životě plot zřídka vede podél skutečné hranice mezi pozemky.

Váš soused si staví dům přímo u vašeho plotu

Touha být v těsném kontaktu se svými sousedy vůbec neznamená potřebu postavit dům v blízkosti majetku někoho jiného. SNiP také nenabádá k příliš „blízké“ blízkosti. Vzdálenost od chaty k plotu by měla být alespoň 3 m.

Pokud sousedova chata „roste“ nejen u plotu, ale také velmi blízko vašeho domu, stojí za to pamatovat také na pravidla požární bezpečnosti. V tomto případě je přípustná minimální vzdálenost mezi budovami ovlivněna materiálem jejich nosných a obvodových konstrukcí (viz tabulka níže).

Minimální vzdálenosti mezi obytnými budovami na sousedních pozemcích (požární normy)

А: nehořlavé materiály, vč. kámen, beton, železobeton

B: nehořlavé materiály s dřevěnými podlahami a nátěry s ochranou z nehořlavých nebo málo hořlavých materiálů

C: dřevo, rámové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů

Je také povoleno stavět na pozemku zahrady nebo letní chaty: letní kuchyně, lázeňský dům, kůlna, skleníky, garáž pro auto, sprcha atd. Podle hygienických norem by měly být umístěny s ohledem na následující doporučení:

• pro hospodářské budovy určené pro hospodářská zvířata a drůbež – minimálně 4 m od hranice pozemku;
• pro ostatní přístavby – minimálně 1 m od hranice pozemku;
• pro sprchu, vanu nebo toaletu – nejméně 8 m od obytné budovy;
• pro latrínu nebo kompostovací zařízení – minimálně 8 m od studny.

Sklony střech přístavků umístěných 1 m od plotu musí být uspořádány tak, aby z nich voda nestékala na sousední plochu.

Způsoby řešení problému:

• Prodiskutujte všechny problémy se sousedem předem. Regulační akty umožňují změnu doporučené vzdálenosti mezi objekty na základě vzájemného a doloženého souhlasu.
• Pokuste se přesvědčit souseda, aby stavbu přestěhoval. Když je práce hotová a dům je postaven, je problematické domluvit se na jeho přestěhování. Ale přesto stojí za to varovat svého souseda před vaší nespokojeností a vaším pevným úmyslem dosáhnout spravedlnosti, a to i prostřednictvím soudu.
• Jít k soudu. Chcete-li se obrátit na soud, musíte podat žalobu požadující přestěhování budovy nebo demolici její části. Pokud případ skončí ve váš prospěch, můžete po pachateli vymáhat náklady na právníka, vyšetření a dokonce požadovat náhradu morální újmy. Soudní rozhodnutí se přenese na soudní vykonavatele, kteří odpovídají za jeho výkon.

Vzdálenost mezi domem, přístavky a hranicí pozemku se měří od: a) základny, b) stěny budovy (pokud není základna), c) prvků domu vyčnívajících více než 50 cm od rovina stěny (veranda, přesah střechy, baldachýn, arkýř) .

Sousedův dům není jen blízko, je také obrovský!

SNiP reguluje: na pozemku o rozloze 0,06-0,12 hektaru lze vyčlenit maximálně 30 % půdy na budovy, plošiny a cesty. Pokud je norma porušena, dochází ke zneužití stránky. Tento problém často nastává, pokud je dacha postavena nejen jako letní dům, ale jako místo trvalého bydliště.

Způsoby řešení problému:

• Zavolejte inspektora pozemkového práva. Specialista zaznamená porušení s ohledem na federální zákon č. 46 ze dne 08.03.2015. XNUMX. XNUMX.
• Jít k soudu. Obraťte se na soud poté, co se nejprve pokusíte konflikt vyřešit mírovou cestou.

Váš soused postavil na vašem pozemku plot.

Pokud nebyl dříve proveden průzkum pozemků, při změně plotu se hranice mezi místy nejčastěji určuje okem. Proto nespěchejte mávat pěstmi, když zjistíte, že kousek vaší země je osázený cizími jahodami. S největší pravděpodobností soused převzal vaše území bez zlého úmyslu. Pokud je ale pro vás důležité vyhrát svůj oprávněný podíl sto metrů čtverečních, postupujte následovně.

Způsoby řešení problému:

• Zavolejte geodeta. Specialista nainstaluje hraniční značky v souladu se státním katastrálním úřadem. Když sousedé viděli skutečné hranice pozemků, často přiznávají, že se mýlili, a souhlasí s posunutím plotu.
• Jít k soudu. Pokud se posudek geodeta neshoduje s pohledem souseda, obraťte se na soud, který předtím připravil následující dokumenty – doklady potvrzující právo na vlastnictví, katastrální pas, plán hranic. Obvykle to stačí, ale v některých případech je předepsána pozemková zkouška. Exekuční příkaz od soudu musí být zaslán Federální soudní službě. Soudní vykonavatelé zahájí exekuční řízení – dají žalovanému týden na samostatné vyřešení problému. Pokud se tak nestane, přijmou opatření k samostatné demolici plotu.

Soused zakládá zahradu blízko plotu

Ovocné stromy na sousedním pozemku lze vysadit tak blízko plotu, že bez ohledu na vaše přání získáte část sousedovy úrody. A je dobré, když je to opravdu jen nějaká jabloň, ale řada dubů vrhá na vaše postele hustý stín. Ale co když vás nebaví sbírat cizí švestky a shnilé hrušky? Co když vaše mrkev a řepa trpí nedostatkem slunce? Nebojte se: SNiP je opět na vaší straně.

Pravidla pro výsadbu stromů a keřů stanoví následující vzdálenosti od zeleně k plotu:

• keře a nízké stromy (až 10 m na výšku) – 1 m;
• středně velké stromy (více než 10 m, ale pod 15 m) – 2 m;
• vysoké stromy (nad 15 m) – 4 m.

Způsoby řešení problému:

• Domluvte se se sousedem. Můžete požádat o pokácení převislých větví nebo úplné pokácení stromů.
• Pošlete doporučený dopis. Pokud konverzace vašemu problému žádným způsobem nepomohly, můžete přijmout radikálnější opatření a poslat doporučený dopis svému sousedovi s požadavkem na odstranění porušení norem SNiP.
• Jít k soudu. Pokud bude vaše písemná žádost ignorována, obraťte se na soud. Tam budete muset vysvětlit, jaké škody stromy na pozemku vašeho souseda způsobují. Strom může například vytvářet stín nebo se obáváte, že může spadnout a prolomit plot.

Soused se rozhodl oplotit se od vás vysokým pevným plotem.

Myšlenka izolovat dachu od zvědavých očí prázdným vysokým plotem přitahuje mnohé. Toto rozhodnutí ale nemusí ocenit sousedé. A není to otázka zvědavosti. Za prvé, vysoký plot vrhá stín na přilehlou oblast. Za druhé, narušuje normální cirkulaci vzduchu. Kodex 53.13330.2011 doporučuje instalovat pletivo nebo mřížové ploty do výšky 1,5 m. Je povoleno instalovat slepé konstrukce pouze na straně ulic nebo příjezdových cest, a to i na základě rozhodnutí shromáždění členů sdružení dacha.

Více o požadavcích na ploty se dozvíte v následujícím článku.

Jaký plot dát mezi pozemky, aby se později nežalovali se sousedy?
Rozhodli jste se oplotit své sousedy, ale nevíte, jaký plot by měl být mezi pozemky? My vám to povíme!

Způsoby řešení problému:

• Domluvte se se sousedem. Soubor pravidel umožňuje možnost dohodnout se se sousedem na výstavbě vysokého slepého plotu a zajistit dohodu písemně. Tento dokument má právní sílu a bude hrát rozhodující roli v případě soudního sporu.
• Napište stížnost. Stížnost na svého souseda můžete poslat představenstvu zahrádkářského nebo dacha spolku. Jako argument ve váš prospěch uveďte, že plot zahradu stíní a překáží při pěstování plodin.
• Jít k soudu. V případě neexistence opatření ze strany vedení se obraťte na soud s odkazem na článek 304 občanského zákoníku „Ochrana práv vlastníka před porušováním, které nesouvisí se zbavením držby“.

Sousedův plot padá na váš pozemek

Jedna věc je, když vám na pozemek padnou sousedova jablka. A úplně jiné je, když je plot někoho jiného nakloněn vaším směrem nebo prakticky leží na postelích.

Podle kodexu by vnější hranice jakékoli stavby na staveništi neměla přesahovat hranici samotného staveniště. Tento požadavek platí i pro plot, který je instalován buď na hranici pozemku nebo přímo na území vlastníka.

Způsoby řešení problému:

• Upozorněte souseda na nutnost opravy. Promluvte si se sousedem o opravě plotu. Možná si ani neuvědomuje, že jeho plot někomu kazí náladu. Máte také právo podepřít spadlý plot na vaší straně nebo přesunout zcela spadlý plot na pozemek vašeho souseda.
• Napište stížnost. Pokud soused opravu plotu nehodlá, napište stížnost na Rosreestr. Uveďte podstatu stížnosti, uveďte informace o webu (katastrální číslo, oblast a umístění) a také uveďte osobu, která vaše práva porušuje. Pokud inspektor potvrdí, že plot je skutečně nakloněn vaším směrem, viník ponese administrativní odpovědnost a bude mu uložena pokuta.
• Jít k soudu. K tomu je třeba podat žalobu požadující odstranění překážek při nakládání s vaším majetkem podle občanského zákoníku Ruské federace.

Váš soused si zvyknul zaparkovat auto na silnici před vaším domem.

Představte si situaci: parta příbuzných a přátel přijela k vašim sousedům na venkov na grilování. Všechno je autem. Nebylo možné umístit všechna auta v garáži nebo na místě. A hosté bez pohnutí svědomí zaparkovali svá vozidla přímo před vaším domem. Jednou můžete být trpěliví. Co když se ale setkání často opakují a vy neradi vidíte z oken cizí auta?

Bohužel zákon není na vaší straně. Podle zemského zákoníku Ruské federace jsou ulice a průchody veřejnými pozemky a nelze je privatizovat. To znamená, že vše, co se nachází mimo hranici vašeho pozemku, vám nepatří a nemáte k těmto pozemkům žádná práva. Parkování můžete zakázat pouze v případě, že auto stojí přímo u vaší brány nebo brány a brání v přístupu do areálu.

Způsoby řešení problému:

• Požádejte, abyste neparkovali auta tak blízko vašeho domu. Pamatujte, že v této situaci vám nikdo není povinen vyjít vstříc.
• Předložte problém na schůzi vlastníků. Pro chatové obce s valnou hromadou vlastníků je zde možnost problém projednat a jednotně rozhodnout o pravidlech pro umisťování aut na společné vozovce a na chodnících.
• Zavolat policii. Tato možnost je povolena pouze v případě, že vůz vytváří překážku pro výjezd/výjezd.

Plánují se nějaké změny?

Soubor pravidel „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“ je aktualizované vydání SNiP 30-02-97 se stejným názvem. Dokument byl aktualizován v roce 2011. Sama pravidla týkající se vzdálenosti mezi budovami přitom zůstala nezměněna.

Dne 1. ledna 2019 nabude účinnosti nový federální zákon pro zahrádkáře ze dne 29. července 2017 č. 217 „O provádění zahrádkářství a zelinářství občany pro vlastní potřebu a o změně některých legislativních aktů Ruské federace“. platnost. Právní akt stanoví, že maximální parametry pro povolenou výstavbu budov a staveb na pozemcích zahrad jsou stanoveny územními předpisy. To znamená, že všechny normy budou obsaženy v místních pravidlech využívání půdy a rozvoje. Tradičně se do těchto pravidel přenášejí standardy ze stejného SNiP.

V dokumentu se samozřejmě mohou objevit určité změny a doplňky. Je však nepravděpodobné, že by se něco dramaticky změnilo, pokud jde o minimální vzdálenosti mezi budovami na sousedních pozemcích.

Při stavbě letní chaty, stejně jako při uspořádání zahrady, dochází neustále k porušení. Ne každý případ ale končí soudním sporem nebo nepřátelstvím po staletí. Udržujte přátelské vztahy s těmi, kteří žijí poblíž, a pak lze většinu problémů vyřešit pokojně nebo před nimi dokonce zavírat oči.